„Fed ar trebui să se oprească cu adevărat pe frână”: ratele ipotecarelor cresc la cel mai înalt nivel din peste un an

Între timp, ipoteca cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut cu 10 puncte de bază, până la o medie de 2.43%. Creditul ipotecar pe 5 ani cu rată ajustabilă indexată la Trezorerie a fost în medie de 2.41%, neschimbat față de săptămâna precedentă.

În acest moment, majoritatea semnelor indică că ratele dobânzilor vor continua să crească în anul următor. În special, redresarea economică în urma pandemiei de COVID-19 rămâne puternică. În prezent, există aproximativ 11 milioane de locuri de muncă deschise la nivel național, oferind o pistă largă pentru piața muncii, ceea ce ar trebui să reducă rata șomajului. Problemele legate de lanțul de aprovizionare rămân, dar au dat unele semne de atenuare.

Între timp, nivelurile ridicate ale inflației înseamnă că Rezerva Federală pare să ia măsuri decisive mai repede decât se aștepta anterior. „Odată cu creșterea impulsului economic, procesele-verbale publicate recent de Rezerva Federală indică un ritm mai rapid de reducere a bilanțului în lunile următoare”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com, adăugând că acest lucru a împins Trezoreria pe 10 ani. randamentul notei
TMUBMUSD10Y,
1.723%
la cel mai înalt nivel din mai anul trecut.

De obicei, ratele ipotecare urmează în general direcția randamentelor obligațiunilor pe termen lung, inclusiv cea a Trezoreriei pe 10 ani. „Acest lucru indică, de asemenea, că ratele ipotecare în creștere sunt la orizont”, a spus Rațiu.

Economiștii se așteaptă, în general, ca ratele ipotecare să crească în acest an. Întrebarea este: cât de sus? Michael Frantantoni, economist-șef la Asociația Bancherilor Ipoteci, a spus că echipa sa estimează că ratele ipotecare se vor încheia anul în jur de 4%. Și a spus că o creștere și mai pronunțată a dobânzilor este mai probabilă, de acum, decât o scădere a dobânzilor.

„Această imagine a inflației despre care vorbim – dacă nu se răcește, Fed ar putea fi nevoită să se oprească cu adevărat pe frână, în loc să le atingă ușor, și am putea vedea că traiectoria ratei se mișcă și mai mult chiar mai repede decât am făcut-o. în prognoza noastră de bază”, a spus el în timpul unei transmisiuni web Barron's Live miercuri.

„Sincer, nici măcar nu aș fi vorbit mult despre calea ratelor mai mari anul trecut, așa că faptul că o aduc în discuție [indică] că există probabil o probabilitate mai mare decât o altă scădere a ratelor”, a adăugat el.

Acest lucru nu înseamnă că nu este posibilă o altă scădere a ratelor, deoarece Fratantoni a subliniat doi factori care ar putea scădea din nou ratele. Pentru început, el a spus că o altă variantă de coronavirus, mai gravă, ar putea provoca tulburări economice în viitor, dacă ar câștiga tracțiune, așa cum a făcut cea mai recentă variantă de omicron.

În plus, el a sugerat că tulburările geopolitice ar putea determina investitorii să caute siguranța în obligațiuni, ceea ce ar scădea ratele. Exemple în acest sens includ o potențială invazie rusă a Ucrainei sau o escaladare a tensiunilor dintre China și Taiwan, a spus el.

„Le spun adesea oamenilor că această slujbă te ține umil, deoarece tarifele se pot muta din mai multe motive și în direcții care ne vor surprinde cu adevărat pe cei mai mulți dintre noi”, a spus Fratantoni. „Deci ar putea scădea tarifele? Absolut. Nu cred că este rezultatul cel mai probabil, dar s-ar putea întâmpla.”