Această postare a fost publicată inițial pe TKer.com.
costuri reduse de finanțare, economii în exces, Precum și o cerere pentru mai mult spațiu în timpul pandemiei a alimentat o frenezie pe piața imobiliară, care a determinat creșterea prețurilor locuințelor.
Cumpărătorii de case, totuși, se confruntă acum cu o piață de locuințe din ce în ce mai inaccesibilă, care a fost afectat de lipsuri.
Și cu Rezerva Federală forțează costurile de finanțare mai mari în ultimele luni, activitatea pieţei imobiliare s-a răcit considerabil.
„Locuințele sunt probabil doar la începutul recesiunii”, a scris luni Tom Porcelli, economist șef al RBC Capital Market. „Desigur, o cantitate mare de activitate a fost împinsă în timpul pandemiei și apoi mai puneți pe deasupra creșterea bruscă a ratelor (plățile ipotecare lunare au crescut cu aproximativ +60% în ultimul an), iar locuințele au fost sigure că vor scădea puternic. „
Săptămâna trecută a venit cu o avalanșă de date despre piața imobiliară și niciuna dintre ele nu arăta bine pentru cei de pe piață.
Pentru început, accesibilitatea este o mare problemă.
În conformitate cu Raportul lunar al pieței imobiliare al lui Zillow lansată marți, plata lunară a ipotecii pentru locuința medie din SUA a fost de 1,613 USD în iunie, în creștere cu 4.5% față de o lună în urmă și cu 62.2% față de un an în urmă.
Din nou, poți să mulțumești consumatorii cu bani în numerar pentru a ajuta la alimentează un boom pe piața imobiliară care a făcut ca prețurile locuințelor să crească în ultimii doi ani.
Mai recent, ai un Fed care a înăsprit condițiile financiare, care a venit cu ratele ipotecare în creștere. Acest lucru a înrăutățit accesibilitatea.
În conformitate cu Freddie Mac date, rata medie pentru creditul ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 5.54% la 21 iulie. Ratele ipotecare au crescut la niveluri văzute ultima dată în decembrie 2008.
Prețurile ridicate ale caselor și ratele ipotecare mari i-au oprit pe potențialii cumpărători de case.
Potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari (MBA), activitatea de achiziție și refinanțare a creditelor ipotecare a scăzut săptămâna trecută la cel mai scăzut nivel din ultimii 22 de ani. Bill McBride, autorul Riscul calculat, a reprezentat încetinirea:
„Activitatea de cumpărare a scăzut atât pentru împrumuturile convenționale, cât și pentru împrumuturile guvernamentale, deoarece perspectivele economice slăbite, inflația ridicată și provocările persistente de accesibilitate au un impact asupra cererii cumpărătorilor”, Joel Kan, de la MBA a spus miercuri.
Toate acestea se reflectă în scăderea numărului de locuințe vândute.
Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 5.4% în iunie, la o rată anuală de 5.12 milioane de unități, potrivit Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). A fost o scădere de 14.2% față de un an în urmă.
„Atât ratele ipotecare, cât și prețurile caselor au crescut prea puternic într-un interval scurt de timp”, a spus economistul șef al NAR Lawrence Yun a spus miercuri.
Într-adevăr, prețul mediu al casei existente vândute a fost un record de 416,000 USD în iunie, în creștere cu 13.4% față de un an în urmă.
O parte din ceea ce se întâmplă în locuințe este aprovizionare limitată. Dar constructorii cer să profite de prețurile mari de vânzare? Nu.
„Grujele de producție, creșterea costurilor de construcție a caselor și inflația ridicată îi determină pe mulți constructori să oprească construcția deoarece costul terenului, construcției și finanțării depășește valoarea de piață a casei”, Jerry Konter, președintele Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB) , a spus de luni.
Potrivit datelor NAHB publicate luni, Sentimentul constructorilor de case a scăzut în iulie la cel mai scăzut nivel din mai 2020.
„În afară de aprilie 2020, acesta a fost cel mai mare declin de o lună din istoria de 37 de ani a seriei”, a observat economistul UBS Sam Coffin. „Indicele pieței imobiliare a avut o tendință de scădere treptat de la începutul anului, dar acum, declinul său este mai abrupt decât în perioada echivalentă a șapte luni de la criza imobiliară. Pe scurt, sugerează o deteriorare suplimentară semnificativă a construcției casei.”
Datele privind construcția caselor confirmă sentimentul deprimat.
În conformitate cu Datele Biroului de Recensământ au fost publicate Marți, începerea construcției de locuințe a scăzut la o rată anualizată de 1.559 milioane de unități în iunie, în scădere cu 2.0% față de o lună în urmă și cu 6.3% față de un an în urmă.
Prin majoritatea măsurilor, activitatea de pe piața imobiliară se răcește și pare pregătită să se răcească și mai mult, atâta timp cât persistă problemele de accesibilitate.
Acestea fiind spuse, s-ar putea să vedem în curând prețurile să se miște în general mai devreme decât mai târziu, deoarece tot mai mulți vânzători descoperă că își listează casele la un preț prea mare.
„În medie, 7.3% din locuințele de vânzare în fiecare săptămână au avut o scădere a prețurilor, un nivel record până la începutul anului 2015”, a declarat Tim Ellis, analistul Redfin. scris.
Toate acestea fiind spuse, ceea ce asistăm pe piața imobiliară este rezultatul dorit al Fed, care continuă să folosească condiții financiare mai stricte – inclusiv creșterea ratelor ipotecare – pentru a răci activitatea economică în efortul său de a reduce inflația.
În altă parte a economiei
Datele pieței muncii continuă să meargă de la fierbinte la mai puțin fierbinte.
Săptămâna trecută, am învățat Apple, Google și Microsoft au fost printre companiile care și-au încetinit angajarea.
De asemenea, cererile inițiale pentru prestații de asigurări de șomaj a crescut la 251,000 în săptămâna încheiată pe 16 iulie. A fost a patra săptămână consecutivă de creșteri și a reprezentat cea mai mare tipărire din noiembrie 2021.
Deși aceste evoluții nu sunt favorabile pentru cei care caută un loc de muncă, ele sunt exact genul de evoluții ale Fed a sperat în timp ce se luptă cu inflația.
Semne precoce de contracție
În conformitate cu PMI preliminar al S&P Global pentru producție în SUA Raportul publicat vineri, indicele principal a scăzut la 47.5 în iulie de la 52.7 în iunie. Orice citire sub 50 semnalează o contracție, iar aceasta a fost prima imprimare sub 50 din iunie 2020.
Indicele activității în domeniul serviciilor a scăzut la 47.0 de la 52.7 în urmă cu o lună. Iar indicele producției de producție a scăzut la 49.9 de la 50.2.
„Cu excepția lunilor de blocare din cauza pandemiei, producția scade într-un ritm nemaivăzut din 2009, pe fondul crizei financiare globale, datele sondajului indicând PIB-ul scăzând cu o rată anuală de aproximativ 1%”, a spus Chris Williamson, economist șef de afaceri la S&P Global Market. Inteligența, a spus vineri. „Producția s-a blocat, iar revenirea sectorului serviciilor după pandemie a intrat în sens invers, deoarece vântul din coadă a cererii reținute a fost depășit de creșterea costului vieții, rate mai mari ale dobânzilor și întuneric tot mai mare în ceea ce privește perspectivele economice.”
Descoperirile S&P Global au fost repetate de către Sondajul Philly Fed privind perspectivele afacerilor de producție lansat joi. Indicele general de activitate al raportului a scăzut cu 9 puncte la -12.3 în iulie. Orice citire sub 0 semnalează contracție.
Imaginea de ansamblu
Continuăm să trăim într-o lume în care Rezerva Federală a încercat să încetinească economia by lovirea piețelor financiare în eforturile sale de a obţine inflaţiei jos.
Într-adevăr, piețele s-au descurcat groaznic si datele economice s-au întors hotărât spre sud. Și prețuri pentru unele lucruri, inclusiv benzină, au coborât.
Dar, poate fi încă dificil susțin că inflația se deplasează mai jos într-un „clară și convingătoare”, ceea ce înseamnă că ar trebui să ne așteptăm ca Fed să rămână foarte solicit.
Fed își ține reuniunea obișnuită de politică monetară marțea și miercurea viitoare. În încheiere, președintele Fed, Jerome Powell, ne va informa cu privire la evaluarea băncii centrale a inflației și perspectivele acesteia pentru politica monetară.
O înclinare a tonului lui Powell ar putea provoca volatilitate pe piețe.
-
Relat de la TKer:
Săptămâna trecută ?
? Acțiunile urcă: S&P 500 a crescut cu 2.5% săptămâna trecută pentru a închide la 3,961.63. Indicele este acum în scădere cu 17.4% față de cel mai mic din 3 ianuarie, de 4,796.56, și cu 8.0% față de cel mai mic din 16 iunie, de 3,666.77. Pentru mai multe despre volatilitatea pieței, citiți acest și acest. Dacă vreți să citiți despre piețele ursiste, citiți acest și acest.
Ca și mine scris luna trecută, se pare că piețele vor fi ținute ostatice de Fed atâta timp cât inflația nu se afișează”.clară și convingătoare” semne de relaxare. Citiți mai multe despre acest lucru aici și aici.
Săptămâna viitoare ?
Va fi o săptămână plină.
Sezonul de câștiguri începe săptămâna aceasta, cu Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon și ExxonMobil printre marile companii care anunță rezultatele financiare trimestriale.
Fed își încheie reuniunea obișnuită de două zile de politică monetară miercuri după-amiază, momentul în care banca centrală urmează să anunțe un alt Creșterea ratei dobânzii cu 75 de puncte de bază. Cu toate acestea, există unii economiști care cred că Fed ar trebui să crească cu 100 de puncte de bază. Ceea ce contează este ceea ce spune președintele Fed Powell despre direcția inflației la conferința de presă de la 2:30 ET. Crede că inflația se îmbunătățește? Sau este prea devreme să spun?
Joi vine cu prima estimare a Biroului de Analiză Economică a PIB-ului T2. Potrivit unui sondaj Bloomberg al economiștilor, prognoza medie este pentru o rată de creștere de 0.5%. Cu toate acestea, există o mulțime de economiști care se așteaptă ca rata de creștere să fie negativă, ceea ce ar fi al doilea trimestru consecutiv de PIB negativ.1
Vineri vine cu indicele de bază al prețurilor PCE din iunie, măsura preferată a inflației de către Fed. Economiștii estimează că această măsură a crescut la 4.8% de la an la an de la 4.7% în mai.
Inflația continuă să fie în primul rând așa cum a fost persistent ridicat. Până când valorile inflației vor coborî definitiv, așteaptă-te de Fed să continue zdrobirea piețelor și a economiei.
1. Unii experți vor argumenta că două trimestre consecutive de creștere negativă a PIB-ului înseamnă că economia se află într-o recesiune. Nu este exact. Pentru mai multe despre cum sunt definite recesiunile, citiți acest.
Această postare a fost publicată inițial pe TKer.com.
Sam Ro este fondatorul Tk.co. Urmărește-l pe Twitter la adresa @SamRo.
Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance
Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android
Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html