Când oamenii se gândesc la jucătorii care domină Las Vegas Strip, gândurile lor se îndreaptă în general către Caesars Entertainment (CZR Obțineți un raport gratuit și MGM Resorts International (MGM Obțineți un raport gratuit , care domină părțile de sud și centrale ale Fâșiei.
Caesars deține omonim Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (în curând Horsehoe), Linq și Paris Las Vegas. MGM contravine asta cu Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor și Excalibur.
După aceea, gândurile se îndreaptă către alți jucători precum Wynn Resorts (WYNN Obțineți un raport gratuit , noul resorts World International și venețianul , care este operat de Apollo Global Management (APO Obțineți un raport gratuit . Există, desigur, câțiva jucători mai mici ca Circul Circ proprietarul Phil Ruffin și Tillman Fertita, care intenționează să dezvolte o stațiune majoră din Las Vegas Strip.
În realitate, în timp ce aceștia sunt jucătorii mari de primă linie, niciuna dintre aceste companii nu este de fapt principalul jucător pe porțiunea emblematică de drum de 4.2 mile cunoscută sub numele de Las Vegas Strip.
Sursa imaginii: Shutterstock
Două proprietăți importante din Las Vegas Strip Proprietăți Vici (VICI Obțineți un raport gratuit deține de fapt proprietatea de bază pe care se află multe dintre cazinourile din stațiunile Caesars și MGM. Acum, trustul de investiții imobiliare care este investit masiv în Las Vegas Strip a încheiat o înțelegere pentru a dobândi interes total în două proprietăți operate de MGM.
Vici deține în prezent 50.1% din Mandalay Bay și MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) deține restul de 49.9%. Acum, Vici va achiziționa participația de 49.9% a BREIT în asociere în comun pentru o contrapartidă în numerar de aproximativ 1.27 miliarde USD și asumarea de către Vici a cotei proporționale a BREIT din datoria existentă la nivel de proprietate.
Datoria are un sold principal de 3 miliarde de dolari, scade în 2032 și poartă dobândă la o rată fixă de 3.558% pe an până în martie 2030.
„Suntem încântați să continuăm investiția în MGM Grand Las Vegas și Mandalay Bay, două dintre cele mai mari și de cea mai înaltă calitate stațiuni din ceea ce credem că este destinația de agrement și convenții cu cele mai convingătoare perspective de cerere viitoare. Această tranzacție ne oferă, de asemenea, oportunitatea de a crește și mai mult parteneriatul nostru cu MGM Resorts International, deoarece încearcă să valorifice vitalitatea tot mai mare a South Strip”, a declarat CEO-ul Vici Properties, Edward Pitoniak, într-un comunicat de presă.
Nimic nu se schimbă cu adevărat pentru MGM Caesars și MGM au vândut ambele o mare parte din proprietățile imobiliare către Vici. Acest lucru eliberează numerar pe termen scurt, permițând în același timp companiilor să opereze în continuare proprietățile în baza unor leasinguri pe termen lung.
„Închirierea triplă net MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay are un termen de închiriere inițial rămas de aproximativ 27 de ani (cu expirare în 2050) cu două opțiuni de reînnoire a chiriașilor pe zece ani. Chiria conform contractului de închiriere crește anual la 2% până în 2035 (anul 15 al termenului inițial de închiriere) și ulterior la cel mai mare dintre 2% sau IPC (supus unui plafon de 3.0%)”, a spus Vici.
MGM are un contract de închiriere triplu net, o configurație comună în care compania care închiriază proprietatea plătește toate cheltuielile, inclusiv taxele imobiliare, asigurarea clădirii și întreținerea, precum și utilitățile (împreună cu chiria). Închirierea MGM Grand și Mandalay Bay va aduce Vici Properties aproximativ 310 milioane USD anual, la începerea următoarei escalade a închirierii, pe 1 martie 2023.
Vici Properties intenționează să finanțeze tranzacția printr-o combinație de numerar disponibil, venituri din decontarea acordurilor de vânzare de acțiuni la termen existente și asumarea restului de 49.9% din datoria existentă la nivel de proprietate. Acordul, despre care Vici a spus că va fi „excesiv imediat pentru AFFO (fonduri ajustate din operațiuni) pe acțiune la închidere”, este de așteptat să se încheie în primul trimestru al anului 2023.
Sursa: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo