În primele 24 de luni ale pandemiei, Prețurile caselor din SUA au crescut cu 38.5%. În unele piețe, cum ar fi Fenix și Dallas, prețurile caselor au crescut cu peste 50%.
Rezerva Federală nu a fost un fan. La fel de boom-ul imobiliar pandemic a făcut furori, a împins prețurile în întreaga economie. Prețurile mai mari ale locuințelor au dus la creșterea chiriilor. Niveluri ridicate de construcție a caselor -care a atins un maxim de 15 ani în timpul pandemiei— pune presiunea crescătoare a prețurilor asupra tuturor de la ferestre la cherestea adăugând totodată stres unui lanț global de aprovizionare deja stresat. Ca să nu mai vorbim că banii au intrat în economie de la proprietarii de case care au profitat de acea valoare record a casei.
De aceea, banca centrală, care are un mandat din partea Congresului de a combate inflația fulgerătoare, a vizat piața imobiliară din SUA. Cum? Aceasta a exercitat o presiune imensă în creștere asupra ratelor ipotecare. Deși Fed nu stabilește în mod direct ratele ipotecare, are pârghiile pentru a vedea că piețele financiare fac acest lucru. Odată ce Fed a clarificat anul acesta ceea ce urmează pentru înăsprirea monetară, piețele au împins rapid rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani peste 5%.
În iunie, Președintele Fed, Jerome Powell, a spus în cele din urmă clar că totul este prin design. Powell ar dori să vadă piața imobiliară din SUA revenind la o stare mai echilibrată. În propriile sale cuvinte, el o numește „resetare”.
„Aș spune că dacă ești un cumpărător de locuințe, cineva sau un tânăr care dorește să cumpere o casă, ai nevoie de puțin reseta. Trebuie să ne întoarcem într-un loc în care cererea și oferta sunt din nou împreună și unde inflația este din nou scăzută, iar ratele ipotecare sunt din nou scăzute”, a declarat Powell reporterilor luna trecută. „Am văzut prețurile [acasa] crescând foarte, foarte puternic în ultimii doi ani. Deci asta se schimbă acum. Și tarifele au crescut. Suntem conștienți că ratele ipotecare au crescut foarte mult. Și vedeți o piață imobiliară în schimbare. Îl urmărim să vedem ce se va întâmpla. Cât de mult va afecta cu adevărat investiția rezidențială? Nu foarte sigur. Cât de mult va afecta prețurile locuințelor? Nu foarte sigur."
Deja, Creșterea ratelor ipotecare a împins piața imobiliară din SUA în modul de răcire. Pe măsură ce datele privind locuințele au apărut în aprilie și mai, a devenit clar că boom-ul imobiliar pandemic se stingea. În iunie și iulie, ritmul de răcire a crescut.
Pentru a găsi dovezi ale vitezei accelerate de răcire, doar uita-te la datele de inventar. Printre cele mai mari 100 de piețe imobiliare ale națiunii, piața mediană a înregistrat o creștere a stocurilor cu 1% între ianuarie și aprilie, potrivit datelor. Avereanaliza datelor realtor.com. Asta s-a întâmplat înainte ca creșterea ratelor ipotecare să demareze corecția pentru locuințe. Printre aceleași 100 de piețe de locuințe cele mai mari, piața mediană a înregistrat o creștere a stocurilor cu 50% între aprilie și iunie.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
În toată țara, piața imobiliară din SUA încetinește. Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 17% pe o bază de la an la an, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari. Vânzări de locuințe noi și vanzari de case prezente cad brusc. Construcția de case a încetinit. Și mai mulți vânzători de case își reduc prețul de listă.
Acestea fiind spuse, această corecție locativă...sau ca Avere o numește, Marea Decelerare— nu este uniform în toată țara. Are a lovit în mod deosebit piețele de locuințe de Sud-Vest, Muntele Vest și Coasta de Vest. Dintre cele 10 piețe de locuințe care au înregistrat cea mai mare creștere a stocurilor în acest an, fiecare se află în acele regiuni. Acest grup este condus de Sherman, Texas (+332% inventar); San Francisco (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); și Austin (+220%).
Motivul? In toata natiune, Boom-ul imobiliar pandemic a făcut ca prețurile locuințelor s-au desprins de fundamentele economice fundamentale. Această detașare a fost și mai pronunțată pe piețele de pe coasta de sud-vest, munte de vest și coasta de vest. Acum că ratele ipotecare sunt peste 5%, cumpărătorii de pe acele piețe „supraevaluate” se simt deosebit de strânși. Unii potențiali cumpărători aleg să rămână pe margine. Alții pur și simplu nu își pot permite un credit ipotecar la o rată de 5%.
Începând cu anul, Logan Mohtashami, analist principal la HousingWire, solicita deja rate mai mari la credite ipotecare. Gândirea lui a fost că ratele mai mari ale creditelor ipotecare ar fi singura modalitate de a elibera cumpărătorii și de a permite inventarului spațiu de respirație să urce la un nivel mai sănătos. Până acum, lui Mohtashami îi place ceea ce vede.
„Mai avem ceva de făcut pentru a obține o piață echilibrată. Cu toate acestea, cu rate mai mari, avem șansa să revenim la nivelurile de vârf ale stocurilor în 2019, care este o piață echilibrată”, spune Mohtashami. „Toate problemele mele de inventar dispar odată ce ne întoarcem la nivelurile din 2019 și abia atunci pot elimina tema pieței imobiliare sălbatic de nesănătoase.”
Deși inventarul crește rapid, acesta rămâne în continuare cu mult sub nivelurile de dinainte de pandemie: dintre cele 917 piețe regionale de locuințe măsurate de realtor.com, 601 piețe sunt încă cu cel puțin 50% sub nivelul lor de dinainte de pandemie. Mohtashami vrea să vadă că decalajul se închide.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
De luni de zile, Economistul șef de la Moody's Analytics, Mark Zandi, a numit această încetinire o „corecție a locuințelor”. Nu vede că se oprește anul acesta. Pe parcursul verii, se așteaptă ca vânzările de case să continue să scadă. Până la această dată, anul viitor, Zandi se așteaptă ca creșterea prețului locuințelor de la an la an să încetinească la 0%. Asta ar fi destul de decelerare având în vedere asta cea mai recentă lectură este de 20.4%.
Dar nu orice piață imobiliară va fi atât de norocoasă. Boom-ul imobiliar pandemic a făcut ca piețele precum Phoenix, Boise și Las Vegas să devină ceea ce Moody Analytics consideră semnificativ „supraevaluat”. Acum riscă o corecție de preț. Pe măsură ce inventarul din acele locuri continuă să mărșăluiască în sus, Zandi le prezice piețele semnificativ „supraevaluate” vor vedea prețurile caselor scăzând cu 5% până la 10%. Dar dacă o recesiune se concretizează, Moody's Analytics estimează că prețurile caselor din SUA vor scădea cu 5%, în timp ce piețele semnificativ „supraevaluate”, precum Charlotte și Tampa, ar vedea prețurile caselor scăzând cu 15% până la 20%.
Doriți să fiți la curent corectia locuintei? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html