Imobiliarul este unul dintre cele mai mari active de generare a bogăției din toate timpurile, oferind randamente stabile pe parcursul tuturor ciclurilor pieței. Totuși, investiția în imobiliare prin mijloace tradiționale devine din ce în ce mai dificilă.
Lipsa de locuințe a făcut mai dificilă găsirea oportunităților de investiții, iar creșterea prețurilor locuințelor, împreună cu recentele creșteri ale ratelor dobânzilor, au limitat și mai mult accesul la investiții imobiliare.
Deși acest lucru poate părea o lovitură de moarte pentru visele multor investitori de a deveni moguli imobiliari, un număr tot mai mare de investitori de retail devin proprietari printr-o strategie mai accesibilă și mai eficientă: imobiliare fracționată.
Platforma de investiții imobiliare Casele sosite, susținut de către Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) fondator Jeff Bezos, este unul dintre furnizorii cu cea mai rapidă creștere de investiții imobiliare fracționate. Compania oferă acțiuni securitizate ale chiriilor unifamiliale care produc venituri prin oferte reglementate de SEC.
Compania a atras atenția multor investitori de renume în timpul rundei sale de lansare, atrăgând investiții de la Jeff Bezos prin intermediul său. Expedițiile fără ieșire fond, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) fondator Marc Benioff prin Time Ventures, fost Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff și Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi.
Popular în investițiile alternative:
Prin utilizarea Regulamentului A+, platforma poate oferi proprietatea investitorilor neacreditați cu sume de investiții cuprinse între 100 USD și 10,000 USD per proprietate.
Investitorii imobiliari primesc distribuții trimestriale din cota lor din venitul din chirie și ulterior realizează câștiguri prin aprecierea prețului la sfârșitul perioadei de deținere țintă.
Unul dintre beneficiile cele mai trecute cu vederea, însă, este avantajele fiscale care vin odată cu deținerea de capitaluri proprii în investiții imobiliare. Deoarece bunurile imobiliare se depreciază, distribuțiile efective în numerar primite în fiecare an sunt adesea mai mari decât venitul impozabil.
Proprietatea fracționată nu se limitează doar la inchirieri unifamiliale. Investitorii acreditați pot deține acțiuni din active imobiliare comerciale de mai multe milioane de dolari și chiar dezvoltări majore.
Platforma imobiliara RealtyMogul are oferte de capital privat pentru proprietăți comerciale, cum ar fi multifamiliale, industriale, birouri și auto-stocare, cu investiții minime începând de la 35,000 USD. Randamentele anualizate ale investițiilor realizate prin intermediul platformei au fost în medie de aproximativ 17%.
Vezi de asemenea şi:
Imobiliare fracționată vs REIT
Trusturile de investiții imobiliare (REIT) au fost mult timp opțiunea populară pentru investitorii pasivi de a câștiga expunere la imobiliare, dar acest tip de investiții imobiliare este încă vulnerabil la volatilitatea pieței de valori.
De exemplu, principalul REIT pentru închiriere unifamilială Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) prețul acțiunilor a scăzut cu aproximativ 20% până acum în 2022, în timp ce portofoliul său imobiliar, veniturile din chirii și fondurile din operațiuni (FFO) au crescut, iar datoria netă a scăzut.
Pe de altă parte, imobilul fracționat are o corelație foarte mică cu piața de valori. Aceasta înseamnă că randamentul total al investiției este de obicei mai previzibil și mai stabil.
Volatilitatea mai scăzută vine însă cu un compromis. Deoarece acțiunile proprietăților de închiriere fracționate nu sunt tranzacționate la o bursă de valori, opțiunile de lichiditate sunt de obicei mai limitate. Nu există încă multe opțiuni pentru tranzacționare secundară, în timp ce acțiunile unui REIT tranzacționat public pot fi vândute instantaneu în timpul orelor de tranzacționare.
Dacă unul dintre obiectivele tale de investiții a fost să începi să investești în imobiliare, poți acum găsi proprietăți disponibile și deveniți proprietar în câteva minute fără a fi nevoie să obțineți pre-aprobarea unui credit ipotecar sau să intrați în războaie de licitații cu alți cumpărători de case.
Foto: amabilitatea lui Casele sosite
Vedeți mai multe din Benzinga
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html