Marți, disponibilizările au lovit două dintre cele mai mari nume din domeniul imobiliar. Primul, Redfin a anunțat că va concedia 8% din personalul său. apoi Busolă, una dintre cele mai mari case de brokeraj rezidențial din țară, a anunțat că își va reduce 10% din forța de muncă.
„Concedierea de astăzi este rezultatul deficiențelor în veniturile Redfin, nu al oamenilor care sunt lăsați să plece... cu cererea din mai cu 17% sub așteptări, nu avem suficientă muncă pentru agenții și personalul nostru de suport”, a scris Redfin într-o declarație care anunță 470 de reduceri de locuri de muncă. Compass a citat, de asemenea, încetinirea locuințelor drept vinovată pentru cele 450 de disponibilizări ale sale.
In aprilie, piața imobiliară din SUA a intrat în regim de încetinire. Dar, pe măsură ce datele sunt disponibile pentru mai și iunie, Învățăm că aceasta nu este o încetinire ușoară— este o schimbare bruscă. spune economistul șef al Moody's Analytics, Mark Zandi Avere am trecut de la un boom imobiliar la o „corecție a locuinței” în toată regula și va vedea în curând ritmul anual de creștere a prețului locuințelor scăzând de la un record de 20.6% la 0%. Dacă o recesiune se materializează, Moody's Analytics se așteaptă la o scădere de 5% a prețului caselor la nivel național, inclusiv o scădere de 15% până la 20% pe cele mai „supraevaluate” piețe regionale de locuințe din America. Deși Zandi nu se așteaptă la o criză de locuințe în stil 2008, el monitorizează îndeaproape situația.
Ce a împins piața imobiliară peste vârf? O combinație de prețuri ridicate la case, care s-au desprins de fundamentele economice subiacente, și ratele ipotecare în creștere, care i-au determinat pe cumpărătorii de case să renunțe în cele din urmă. Cererea cumpărătorilor scade — rapid.
În ultimele șase luni, rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani a crescut de la 3.1% la 6.28% ca Rezerva Federală a trecut în modul de combatere a inflației. Ratele ipotecare sunt acum la cel mai ridicat nivel din 2008. Creșterea de 3.18 puncte procentuale marchează, de asemenea, cea mai mare variație ascendentă a ratelor ipotecare din 1981 – un an în care rata fixă medie pe 30 de ani a depășit 18%, în timp ce Rezerva Federală a lucrat cu succes la îmblânzi perioada inflaționistă care a decolat în anii '70.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Creșterea ratelor ipotecare înseamnă că unii debitori, care trebuie să îndeplinească ratele stricte ale creditorilor dintre datorie și venituri, își pierd total eligibilitatea la credit ipotecar. Alții, trebuie doar să se ridice mai mult — mult mai mult.
Dacă un împrumutat a contractat un credit ipotecar de 500,000 USD în iunie 2021 la rata fixă medie de 3.1%, ar datora 2,135 USD pe lună. La o rată de 6.28%, acea plată a principalului și a dobânzii este de 3,088 USD. Dar asta presupune o creștere constantă a prețului caselor. Acum să presupunem că prețul locuinței a crescut cu 20.6% (adică, cea mai recentă lectură de la an la an pentru creșterea prețului caselor). Asta ar împinge ipoteca la 603,000 USD. La o rată fixă de 6.25%, un credit ipotecar de 603,000 USD vine cu o plată lunară de 3,725 USD. Trecerea de la 2,135 USD la 3,725 USD este o creștere de 74%.
Acel ipotetic nu este prea departe de realitate. Ali Wolf, economist-șef la Zonda, o firmă de cercetare imobiliară, a oferit calcule ipotecare pentru cele mai mari 100 de piețe regionale de locuințe din America, Fortune. Gasirea? În ultimele șase luni, noua plată ipotecară tipică a crescut cu 52%. În unele piețe, inclusiv Tampa și Raleigh, NC, este în creștere cu peste 60%.
Desigur, pe măsură ce ratele ipotecare cresc și cumpărătorii de case sunt blocați, încetinirea activității este o amenințare pentru întreaga industrie. Cue concedieri la Redfin și Compass.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Și acele disponibilizări nu sunt o anomalie.
Acum câteva săptămâni creditorii ipotecari au început să-și reducă numărul de angajați întrucât ratele ipotecare mai ridicate au dat o lovitură decisivă refinanțărilor ipotecare (în scădere cu 75% de la an la an) și am văzut aplicații de achiziție (în scădere cu 20.5% de la an la an) încetinește, de asemenea, dramatic. Acum, carnagiu financiar se extinde dincolo de companiile ipotecare.
Dacă piața de valori este un indiciu, Zillow ar putea simți, de asemenea, ciupirea. În ultimele trei luni, acțiunile Compass și Redfin au scăzut cu 38%, respectiv 51%. Între timp, Zillow a scăzut cu 33% în același interval de timp.
„Corectarea” accelerată a locuințelor înseamnă, de asemenea, că companii precum Redfin și Zillow și-au renunțat la toate câștigurile din acțiuni acumulate în timpul boom-ului imobiliar al pandemiei. În ultimele 24 de luni, acțiunile Redfin au scăzut cu 74%, în timp ce acțiunile Zillow au scăzut cu 43%. De la oferta sa publică inițială din aprilie 2021, acțiunile Compass au scăzut cu 79%.
La ce ar trebui să ne așteptăm în continuare? Pe măsură ce cumpărătorii de acasă continuă să retragă, răcirea se va intensifica. În lunile următoare, ar trebui să vedem că piața imobiliară din SUA va avea „cea mai semnificativă contracție a activității din 2006” a postat pe Twitter Freddie Mac economistul șef adjunct Len Kiefer, joi.
Dar nu creionați într-un bust de locuințe - cel puțin nu încă, spune Logan Mohtashami, analist principal la HousingWire.
Raportează Asociația Națională a Agenților Imobiliari Inventarul de locuințe din SUA a crescut până la 1.03 milioane până în luna mai. Pentru a obține o piață de locuințe „normală”, ar trebui mai întâi să vedem că inventarul crește la un interval de 1.52 milioane până la 1.93 milioane de unități de locuințe. Odată ce depășesc 2 milioane de unități, spune Mohtashami, prețurile caselor din SUA ar putea începe să scadă de la an la an. El speră să cadă în cele din urmă pentru că, în ochii lui, în această primăvară pur și simplu s-au ridicat prea mult.
Dacă doriți să fiți informat despre piața imobiliară în schimbare, urmăriți-mă pe Twitter la adresa @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html