Trusturile de investiții imobiliare (REIT), care sunt de mult preferate ca o opțiune alternativă de investiții pentru acoperirea riscurilor de piață, necesită upgrade-uri pentru a ține pasul cu cea mai agresivă politică de creștere a ratelor din ultimii decenii a Rezervei Federale.
În timp ce unii au dezbătut un pivot Fed, care a fost așteptat de mult, consensul este că banca centrală va majora ratele dobânzilor de referință cu încă trei sferturi de punct procentual în următoarea reuniune a Comitetului Federal pentru Piața Deschisă (FOMC), programată pentru prima săptămână a lunii noiembrie. .
În timp ce piețele de locuințe de răcire sunt un motiv de îngrijorare, mai multe REIT-uri fundamental solide sunt pe cale să-și majoreze ratele dividendelor în termen scurt. Multe REIT-uri care se concentrează pe finanțarea împrumuturilor pentru credite ipotecare comerciale și rezidențiale beneficiază de creșterea ratelor dobânzilor, deoarece acestea se traduc într-un venit crescut din dobânzi. Pe măsură ce economia își revine după perturbarea pandemiei, redeschiderea proprietăților comerciale pe fondul creșterii cererii reținute și al cheltuielilor puternice ale consumatorilor este de bun augur pentru REIT-urile care gestionează astfel de imobile comerciale. Priveste mai atent.
Realty Income Corp. (NYSE: O)
Cunoscută și sub numele de compania de dividende lunare, Realty Income are o istorie îndelungată de creștere constantă a plăților lunare de dividende. O componentă a indicelui S&P 500, Realty Income și-a majorat dividendele de 117 ori de la listarea publică în 1994, cea mai recentă creștere având loc luna trecută.
REIT plătește 2.976 USD în dividende anual, repartizate în 12 rate lunare, producând 4.78% față de prețul curent. Este programată să plătească cea de-a 628-a plată consecutivă de dividende de 0.248 USD pe acțiune pe 15 noiembrie.
Realty Income deține peste 11,400 de proprietăți comerciale în SUA, Puerto Rico, Regatul Unit și Spania. În ciuda vântului împotriva pieței, valorile operaționale și financiare ale REIT au rămas puternice, deoarece fondurile sale normalizate din operațiuni (FFO) per acțiune au crescut cu 20.9% de la an la an la 0.97 USD în trimestrul al treilea care s-a încheiat pe 30 septembrie.
Analiștii se așteaptă ca FFO anual al Realty Income să crească cu 34.43% de la an la an în anul fiscal 2022, ceea ce ar putea duce la noi creșteri ale dividendelor.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)
Formată ca o spin-off de la Caesars Entertainment Inc., VICI deține și operează proprietăți de cazinou în SUA. Compania S&P 500 este unul dintre cele mai mari nume din spațiile de jocuri, ospitalitate și divertisment din țară, cu peste 450 de restaurante și 43 de facilități de jocuri. .
VICI plătește 1.56 USD anual, obținând 4.86% din prețul actual al acțiunilor. REIT a trasat o traiectorie impresionantă de creștere a dividendelor, deoarece plățile sale au crescut la o rată de creștere anuală compusă (CAGR) de 8.21% în ultimii trei ani. În al treilea trimestru fiscal, VICI și-a majorat dividendele cu 8.3% față de an, la 0.39 USD, datorită creșterii cu 8.5% a fondurilor ajustate din operațiuni (AFFO) în perioada de trei luni.
„Performanța financiară puternică a VICI în trimestrul al treilea reflectă impactul total al activității noastre extinse de achiziții și finanțare din ultimii doi ani”, a spus CEO-ul VICI Properties, Edward Pitonak.
Compania a intrat recent în sectorul wellness printr-o investiție cu Canyon Ranch. Acest lucru îi permite lui VICI să acceseze industria de wellness bazată pe loc de mai multe trilioane de dolari, stimulând creșterea acesteia. Este sigur să presupunem că VICI Properties este bine poziționat pentru a-și majora plățile de dividende în termen scurt.
Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)
Agree Realty se concentrează pe achiziționarea și dezvoltarea de proprietăți comerciale închiriabile în SUA. Deține aproximativ 1,707 proprietăți în valoare totală de 35.8 milioane de metri pătrați în 48 de state din țară la 30 septembrie și este una dintre cele mai performante REIT tranzacționate la bursă – în creștere cu 1.09 USD. pe acțiune în ultimele cinci zile. REIT servește drept proprietar pentru unele dintre cele mai reputate corporații din SUA, inclusiv Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. și Sherwin-Williams Co.
Agree Realty plătește 2.724 USD în dividende anual, ceea ce aduce 4.21% din prețul curent. REIT, care urmează un program lunar de distribuție, și-a majorat dividendele cu 2.6% de la o lună la lună la 0.24 USD pe acțiune pe 13 octombrie. Aceasta echivalează cu o creștere anuală de 5.7% a dividendelor la 2.724 USD. De asemenea, compania a strâns dividende pentru acțiunile sale preferate. Agree Realty și-a majorat dividendele cu 8.7% de la an la an în prima jumătate a anului 2022.
Agree Realty a fost pe drumul cel bun cu obiectivele sale de creștere și achiziții, indiferent de condițiile volatile ale pieței. REIT și-a majorat îndrumările privind achizițiile cu 200 de milioane de dolari, până la 1.7 miliarde de dolari pentru anul fiscal 2022, după ce a investit un record de 860 de milioane de dolari în proprietăți nete de închiriere cu amănuntul în prima jumătate a anului.
Agree Realty și-a lansat rezultatele din al treilea trimestru după ce piața sa închis pe 2 noiembrie. REIT și-a crescut FFO de bază pe acțiune cu 5.6%, până la 0.97 USD și AFFO pe acțiune cu 7.8%, până la 0.96 USD.
Creșterea continuă a portofoliului REIT și a AFFO pe acțiune ar putea avea ca rezultat creșterea suplimentară a dividendelor în viitorul apropiat.
Vezi mai multe despre investițiile imobiliare de la Benzinga:
Nu sfaturi de investiții. Doar în scopuri educaționale.
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/3-high-yield-reits-could-190537015.html