Statul Lone Star este punctul zero pentru investiții imobiliare și antreprenoriat

Știți că sunteți noul loc „întâmpinător” când alte orașe și state pun panouri publicitare în orașe precum Austin, făcând reclamă pentru multele noi transplanturi ale orașului să ia în considerare părăsirea noilor case din Texas central pentru alte locații din Midwest.

Ohio, de exemplu, are o campanie de panouri publicitare care îndeamnă Austin să rămână atât de ciudat încât devine un loc inaccesibil de locuit – un indiciu nu atât de subtil pentru a considera statul Buckeye ca o alternativă accesibilă pentru a numi acasă.

De asemenea, în jurul capitalei Texas au fost și panouri publicitare care poziționau nord-vestul Arkansas ca noul Austin.

Realitatea este că Texas este un loc ideal pentru a trăi, cu atât de mulți oameni care se mută în cele patru mari metropole ale statului.^[1].

Oamenii se mutau în Texas, chiar înainte de pandemia de COVID. Mulți oameni se mutau din zonele urbane dense și costisitoare de pe coastele de est și de vest în locuri cu un standard de viață mai atins și mai durabil, așa cum au arătat datele recensământului din 2020. Texasul central a fost o destinație populară și continuă să fie locul potrivit. Nu numai că Austin și suburbiile din jur au cunoscut o creștere rapidă în ultimii câțiva ani, dar marile corporații fie s-au extins, fie s-au mutat în întregime în capitala Texas.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle și Tesla, pentru a numi doar câteva conglomerate internaționale, au fost printre cei care s-au extins sau s-au mutat în Austin.

Combinația de oameni și companii care se mută în Austin - și în Texas, în general - înseamnă că există o cerere de capital uman... și o cerere și mai mare pentru imobiliare.

Acest lucru înseamnă că companiile noi și cele existente au un bazin profund de talente din care să aleagă pentru resursele umane, iar oamenii care preiau noi locuri de muncă au nevoie de locuri în care să locuiască.

Nu există moment mai bun decât acum, în consecință, pentru a investi în Texas, fie că este vorba de antreprenor sau în imobiliare multifamilială.

Populația Texasului a crescut cu aproape 16% între 2010 și 2020^[2], cu puțin mai mult de 1.9 milioane de oameni migrând în stat în acea perioadă. Asta face din Texas al treilea stat cu cea mai rapidă creștere din SUA. De fapt, șase dintre cele zece județe cu cea mai rapidă creștere ale țării au fost în Texas. Și în Texas, cele trei zone cu cea mai rapidă creștere sunt Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston și Austin-Round Rock și orașele și suburbiile din jur.

După cum am menționat, migrația afacerilor și migrația oamenilor se oglindesc reciproc. Calitățile care atrag oameni și companii în Texas sunt simple. Șomajul este scăzut, veniturile medii sunt mari, iar costul vieții și locuința sunt accesibile. Afluxul de companii și oameni aduce o mai mare diversitate rasială. Și riscurile legate de schimbările climatice sunt relativ mai mici decât în ​​zonele de coastă. Companiilor le place mediul de reglementare favorabil afacerilor și tuturor le plac cotele de impozitare mai mici. Este o combinație care face mediile economice și de stil de viață dinamice și energice.

Există, desigur, provocări. Cu mai mult de jumătate din populația Texasului între 18 și 65 de ani, toată creșterea înseamnă o nevoie tot mai mare de locuințe multifamiliale de calitate, la prețuri accesibile. Aproximativ 40% din locuințe sunt ocupate de chiriași.

Neocuparea apartamentelor este însă la 6%, ceea ce înseamnă că există capacitate pentru chiriași de a se muta, dar nu atât de mult încât proprietarii multifamiliali să se chinuie să umple apartamentele goale. Piața unifamilială a înregistrat o scădere a caselor de vânzare și o creștere a prețurilor medii, astfel încât oamenii care se mută în Texas au mai multe șanse să închirieze înainte de a găsi casa potrivită la prețul potrivit.

Nu este nevoie de o minge de cristal pentru a vedea că migrația continuă va extinde capacitatea proprietăților multifamiliale actuale ale Texasului. Deși sunt în dezvoltare noi proiecte multifamiliale, va dura ani de zile pentru a le finaliza și pentru ca piața de închiriere să absoarbă noile unități. Acest lucru creează oportunități de investiții care American Ventures® profită de abordarea sa cu valoare adăugată.

Cum îmi identific următoarea cea mai bună zonă pentru investiții? Folosesc mai multe surse:

1. Date de recensământ
2. Recenzii jurnalistice despre tendințele stilului de viață
3. Sondajele anuale despre cele mai bune locuri de locuit
4. Rapoartele de piață din zona metropolitană de la HUD și companii precum CBRE.

Puteți folosi aceste surse pentru a obține informații despre tendințele demografice și de afaceri din județe și comunități din întreaga țară. Oportunități de investiții multifamiliale, precum cele din Texas, determinate de creșterea populației în zonele metropolitane, există în Utah, Nevada, Colorado și în alte câteva state. Trebuie doar să faci puțină extragere de informații pentru a le găsi.

Întotdeauna spun dacă economia este în sus sau în jos, dezvoltările multifamiliale sau proiectele de investiții cu valoare adăugată oferă profituri mari. Compania mea, American Ventures®, este poziționată să realizeze astfel de revenite cu proiectele multifamiliale pe care suntem pe punctul de a le executa.

Cu genul de afaceri și creșterea populației care are loc în Texas chiar acum, văd o performanță continuă de cea mai bună calitate.

[1] Motive cheie pentru care milioane de oameni se mută în Texas[2] Statistici bazate pe Datele recensământului din SUA