Investiția în imobiliare vă poate ajuta să vă diversificați portofoliu de investiții prin adăugarea de active fizice și oferindu-vă o acoperire împotriva inflației. Dacă sunteți un investitor imobiliar sau dacă aspirați să deveniți unul, veți dori să aflați despre schimburi similare, deoarece vă oferă șansa de a vă muta investițiile imobiliare pe bază de impozit amânat. Schimburile similare vă oferă posibilitatea de a avea un portofoliu imobiliar dinamic pe care îl puteți ajusta în funcție de piață și de condițiile economice, fără a suporta o obligație fiscală mare. Iată cum funcționează.
Dacă sunteți în căutarea de consiliere pentru diversificarea portofoliului sau adăugarea de active fizice la participațiile dvs., luați în considerare colaborarea cu un consultant financiar.
Schimb asemănător, definiție
A schimb asemănător se întâmplă atunci când un investitor dorește să vândă proprietăți imobiliare și să evite impozitul pe câștigurile de capital care ar fi în mod normal evaluat. Investitorul poate folosi schimbul similar pentru a vinde o parcelă imobiliară și pentru a cumpăra o altă parcelă, atâta timp cât parcela pe care o cumpără este similară cu cea pe care o vând. Un schimb similar este autorizat ca a Schimbul secțiunii 1031 conform Codului fiscal intern (IRC). Atât schimbul similar, cât și proprietatea similară sunt definite în secțiunea 1031.
Proprietatea asemănătoare este compusă din active imobiliare care sunt atât de asemănătoare ca natură încât se califică pentru un schimb similar. Codul veniturilor interne definește o proprietate similară ca orice proprietate deținută în scopuri de investiții, comerț sau afaceri în conformitate cu Secțiunea 1031. Gradul activelor sau calitatea activelor nu este utilizată pentru a determina proprietate asemănătoare. Proprietatea personală nu poate fi folosită într-un schimb similar. Câștigurile din tranzacție nu sunt scutite de taxe. Sunt impozite amânate.
Secțiunea 1031 din Codul IRS îl scutește pe vânzătorul proprietății de a plăti câștiguri de capital atâta timp cât proprietatea este în scopuri de afaceri și investiții. Vânzătorul trebuie să achiziționeze o proprietate similară de fiecare dată când vinde o proprietate pentru a amâna impozitele pentru o perioadă de timp cât mai lungă.
Schimb asemănător, tipuri
Există patru tipuri de schimburi similare:
Simultan – Schimbul simultan este destul de simplu. Este schimbarea simultană a unei proprietăți eligibile cu alta, tranzacția care se închide în acea zi.
amânat – Schimbul amânat poate fi cel mai frecvent. Vânzătorul vinde proprietatea și are la dispoziție 45 de zile pentru a identifica proprietatea care va fi schimbată cu aceasta. Apoi, vânzătorul are 180 de zile pentru a finaliza vânzarea. O facilitate de schimb este adesea folosită pentru a facilita schimbul amânat pentru a fi sigur că nu devine un eveniment impozabil.
Inversa – Un schimb invers are loc atunci când proprietatea care va fi proprietatea de înlocuire este achiziționată și vânzătorul are 180 de zile pentru a vinde proprietatea inițială.
Îmbunătăţire – Un schimb de îmbunătățiri presupune ca proprietatea achiziționată să fie plasată la un intermediar timp de 180 de zile, cât timp are loc construcția sau îmbunătățirea.
Schimb similar, condiții și reguli
Pentru ca o proprietate să se califice pentru schimb, trebuie îndeplinite mai multe condiții. Proprietatea trebuie utilizată într-un comerț, afacere sau investiție. Proprietatea personală nu se califică. Proprietatea trebuie să fie asemănătoare cu proprietatea pe care o înlocuiește. De obicei, bunurile imobiliare sunt asemănătoare cu alte proprietăți imobiliare, atâta timp cât niciunul dintre pachetele nu este pentru uz personal. Utilizarea unei facilități de schimb pentru tranzacție vă ajută să vă asigurați că nu se comite o greșeală cu privire la problema proprietății personale.
Există, de asemenea, un set de reguli care trebuie urmate atunci când se face un schimb similar.
Când proprietatea de înlocuire este în sfârșit vândută, atunci se plătește impozitul pe câștigul de capital.
Numai afaceri sau investiții imobiliare pot fi schimbate de la data adoptării Legea privind impozitele și locurile de muncă din 2017.
Schimbul trebuie să fie de natură identică.
Proprietatea de înlocuire trebuie să aibă o valoare egală sau mai mare.
Proprietarul proprietății originale și al proprietății înlocuitoare trebuie să fie aceeași persoană.
Proprietatea trebuie achiziționată în 45 de zile și tranzacția încheiată în 180 de zile.
Linia de jos
Investitori imobiliari, care se ocupă de tranzacții imobiliare frecvente, ar trebui să profite de schimburi similare atunci când pot. Deoarece imobilele sunt de obicei asemănătoare pentru alte imobile, regulile pot să nu fie atât de greu de urmat pe cât pare. Cea mai dificilă problemă poate fi termenele relativ scurte pentru finalizarea achiziției și încheierea tranzacției.
Sfaturi pentru investiții
Investitorii care se gândesc la un schimb similar ar trebui să se gândească cu atenție la argumentele pro și contra. Acolo un consilier financiar poate fi de neprețuit. Găsirea unui consilier financiar calificat nu trebuie să fie dificilă. Instrumentul gratuit al SmartAsset vă potrivește cu până la trei consilieri financiari care vă deservesc zona și vă puteți intervieva cu consilierii dvs. potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți pregătit să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Dacă ați decis să vă creați singur portofoliul de investiții, ar trebui să vă asigurați că sunteți pregătit. SmartAsset vă oferă o serie de resurse de investiții online diferite pentru a vă ajuta să vă dați seama. Consultați-ne Calculator gratuit de alocare a activelor astăzi.
Credit foto: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Mesaj Un truc simplu pentru a evita impozitul pe câștigurile de capital pe investițiile imobiliare a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html