Imaginați-vă că sunteți supralicitat pentru o casă unifamilială de către o corporație. Acest lucru a fost prea real în ultimii câțiva ani, deoarece achizițiile imobiliare ale investitorilor au crescut, alimentând boom-ul pandemic al locuințelor și stabilirea prețurilor pentru mulți aspiranți cumpărători de case din piață.
Anul trecut rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani a crescut la peste 7%. Cu un an înainte, ratele ipotecare au fost la minime istorice și cererea a fost ridicată, ceea ce a alimentat o frenezie a investitorilor pe piața imobiliară. Noul raport al companiei de intermediere imobiliară Redfin arată cât de multă diferență există în achizițiile de imobiliare rezidențiale de către investitori între cei doi ani.
În al patrulea trimestru al anului 2022, achizițiile de locuințe pentru investitori au scăzut cu 45.8% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, pe măsură ce ratele ipotecare au crescut și prețurile caselor au scăzut, au scris cercetătorii Redfin. Pentru a adăuga o oarecare perspectivă, criza imobiliară din 2008 a înregistrat o scădere puțin mai mică, achizițiile investitorilor scăzând cu 45.1%.
Pentru acest raport, cercetătorii au analizat înregistrările județelor din 40 de zone metropolitane din SUA și definesc „investitor” ca orice instituție sau afacere care achiziționează proprietăți imobiliare rezidențiale.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
„Investitorii s-au introdus pe piața imobiliară în 2021 din cauza ratelor ipotecare scăzute și a cererii de locuințe în creștere și sunt acum retrăgându-se pe fondul previziunilor că prețurile caselor au loc să scadă”, se arată în raport.
Orașe cu boom pandemic precum Las Vegas și Phoenix văd deja corecții ascuțite. În Las Vegas, achizițiile de locuințe ale investitorilor au scăzut cu 67% în al patrulea trimestru al anului trecut față de un an mai devreme, ceea ce cercetătorii Redfin au constatat a fi cea mai mare scădere dintre cele 40 de zone metropolitane pe care le-au analizat.
Phoenix a înregistrat o scădere de 66.7% în aceeași perioadă. Între timp, județul Nassau a înregistrat o scădere cu 63%, Atlanta cu 62.8% și Charlotte cu 61.9%. Toate acestea au constituit jumătatea superioară a celor mai mari 10 scăderi raportate de Redfin. Cealaltă jumătate, conform raportului, a inclus: Jacksonville (în scădere cu 57.1% în al patrulea trimestru al anului 2022 față de anul precedent), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) și Orlando (-51.8%).
Unele dintre cele mai mici scăderi, de mai puțin de 10%, au fost observate în Milwaukee, New York și Providence. Între timp, Baltimore a fost singurul oraș de metrou analizat de Redfin cu o creștere a achizițiilor de locuințe pentru investitori, în creștere cu 1.4%.
Destul de interesant, a existat și o schimbare în ceea ce anume cumpără investitorii. Cercetătorii Redfin au descoperit că achizițiile investitorilor de case unifamiliale au scăzut cu 49.8% de la an la an în al patrulea trimestru al anului 2022. Scăderea este cea mai mare dintre orice alt tip de proprietate. De exemplu, achizițiile de apartamente de către investitori au scăzut cu 35.6%, iar achizițiile de proprietăți de locuințe multifamiliale au scăzut cu 31.1%. Dar, în ciuda faptului că este cel mai mare declin, casele unifamiliale sunt încă alegerea populară în rândul investitorilor.
Iar investitorii care cumpără case își înstrâng sforile din poșetă, achizițiile de case cu prețuri mari și cu prețuri medii, ambele scăzând cu peste 50%. Între timp, achizițiile investitorilor de case la preț redus au scăzut cu 28.6%, potrivit raportului.
Cu toate acestea, ratele ipotecare au scăzut ușor în acest an, iar unele piețe înregistrează o creștere a activității odată cu începutul sezonului aglomerat, astfel încât interesul investitorilor ar putea fi stârnit.
„Este posibil ca investitorii să înceapă să se întoarcă pe piață în acest an, având în vedere că ratele ipotecare au scăzut de la nivelul maxim din 2022, mai ales dacă prețurile caselor arată semne de scădere”, a declarat Sheharyar Bokhari, economist principal și cercetător al raportului Redfin. . „Dar este puțin probabil ca investitorii să revină cu aceeași vigoare pe care o aveau în 2021.”
Și asta ar putea fi de fapt o veste bună pentru cumpărătorii individuali, a adăugat Bokhari, în sensul că aceștia ar putea să nu mai piardă războaiele de licitații în fața investitorilor.
Încotro se îndreaptă mai departe prețurile caselor din SUA? Iată previziunile individuale de la 29 de firme de cercetare imobiliară de top.
Goldman Sachs tocmai a făcut un apel îndrăzneț pe piața imobiliară—aici este
Cum se așteaptă să se schimbe prețurile caselor în peste 300 de piețe imobiliare, conform prognozelor actualizate de la Zillow și Moody's
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
5 agitații secundare în care poți câștiga peste 20,000 USD pe an, toate în timp ce lucrezi de acasă
Valoarea netă medie a mileniilor: cum se compară cea mai mare generație de muncă a națiunii față de restul
Cele mai bune 5 moduri de a obține venituri pasive
Acesta este câți bani trebuie să câștigi anual pentru a cumpăra confortabil o casă de 600,000 USD
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html