Primăvara aceasta, Fed a scos praful vechiul manual de joc de combatere a inflatiei. Se întâmplă astfel: banca centrală exercită presiuni în sus asupra ratelor dobânzilor pe termen lung – inclusiv ratelor ipotecare – prin semnalarea că ratele pe termen scurt vor crește în curând. Aceste rate în creștere ale ratelor ipotecare împing apoi atât vânzările de case, cât și construcția de case mai mici. Acest lucru face ca cererea de mărfuri (cum ar fi cheresteaua și betonul) și bunurile de folosință îndelungată (cum ar fi blaturile și frigiderele) să scadă. Aceste contracții economice se răspândesc apoi în restul economiei și, teoretic, ajută la reducerea inflației.
faza de corectare a locuintei, desigur, a început deja.
În toată țara, cumpărătorii de case își pun căutarea acasă în pauză. De la an la an, vânzări de case noi și vanzari de case prezente sunt acum în scădere cu 29.6% și 20.2%. Și începuturi de locuințe unifamiliale și cereri de cumpărare ipotecară au scăzut cu 18.5%, respectiv 23%. Mai simplu spus: activitatea de locuințe se contractă – rapid.
Indiferent cum o numiți — a corecția locuinței, recesiune locativă, Sau scăderea locuințelor— este departe de a se termina. Uită-te doar la ratele ipotecare. Începând cu anul, rata medie a ratei ipotecare fixe pe 30 de ani a fost de 3.1%. Asta a dispărut de mult. Joia, a urcat la 6.23%— a doua cea mai mare citire a ratei ipotecare din 2022.
Dacă un împrumutat a luat un credit ipotecar de 500,000 USD la o rată de 3.2%, ar vedea o plată lunară de 2,162 USD. La o rată de 6.23%, acea plată lunară ar fi de 3,072 USD peste împrumutul pe 30 de ani. Aceste rate ipotecare ridicate — cuplate cu preturi spumoase la case care a sărit 43% în timpul pandemiei— pur și simplu faceți noi plăți lunare inaccesibile pentru mulți potențiali cumpărători. Alte gospodării (a se vedea graficul de mai jos) și-au pierdut cu totul eligibilitatea la credit ipotecar.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Atâta timp cât ratele ipotecare și prețurile caselor rămân atât de ridicate, oamenii din industrie spun că piața imobiliară va continua să scadă.
La începutul acestei săptămâni, Goldman Sachs a publicat o prognoză revizuită. Banca de investiții estimează acum că PIB-ul locuințelor va scădea cu 8.9% în 2022 și cu încă 9.2% în 2023. Aceasta ar marca prima scădere a locuințelor din era post-Marea Criză financiară. Vinovatul? Criza accesibilității (vezi graficul de mai jos) cauzată de creșterea ratelor ipotecare.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Vestea proastă pentru cumpărători? Ar putea trece ceva timp până când există o mare reducere a ratei.
„Încă mă aștept ca ratele fixe să ajungă în medie la 5.5% în restul anului”, spune Mark Zandi, economist șef la Moody's Analytics. Fortune.
Odată ce piața muncii din SUA începe să slăbească, spune Zandi, piețele financiare ar trebui să înceapă să ușureze ratele ipotecare; în teorie, o piață a forței de muncă slăbită, cuplată cu scăderea inflației, ar determina Fed să-și ușureze lupta împotriva inflației. Cu toate acestea, dacă piața forței de muncă supraîncălzită persistă, ratele ar putea crește și mai mari.
„Desigur, dacă piața muncii rămâne rezistentă, Fed va trebui să se înăsprească și mai agresiv decât anticipează piețele, iar ratele ipotecare [ar crește], iar daunele finale aduse pieței imobiliare [ar fi] mai mari”, notează Zandi. .
Doriți să fiți la curent corectia locuintei? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html