Președintele Fed, Jerome Powell, a spus clar vara trecută: creșterea ratelor ipotecare ar ajuta „resetează” piața imobiliară din SUA, care se transformase într-un coșmar al cumpărătorului în timpul pandemiei.
Desigur, creșterea ratelor ipotecare nu ar construi în mod magic mai multe case. Cu toate acestea, ratele mai mari în teorie ar putea „reechilibra” piața imobiliară din SUA, aruncând apă rece boom-ul cererii de locuințe din cauza pandemiei, permițând inventarului să crească și împingând prețurile caselor mai mici. Acesta este, de asemenea, exact ceea ce s-a desfășurat în a doua jumătate a anului trecut: vânzările atât pentru casele noi, cât și pentru cele existente. modul de cădere liberă, În timp ce Prețurile caselor din SUA au început să scadă pentru prima dată din 2012.
Dar înaintează rapid până în 2023 și așa arată căderea liberă a vânzărilor de case s-ar putea termina. De fapt, chiar în această săptămână Goldman Sachs a publicat o lucrare intitulată „2023 Housing Outlook: Finding a Trough”. Ziarul susține că vânzările de locuințe scad, în timp ce corectarea prețului casei are ceva mai mult de rulat.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
„Bănuim că vânzările de locuințe existente ar putea scădea ușor în continuare, dar probabil că vor avea un nivel scăzut în T1”, scriu cercetătorii Goldman Sachs. „Ne așteptăm la o scădere de la vârf la minim al prețurilor caselor naționale de aproximativ 6% și ca prețurile să înceteze să scadă la jumătatea anului [în 2023]. La nivel regional, proiectăm scăderi mai mari pe coasta Pacificului și regiunile de sud-vest.”
Pentru a înțelege mai bine dacă recesiunea pieței imobiliare din SUA de fapt atinge fundul, Avere a contactat economistul șef Zonda Ali Wolf. Când nu călătorește prin țară și vorbește cu constructorii de case, e sfătuind Casa Albă în probleme de locuințe.
Mai jos este AvereÎntrebări și răspunsuri ale lui Ali Wolf.
Avere: Există semne timpurii că cererea de locuințe, care a scăzut anul trecut pe măsură ce ratele ipotecare au crescut, începe să se redreseze. Vezi si tu asta? Dacă da, este pur și simplu sezonalitate sau, de asemenea, un rezultat al cotei ipotecare în scădere?
A existat o creștere a interesului cumpărătorilor de la începutul anului legat de trei lucruri cheie: sezonalitate, acceptare și reduceri.
Sezonalitate: piața imobiliară este în mod tradițional cea mai lentă la sfârșitul unui anumit an, revine în ianuarie și intră în vigoare în timpul sezonului de vânzări de primăvară care începe în jurul Super Bowl-ului. Primele indicii sunt că cumpărătorii pleacă din nou la cumpărături. În acest moment, se pare că sunt mai mulți cumpărători care caută decât semnează de fapt contracte, dar traficul crescut indică interes de bază: 38% dintre constructori au raportat către Zonda că traficul a fost mai puternic decât se aștepta în ianuarie până acum. Un lucru cheie de urmărit în următoarele luni este inventarul de revânzare. Am văzut mulți proprietari existenți și-au scos casele din listă în noiembrie și decembrie, când casa lor nu s-a vândut atât de repede sau pentru atât de mulți bani pe cât speraseră. Sezonul de vânzări de primăvară aduce de obicei mai mult inventar cu el, așa că urmărim să vedem dacă acești vânzători decid să se re-listeze în această perioadă tradițională mai puternică a anului pentru locuințe.
Acceptare: consumatorii au deplâns pierderea ratelor ipotecare-record scăzute. De exemplu, dacă un consumator și-a putut permite plata lunară a unei case de 500,000 USD la începutul anului trecut, fără a-și schimba bugetul, acum caută o casă în intervalul 350,000 USD. Pentru unii consumatori, aceștia nu doresc sau nu pot merge mai departe cu o achiziție. Pentru alții, intră în faza de acceptare. Ne aflăm la a 10-a săptămână consecutivă în care ratele ipotecare sunt în medie sub 7%. Această stabilitate a ratelor oferă consumatorilor un pic mai multă încredere în ceea ce privește locul în care se află piața în acest moment. Unii vânzători de case existenți și mulți constructori oferă fonduri pentru a ajuta la reducerea dobânzii, cu opțiuni de credit ipotecar cu rată ajustabilă și opțiuni de credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani.
Reduceri: Constructorii de case reprezintă acum peste 30% din stocul total de locuințe. Constructorii se ocupă de construirea și vânzarea de case. Drept urmare, am văzut că constructorii oferă atât reduceri de preț, cât și stimulente pentru a atrage consumatorii. Ceea ce am văzut că s-a întâmplat a fost că în primele zile ale încetinirii locuințelor, constructorii au oferit reduceri modeste de prețuri de 1 sau 2% din prețul de bază. Tot ceea ce a făcut a fost să le spună consumatorilor că are sens să aștepte, deoarece prețurile locuințelor vor fi probabil mai mici în viitor (adică consumatorii au ajuns într-o mentalitate deflaționistă). Constructorii au învățat repede că era mult mai bine să „smulgeți cerneala” cu prețurile caselor, dar doar ajustându-se o dată din greu și rapid pentru a găsi piața. Drept urmare, aproximativ 40% dintre constructori au scăzut deja prețurile caselor între cinci și 15%. Pentru consumatori, mentalitatea FOBATT [frica de a cumpăra la vârf] este puțin calmată pentru că nu mai așteaptă ca prețurile să înceapă să scadă.
Constructorii găsesc succes cu reducerile de rate?
Datele Zonda arată că peste 50% dintre comunitățile de casă noi din întreaga țară oferă un fel de stimulente consumatorilor. Aceste stimulente pot varia de la blocarea extinsă a ratei până la fonduri pentru costuri de închidere sau opțiuni și upgrade și răscumpărări ale ratei ipotecare. Răscumpărările ratei ipotecare sunt, în esență, constructorii care plătesc puncte pentru a reduce rata ipotecare. Constructorii plătesc între 10,000 și 70,000 de dolari pentru a reduce rata. Pentru consumatori, principalul motiv pentru care s-au retras de pe piața imobiliară este șocul record de accesibilitate. Ratele mai mici, mai ales atunci când constructorul oferă o rată mai mică la un credit ipotecar fix pe 30 de ani, se dovedesc eficiente pentru a aduce unii consumatori înapoi pe piață. Mai simplu spus, răscumpărările sunt costisitoare, dar eficiente.
Aveți informații despre cât/câți constructori au redus prețurile?
Sondajul nostru din decembrie pentru constructori a arătat că 43% dintre constructori au redus prețurile de la o lună la lună, în timp ce 56% au lăsat prețurile stabile. Pentru ianuarie, citirea noastră timpurie este că 56% dintre constructori au păstrat prețurile la nivel, 32% au scăzut prețurile și 12% au crescut [prețurile caselor]. Pe unele piețe, am observat că prețurile medii pentru casele noi detașate au scăzut cu 20% față de vârf; în altele, prețul actual este încă la vârf.
În 2023, a prezis Zonda că prețurile caselor din SUA ar scădea în jur de 15% de la vârf la minim. Ați făcut vreo schimbare în dvs aşteptări pentru prețurile caselor din SUA?
Ne așteptăm în continuare să scadă prețurile locuințelor în 2023 comparativ cu 2022, dar cât de profundă o scădere va depinde de cât de repede vânzătorii „găsesc piața” cu reduceri de preț, de ce se întâmplă cu ratele ipotecare, de evoluția nivelului stocurilor și de ce se întâmplă în legătură cu o recesiune economică a SUA.
Doriți să fiți la curent cu corecția locuinței? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
Legenda olimpică Usain Bolt a pierdut 12 milioane de dolari în economii în urma unei escrocherii. În contul lui rămân doar 12,000 de dolari
Adevăratul păcat al lui Meghan Markle pe care publicul britanic nu îl poate ierta – iar americanii nu îl pot înțelege
— Pur și simplu nu funcționează. Cel mai bun restaurant din lume se închide, deoarece proprietarul său numește modelul modern de mese rafinate „nesustenabil”
Bob Iger a pus piciorul jos și le-a spus angajaților Disney să se întoarcă la birou
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html