Prăbușirea recentă a Băncii Silicon Valley a generat unde de șoc în industria imobiliară, în timp ce constructorii și agenții deopotrivă se luptă să înțeleagă ce înseamnă pentru ratele ipotecare și pentru economie în general.
Într-un articol publicat marți, economistul șef al Zillow, Skylar Olsen, a oferit două predicții despre modul în care închiderea Silicon Valley Bank ar putea afecta piața imobiliară din SUA în 2023.
Hai să aruncăm o privire.
1. Ar putea scădea ratele ipotecare
Prima predicție este că ratele ipotecare ar putea scădea dacă Rezerva Federală se retrage de la viitoarele majorări ale ratelor, despre care Olsen scrie că „părea iminentă cu doar câteva săptămâni în urmă”.
Deja, piețele financiare au împins rata medie a dobânzii ipotecare fixe pe 30 de ani la 6.75% – în scădere față de vârful de săptămâna trecută de 7.05%. Dacă Fed nu emite o majorare a ratei în martie, unii analiști cred că ratele ipotecare s-ar scufunda și mai mult.
„Cumpărătorii de locuințe au fost foarte receptivi la ratele ipotecare în ultimele luni; când ratele au urcat din nou peste 7% la începutul acestei luni, a înăbușit impulsul care se construia, deoarece ratele au scăzut inițial pentru a începe anul. Astăzi, scăderea ratelor ipotecare ar putea dezgheța ceea ce avea să fie un sezon de primăvară destul de înghețat pentru cumpărături acasă”, a scris Olsen. „Pentru cumpărătorii care fac cumpărături acum – în special în zonele cu prețuri mari – o scădere susținută a ratei va fi un stimulent binevenit pentru accesibilitatea, dar ar trebui să planifice totuși volatilitatea ratelor.”
Acestea fiind spuse, dacă prăbușirea Băncii Silicon Valley avertizează despre o recesiune în 2023, Olsen scrie că câștigurile de accesibilitate din ratele ipotecare mai mici ar putea fi reduse de durerile economice.
„Ratele mai mici i-ar ajuta pe cumpărătorii de locuințe care nu sunt în stare de preț atunci când vine vorba de accesibilitate, dar dacă necazurile SVB indică probleme mai ample, o recesiune viitoare ar putea fi mai profundă și mai durabilă decât se aștepta. Acest lucru crește șansele ca veniturile sau pierderea locurilor de muncă să înceapă să afecteze piețele imobiliare unde este concentrat stresul economic”, a scris Olsen.
2. Centrele tehnologice ar trebui să se pregătească pentru mai multă durere în urma prăbușirii băncii Silicon Valley
Căderea Silicon Valley Bank, prezice Olsen, ar putea însemna mai multă durere pe piețele imobiliare dominate de tehnologie precum San Francisco, Boise și Seattle. Aceste piețe occidentale cu costuri ridicate au fost deja puternic afectate de lupta continuă a Fed împotriva inflației, iar prăbușirea Silicon Valley Bank ar putea exacerba provocările existente.
După cum notează Olsen, „O scădere tehnologică pe scară largă ar putea fi resimțită pe piețele imobiliare precum San Francisco Bay Area și Seattle, unde angajarea în tehnologie și prețurile acțiunilor au un efect uriaș. Cu mai puțini cumpărători de case de pe aceste piețe capabili să-și permită prețurile ridicate care au fost susținute de-a lungul anilor de veniturile mari și de creșterea acțiunilor, este probabil că aceste piețe se vor răci și prețurile vor scădea.”
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Pentru cumpărătorii și vânzătorii de pe aceste piețe occidentale de hub-uri tehnologice, precum și din SUA în general, lunile următoare vor fi probabil provocatoare.
În timp ce ratele ipotecare mai mici ar putea oferi un impuls binevenit pentru accesibilitatea pe termen scurt, riscurile pe termen lung asociate cu probleme economice mai ample nu pot fi ignorate. După cum sfătuiește Olsen, „Cumpărătorii de astăzi ar trebui să caute să pună rădăcini și să găsească o casă pe care vor dori să o păstreze cel puțin în următorii câțiva ani, în cazul în care va dura ceva timp pentru a construi capitaluri proprii.”
În cele din urmă, consecințele prăbușirii SVB servesc ca o reamintire a faptului că piața imobiliară nu este imună la schimbările și provocările economice mai ample. Pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii navighează în acest peisaj care evoluează rapid, o planificare atentă și o perspectivă pe termen lung vor fi esențiale.
Vrei să fii la curent cu piața imobiliară? Urmărește-mă pe Twitter la adresa @NewsLambert.
Această poveste a fost prezentată inițial pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html