Vanzarile de locuinte in Toronto scad cu 41%; Prețurile scad pentru a patra lună

(Bloomberg) — Prețurile locuințelor din Toronto au scăzut pentru a patra lună consecutiv, iar vânzările au scăzut, deoarece costurile în creștere ale împrumuturilor răcesc rapid cererea pentru proprietăți din capitala financiară a Canadei.

Cele mai citite de la Bloomberg

Prețul mediu al unei locuințe din cel mai mare oraș al țării a scăzut cu 3% în iunie, la 1.14 milioane USD (aproximativ 875,000 USD), pe o bază ajustată sezonier, ducând scăderea totală la peste 11% din februarie, potrivit datelor publicate miercuri de către Toronto Regional Real Estate Board.

Mai puțin de 6,500 de locuințe au fost vândute în cursul lunii, în scădere cu aproape 5% față de luna precedentă - și cu 41% mai puțin decât în ​​urmă cu un an. Numărul caselor scoase la vânzare a crescut.

Această alunecare bruscă a pieței imobiliare din Toronto a coincis cu lansarea de către Banca Canadei într-unul dintre cele mai agresive eforturi de a crește costurile de împrumut din istoria instituției. Pentru a controla inflația, guvernatorul Tiff Macklem a majorat rata de referință de la 0.25% la 1.5% din martie, iar comercianții pariază că banca centrală o va ridica la 2.25% săptămâna viitoare.

„Vânzările de locuințe au fost afectate atât de provocarea de accesibilitate prezentată de creșterea ratelor ipotecare, cât și de efectul psihologic în care cumpărătorii de case care își pot permite costuri mai mari ale împrumuturilor și-au pus decizia în așteptare pentru a vedea unde ajung prețurile caselor”, Kevin Crigger, Toronto. Președintele consiliului imobiliar, a declarat într-o declarație care însoțește datele. „Așteptați-vă că condițiile actuale de piață vor rămâne în vigoare în timpul lunilor mai lente de vară.”

Cu cumpărătorii care fug de pe piață, în timp ce noile listări continuă cu ritmul accelerat, proprietățile încep să se adune. Numărul de case de vânzare din Toronto a crescut cu 43% în iunie față de aceeași lună a anului trecut, la peste 16,000, în timp ce proprietățile rămân acum pe piață cu o medie de șapte zile mai mult, arată raportul.

Povestea continuă

Michael Fong, un broker din Toronto, a declarat că lucrează la o afacere de la jumătatea lunii mai, care urmează să se încheie săptămâna viitoare. „Cumpărătorii – s-ar gândi la secundă”, a spus el, „dar odată ce le-ai explicat dezavantajele și poate le explici consecințele plecării, ei rămân aproape la bord și termină afacerea.” El a comparat piața imobiliară cu piața de valori: „nu poți cumpăra întotdeauna cel mai de jos punct”.

Fiind epicentrul unui boom imobiliar la nivel național, care a văzut că prețurile de referință au crescut cu peste 50% în doi ani, Toronto și comunitățile învecinate s-au trezit acum lideri în scădere. Prețurile au scăzut mai întâi în sudul Ontarioului și până acum au scăzut mai mult decât în ​​alte regiuni ale Canadei.

Dar în aprilie și mai au început să apară scăderi modeste ale prețurilor locuințelor naționale. Un raport separat de marți a arătat că Vancouver, cea mai scumpă piață de locuințe din Canada, a înregistrat o scădere cu 2% a prețului de referință al caselor în iunie.

(Actualizări cu comentarii de la broker în al șaptelea paragraf)

Cele mai citite din Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP