Trei semne că boom-ul imobiliar din SUA se stinge - Quartz

Cumpărătorii de case renunță la Piața imobiliară din SUA întrucât ratele dobânzilor mai mari le prețuiesc

Datele din industrie – precum și dovezile anecdotice – indică o încetinire bruscă a boom-ului imobiliar declanșat de pandemie. Ratele ipotecare medii au crescut la peste 5% de la aproximativ 3% la începutul anului. Tarife mai mari deja a atenuat boom-ul de refinanțare, iar acum îi împing pe cei care cumpără pentru prima dată casele care nu au atât de multe capitaluri proprii ca proprietarii existenți sau investitorii cumpărători de case. Accesibilitatea mai scăzută a locuințelor împinge jumătate din SUA cumpărătorii de case până la lacrimi, conform unui sondaj Zillow recent.

Iată trei semne că piața imobiliară se răcește:

Aplicații ipotecare

Ipotecare cererile în SUA au scăzut cu 6.5% în săptămâna care se încheie pe 3 iunie, la cel mai scăzut nivel din ultimii 22 de ani, potrivit datelor de la Asociația Bancherilor Ipoteci (MBA) publicate astăzi.

„Piața de achiziții a suferit din cauza stocului de locuințe scăzut în mod persistent și a creșterii ratelor ipotecare în ultimele luni. Aceste provocări din ce în ce mai înrăutățite de accesibilitate au fost deosebit de grele pentru potențialii cumpărători pentru prima dată”, a spus Joel Kan, de la MBA.

Cererea de excursii acasă a scăzut

Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe Redfin — care măsoară cererile de excursii la domiciliu de la agenții Redfin —a scăzut cu 9% de la an la an la sfârşitul lunii mai. Pe măsură ce vânzătorii au recunoscut încetinirea, mai mult de unul din cinci și-a scăzut prețurile.

„Deși ne așteptăm ca ratele de creștere a prețurilor locuințelor să scadă, nu ne așteptăm ca prețurile să scadă mult la nivel național”, a spus Chen Zhao, de la Redfin Economics. „Pentru cumpărătorii de case care încearcă să determine cel mai bun moment în acest an, principalul beneficiu al așteptării este că poate exista o concurență mai mică pe măsură ce oferta începe să se acumuleze.”

Casele stau mai mult timp în piață

Între timp, constructorii de case i-au spus lui John Burns Real Estate Consulting, o firmă de cercetare a constructorilor de case, că statisticile de construcție la nivel general sunt în scădere în sondajul din mai al companiei privind constructorii de case.

Un constructor de case din Austin, TX a spus că, în unele părți ale orașului, casele finisate durează o lună pentru a se vinde față de ore trecute și că „piața se corectează cu siguranță”.

Un constructor din Harrisburg, Pennsylvania a raportat că și-a ratat obiectivele de vânzări cu 50% în mai, în timp ce un altul, din Nashville, a spus că majoritatea constructorilor reduc cu 15%. Alții cer cumpărătorilor să depună depozite mai mari, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor reduc bugetele cumpărătorilor.