Lecția fondului imobiliar de vânzare cu amănuntul al lui Blackstone: lichiditatea contează.

Mișcarea recentă de


Piatră neagră


fondul imobiliar gigant de vânzare cu amănuntul pentru a limita răscumpărările după cereri de retragere uriașe este un semnal de alarmă pentru investitorii dintr-un sector cândva fierbinte, care s-ar putea confrunta acum cu mai mult control de reglementare.

Blackstone Real Estate Income Trust, cunoscut sub numele de BREIT, nu trebuia să ofere surprize. BREIT de 69 de miliarde de dolari, liderul fondurilor netranzacționate, a fost o modalitate de a obține randamente solide, un dividend consistent de 4% și expertiza celui mai mare investitor imobiliar comercial din lume. În schimb, investitorii au sacrificat lichiditatea — și-au putut retrage investițiile din fond, care nu se tranzacționează la bursă, doar până la 2% din valoarea activelor nete pe lună și 5% pe trimestru. Pentru o vreme, a funcționat; Fondul a returnat 9% în acest an până în octombrie și 13% anual de la înființare în urmă cu aproape șase ani.