Rate ipotecare au crescut constant în ultimul an și, odată cu cea mai recentă creștere a ratei de schimb a Rezervei Federale, probabil că nu va exista o încetinire în curând, potrivit unui economist.
Creșterea ratelor dobânzilor „înseamnă că ratele ipotecare vor continua să crească și că vom vedea o oarecare scădere a pieței imobiliare”, a declarat Dana Peterson, economist șef la The Conference Board, pentru Yahoo Finance Live (videoclip de mai sus ). „Și aceasta este o funcție, da, a prețurilor foarte ridicate care afectează accesibilitatea, dar și creșterea ratelor dobânzilor.”
Fed a crescut ratele dobânzilor cu 75 de puncte de bază miercuri, iar banca centrală a declarat că „anticipează că creșterile continue ale intervalului țintă vor fi adecvate”.
Ratele ipotecare, între timp, sunt la 5.4%, potrivit Freddie Mac, care este cu peste două puncte procentuale mai mare decât erau la începutul anului 2022.
Fed stabilește ratele pe care băncile le folosesc pentru a împrumuta bani de la banca centrală. Pe măsură ce ratele dobânzilor Fed cresc, aceasta influențează direct ratele ipotecare, deoarece creditorii tind să majoreze și plățile dobânzilor la împrumuturile pentru cumpărătorii de case.
Indicele sentimentului de cumpărare a casei lui Fannie Mae a scăzut la 64.8 pentru luna iunie, care este a doua cea mai mică valoare din ultimii zece ani. Potrivit sondajului, doar 20% dintre consumatori cred că este un moment bun pentru a cumpăra o casă chiar acum.
„Când ne uităm la propriile noastre măsuri de încredere, oamenii spun că își retrag așteptările pentru cumpărarea de locuințe”, a spus Peterson.
Ce ar putea însemna următoarea mișcare a Fed
Pentru cumpărătorii de locuințe, ratele mai mari ale dobânzilor le scad de obicei puterea de cumpărare.
Vânzările de locuințe în așteptare - locuințe sub contract care urmează să fie vândute - este un indicator principal al stării de sănătate a pieței imobiliare. Numărul acela plonjat 20% luna trecută față de iunie 2021.
Proprietarii existenți cu credite ipotecare cu rată fixă nu vor simți același impact ca cumpărătorii și vânzătorii, cu excepția cazului în care se gândesc să-și vândă casele în viitorul apropiat. Proprietarii de case cu rate ipotecare ajustabile, cu toate acestea, vor vedea că plățile dobânzilor lor cresc în continuare.
Potrivit lui Peterson, exact asta dorește Fed să vadă în contextul actual inflaționist: o „calmare a cererii interne”, locuințele fiind o componentă importantă a acesteia.
Cererea de locuințe a crescut în ultimii doi ani. În perioada de vârf a pandemiei de coronavirus, ratele dobânzilor au scăzut la minime istorice. În același timp, mulți cumpărători de case s-au mutat din orașele mari în favoarea suburbiilor și a orașelor mai mici.
„Atunci ai mileniali”, a spus Peterson. „Toți împlinesc 40 de ani și au familii și caută următorul upgrade la locuințe. Toate aceste lucruri sunt o cerere pe care Fed dorește să o rețină.”
Peterson anticipează că Fed nu a terminat încă cu majorarea ratelor dobânzilor, afirmând că banca centrală ar putea chiar să intre în „teritoriu restrictiv”, care ar fi o rată de peste 3% și chiar aproape de 4% până la începutul lui 2023.
„Credem că acțiunea, acea poziție foarte agresivă împotriva inflației, va induce de fapt o recesiune”, a spus Peterson, „probabil, declanșând o recesiune reală pe care NBER ar fi de acord că este una, probabil începând cu al patrulea trimestru al acestui an”.
Președintele Fed, Jerome Powell, a spus că economia nu a făcut-o încă a intrat în recesiune în timpul celei mai recente conferințe de presă de miercuri. „Sunt prea multe domenii ale economiei care au performanțe bune”, a adăugat Powell.
Ethan este un scriitor pentru Yahoo Finance.
Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance
Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android
Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html