„Piața imobiliară se află în stadiile incipiente ale unei schimbări substanțiale în sens invers”: vânzările de case ar putea scădea cu 25% până la sfârșitul verii, potrivit acestui analist. Iata de ce.

„Piața imobiliară se află în stadiile incipiente ale unei scăderi substanțiale a activității, care va declanșa o scădere abruptă a ratei de creștere a prețurilor locuințelor, începând poate chiar din primăvară”, a scris Shepherdson într-o notă de cercetare distribuită duminică.

Ca dovadă a acestei încetiniri așteptate a vânzărilor de case, Shepherdson a indicat cererea de credite ipotecare. Cele mai recente date privind cererile de credit ipotecar de la Asociația Bancherilor Ipoteci arată că numărul cererilor de credite utilizate pentru achiziționarea de locuințe a scăzut cu peste 8% față de acum un an. Comparativ, cererea de refinanțare a scăzut cu aproape 50% față de anul trecut.

O scădere a cererii de credite ipotecare ar putea prezice o scădere a vânzărilor de case, deoarece majoritatea cumpărătorilor se bazează pe finanțare pentru a se asigura că o achiziție mare. Problemele legate de accesibilitatea pot fi de vină pentru declin. Începând de joi, rata medie a dobânzii la creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a depășit 4% pentru prima dată din mai 2019, conform lui Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Conform calculelor lui Shepherdson, creșterea ratelor ipotecare din septembrie a crescut costul unei plăți lunare ipotecare pentru o casă cu preț mediu cu mai mult de 400 USD, sau 27%.

„Este o creștere uriașă, chiar și pentru gospodăriile care se bazează pe economiile acumulate în timpul pandemiei — o creștere unică a economiilor nu poate finanța o creștere a plăților ipotecare în următorii 30 de ani — și va împinge cererea și mai mult în jos, " el a scris.

Într-adevăr, accesibilitatea este cea mai importantă pentru cumpărătorii de case de astăzi. Un sondaj recent realizat de US News & World Report a constatat că aproape jumătate dintre cumpărători spun că accesibilitatea este cea mai mare preocupare a lor, deși majoritatea celor chestionați au indicat că sunt încă optimiști că vor putea cumpăra o casă în anul următor.

Efectele unei schimbări în vânzările de locuințe existente ar fi de mare anvergură, a spus Shepherdson, argumentând că ritmul creșterii chiriilor va încetini în cele din urmă și poate chiar se va inversa. De asemenea, s-ar extinde și la vânzările de case noi, despre care se așteaptă să scadă de asemenea. O scădere a vânzărilor de locuințe noi ar reprezenta o scădere a PIB-ului, deoarece aceasta ar implica o cerere mai mică de servicii legate de construcția de case și mai puține cheltuieli pentru articole precum materiale de construcție și electrocasnice.

Vestea proastă pentru orice american care persistă să încerce să cumpere o casă în aceste condiții este că este mai puțin clar cum această situație va afecta în cele din urmă disponibilitatea caselor de vânzare. O parte din motivul pentru care prețurile caselor au crescut este că există o lipsă semnificativă de inventar pe piața imobiliară, ceea ce a alimentat concurența pentru ceea ce puține case sunt listate pentru vânzare.

O scădere a cererii ar duce aparent la o creștere a stocului de locuințe de vânzare. Dar Shepherdson a avertizat că mulți vânzători ar putea să renunțe la listări sau să refuze să-și pună casa pe piețe pentru că „nimeni […] nu vrea să fie ultima persoană care încearcă să vândă pe o piață în scădere”.