Impactul real al unei recesiuni pe piața imobiliară

Intrebari frecvente:

• O recesiune a pieței imobiliare are loc atunci când vânzările de locuințe scad timp de șase luni consecutiv, ceea ce s-a întâmplat oficial în iulie 2022.
• Două forțe principale conduc la recesiunea pieței imobiliare: creșterea ratelor dobânzilor și creșterea costurilor de construcție.
• Când recesiunea locuințelor se încheie, vom intra într-un ciclu de recuperare a locuințelor. Acesta este cel mai bun moment pentru a cumpăra proprietăți sub valoarea pieței.

În Statele Unite, am văzut cumpărători potențiali s-au luptat să găsească o casă accesibilă și să obțină o ofertă acceptată în ultimii doi ani. Acum vedem că aceiași potențiali cumpărători devin supărați pe măsură ce prețurile caselor scad. Mulți experți dezbat dacă aceasta este o recesiune imobiliară sau pur și simplu o corectare a ascensiunii fulgerătoare a prețurilor locuințelor în timpul și după pandemie. Datele recente indică oficial o recesiune pe piața imobiliară, dar unii cred că este o recesiune imobiliară pur și simplu pentru că constructorii nu construiesc.

Cât de mult scad prețurile locuințelor?

Asistăm în sfârșit la o retragere de la creșterea rapidă a prețurilor imobiliare, dar adevărata întrebare este cât de mult vor scădea prețurile caselor? Pe măsură ce ratele dobânzilor cresc și vânzările de locuințe scad, prețurile imobiliare au scăzut. S-au dus vremurile boom-ului imobiliar din cauza COVID-19, care a dus la războaie de licitații, toate ofertele în numerar și prețurile crescute ale caselor în toată țara.

Când este un moment rezonabil pentru a intra pe piața imobiliară?

Aceasta este una dintre cele mai importante întrebări pe care oamenii și le pun în aceste zile, deoarece cumpărarea unei proprietăți este una dintre cele mai scumpe decizii pe care le vom lua vreodată. Este un moment rezonabil pentru a intra pe piață când îți poți găsi o locuință pe care ți-o poți permite; aceasta înseamnă prețul total de achiziție, precum și costurile lunare ale ipotecii. Din păcate, ratele ipotecare mai mari fac din aceasta o perioadă dificilă pentru mulți oameni să intre pe piața imobiliară.

Ce factori determină actuala piață imobiliară?

Vânzările de locuințe, începerea de noi locuințe și ratele ipotecare sunt factorii care conduc piața imobiliară. Într-un articol anterior aici, am împărtășit următoarele numere:

„Locuințele începute sau casele nou în construcție au scăzut cu 9.6% în iulie 2022. Numărul de proiecte de construcții noi a totalizat doar 1.4 milioane, sau cu 100,000 mai puțin decât se aștepta, în timp ce cererile de autorizații de construire au scăzut cu 1.8% față de nivelul din iunie.”

Ce este o recesiune a pieței imobiliare?

O recesiune a pieței imobiliare are loc atunci când vânzările de locuințe scad timp de șase luni consecutiv, ceea ce s-a întâmplat oficial în iulie 2022. Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) tocmai a publicat date noi afirmând că vânzările de locuințe existente au scăzut cu 5.9% pentru iulie 2022 și cu 20.2% față de un an în urmă.

Economistul șef al NAR Lawrence Yun a declarat: „Asistăm la o recesiune a locuințelor în ceea ce privește scăderea vânzărilor de case și a construcției de case... Cu toate acestea, nu este o recesiune a prețurilor caselor. Inventarul rămâne limitat, iar prețurile continuă să crească la nivel național, aproape 40% dintre case [de pe piață] deținând încă prețul complet de listă.”

Deci, ce anume cauzează această aparentă recesiune a pieței imobiliare?

Două forțe principale conduc la recesiunea pieței imobiliare: creșterea ratelor dobânzilor (mulțumită recentelor creșteri ale ratelor de la Rezerva Federală) și creșterea costurilor de construcție. Într-un mediu cu rate ale dobânzilor mai mari decât am văzut în decenii, mulți cumpărători noi sunt reticenți în a cumpăra o casă.

Costul materialelor de construcție a crescut substanțial în timpul încetinirilor lanțului de aprovizionare din cauza pandemiei. După pandemie, aceste prețuri nu au revenit la normal, deoarece inflația pe scară largă a dus prețurile mărfurilor și mai mari.

Combinația acestor două forțe a determinat mulți potențiali cumpărători de case de pe piața imobiliară.

În acest moment, este important de reținut că experții în mass-media nu sunt viitori scriitori cu abilități clarvăzătoare. În timp ce profesioniștii fac tot posibilul pentru a prezice ce se va întâmpla pe baza informațiilor accesibile, nimeni nu poate spune cu certitudine ce se va întâmpla în viitor. Acesta este motivul pentru care trebuie să ne uităm la intrări precise pentru a ne ajuta să urmărim și să prognozăm mișcările imobiliare.

Urmărirea și prognozarea mișcărilor imobiliare

Trebuie să urmăriți mișcările imobiliare pentru a vedea impactul recesiunii pieței imobiliare asupra economiei și invers.

Cum urmăriți mișcările imobiliare?

Începe construcția casei

Începerile în construcția de case sunt un indicator principal al pieței imobiliare. The Biroul de recensământ a lansat recent o veste dezamăgitoare. Locuințe începute (construcții noi) au scăzut cu 9.6% în iulie 2022.

Deoarece constructorii reacționează la cererea de locuințe, trebuie să luăm în considerare acest număr, deoarece poate afecta piața imobiliară pentru anii următori. De exemplu, ce se va întâmpla dacă ratele dobânzilor scad și nu există o ofertă insuficientă de case pentru a satisface cererea?

Indicele sentimentelor

Potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB), sentimentul constructorilor de case are a scăzut timp de opt luni consecutive, atingând 49 în august (o scădere cu 6 puncte). Orice lucru sub 50 de ani este considerat negativ. Deoarece cumpărătorii și constructorii se luptă cu costuri mai mari, indicele este în negativ pentru prima dată din 2014 (în afară de o scurtă scădere la începutul pandemiei).

Numărul de anulări de vânzare de locuințe

Potrivit unei noi analize realizate de Redfin, aproximativ 63,000 de contracte de cumpărare de locuințe au fost anulate în iulie 2022, ceea ce reprezintă aproximativ 16% din totalul contractelor de locuințe pe lună. Acesta este cel mai mare procent de anulări de când pandemia a blocat vânzările de case în martie și aprilie 2020.

Cu casele care rămân pe piață mai mult timp, cumpărătorii încep să realizeze că au mai multă putere. Cu această nouă capacitate de negociere, cumpărătorii solicită reparații suplimentare, deoarece pot face oferte condiționate acum că nu sunt atât de disperați. Alți cumpărători nu au putut încheia tranzacțiile, deoarece nu se mai calificau pentru un credit ipotecar din cauza ratelor dobânzilor crescute. Locuințele erau mult mai accesibile cu o rată a dobânzii de aproximativ 3% față de 5%.

Vânzările de case noi au scăzut cu 9.6% în iulie 2022, deoarece constructorii răspund la scăderea cererii de proiecte noi.

Raportul Asociației Naționale a Agenților Imobiliari privind vânzările de case existente

De când NAR a anunțat că vânzările de locuințe existente au scăzut cu 5.9% în iulie, acest lucru a indicat multor experți că o recesiune a locuințelor a început oficial.

Prețul mediu de vânzare a caselor existente a crescut cu 10.8% față de anul trecut, până la 403,800 USD. Este o scădere cu 10,000 de dolari față de nivelul record al lunii precedente.

Creșterile recente ale ratelor ipotecare

Ce impact a avut recenta creștere a dobânzilor ipotecare asupra pieței imobiliare? Ratele ipotecare crescute i-au scos pe mulți oameni de pe piață, deoarece fie nu se mai califică pentru credit ipotecar, fie nu doresc să rămână blocați cu plăți ipotecare astronomice de la cumpărarea unei case la un preț umflat.

Indicele prețurilor caselor

Recent de date publicat de NAR arată că cumpărarea unei case este cea mai puțin accesibilă din cele trei decenii. Indicele de accesibilitate a locuințelor, calculat folosind prețurile medii ale caselor unifamiliale, ratele dobânzilor ipotecare și veniturile medii ale familiei, a ajuns la 98.5 în iunie. Acest număr este o scădere cu 32.2% față de iunie 2021 și cel mai slab scor lunar din 1989.

Scăderea accesibilității locuințelor coincide cu cele mai ridicate niveluri de inflație din ultimii 40 de ani, ceea ce face din această recesiune imobiliară o adevărată îngrijorare.

Ciclul Locuinței

Pentru a înțelege adevărata importanță a unei recesiuni pe piața imobiliară, trebuie să privim ciclul pieței imobiliare dintr-o perspectivă istorică. Cele patru faze ale ciclului imobiliar sunt redresarea, extinderea, hiperoferta și recesiunea. Deoarece este evident că suntem în prezent într-o recesiune, trebuie să ne uităm la următoarea fază a ciclului.

Ce urmează după recesiunea imobiliară?

Când recesiunea locuințelor se încheie, vom intra într-un ciclu de recuperare a locuințelor. Acesta este cel mai bun moment pentru a cumpăra proprietăți sub valoarea pieței. Cu toate acestea, nu este întotdeauna ușor de spus când a început acest ciclu.

Cât de curând va avea loc o redresare a locuințelor după o recesiune?

Aici lucrurile devin complicate în ciclul locativ, deoarece efectele persistente ale recesiunii sunt prezente și mulți oameni ezită să investească sau să cumpere imobiliare. Desigur, nu veți ști niciodată cu siguranță când începe etapa de recuperare, dar două semne cheie includ:

• Prețurile imobiliarelor cresc după ce s-au atins minim, prețurile cresc de la punctul cel mai scăzut.
• Economia generală se redresează, ocuparea forței de muncă este în creștere și sunt semne că economia merge bine.

De asemenea, nu puteți ignora rolul politicilor guvernamentale în stimularea economiei. Acesta este motivul pentru care mulți experți așteaptă cu nerăbdare anunțul Fed privind rata dobânzii din septembrie.

Ce înseamnă o recesiune imobiliară?

Pentru vânzători, o recesiune a locuințelor înseamnă că poate fi necesar să vă temperați așteptările. Este posibil să nu obțineți acel război al licitațiilor pe care l-ați sperat, iar prețurile ridicate pot speria unii potențiali cumpărători. Casa ta ar putea fi pe piata pentru o perioada mai lunga de timp, iar potentialii cumparatori ar putea cere mai mult de la tine in ceea ce priveste reparatiile.

În calitate de cumpărător, trebuie să accepți realitatea unui stoc limitat și a dobânzilor mai mari. Poate doriți să căutați alte clase de active dacă priviți pur și simplu imobiliare ca pe o investiție, deoarece incertitudinea va continua pentru un interval de timp necunoscut.

Ar trebui să cumpărați o casă în timpul unei recesiuni pe piața imobiliară?

Ne-am uitat la ideea de cumpărarea unei locuințe în timpul unei recesiuni în general, dar cum rămâne cu o recesiune imobiliară? Cu rate ale dobânzilor ridicate și costuri în creștere ale construcției, este posibil să doriți să amânați achiziționarea de proprietăți imobiliare până când piața se stabilizează, astfel încât să nu fiți blocat într-o dobândă mai mare la o casă pe care ați cumpărat-o la un preț peste piață. .

Cu toate acestea, dacă observați că prețurile locuințelor sunt în scădere și vă aflați pe un avans de dimensiuni decente pentru casa dvs., poate doriți să profitați de această oportunitate unică.

Există cinci beneficii pe termen lung ale deținerii imobiliare:

• Când obțineți un credit ipotecar pe 30 de ani, este o acoperire împotriva inflației. Chiriile vor crește, dar ipoteca pe 30 de ani va păstra aceeași rată, dacă nu refinanțați la una mai mică.
• Există avantaje fiscale pentru deținerea de bunuri imobiliare.
• Pe orizonturi de timp mai lungi, vă puteți aștepta să vedeți o apreciere a prețurilor imobiliare.
• Plătiți împrumutul în timp, oferindu-vă capital propriu într-un activ.
• Ai nevoie de un loc unde să locuiești, așa că a deține o casă are o utilizare funcțională.

Uneori, imobiliarul este o investiție uimitoare care vă oferă o apreciere anuală constantă. Alteori, reședința dvs. principală va fi doar un loc pentru a vă crește familia în comunitatea potrivită. Timpul nu este întotdeauna o opțiune pentru noi toți.

Imobiliare ca investiție în portofoliul dumneavoastră.

Privim acțiunile, obligațiunile, numerarul și proprietățile imobiliare ca fiind cele patru clase principale de active de investiții. Imobiliarul poate fi privit și ca o clasă alternativă de active, deoarece există momente în care piața imobiliară se va comporta într-o manieră necorelată în raport cu piețele de acțiuni și obligațiuni. Aceasta devine o modalitate atractivă de diversificare a portofoliului prin deținerea de investiții imobiliare adecvate.

Când vă gândiți să dețineți proprietăți imobiliare în portofoliul dvs. de investiții, există multe companii publice din care să alegeți și modalități de a deține proprietăți imobiliare cu conturile dvs., Q.ai vă poate ajuta să atrageți active imobiliare în portofoliul dvs. și să faceți față volatilității viitoare. Cel mai bun din toate, puteți activa Protecția portofoliului în orice moment pentru a vă proteja câștigurile și a vă reduce pierderile, indiferent de industria în care investiți.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.