Cumpărarea primei locuințe implică o anumită strategie. Încercarea de a cronometra achiziția în funcție de suișurile și coborâșurile pieței se poate simți uneori ca un joc.
Dar în ultimele luni, acel joc a fost mult mai puțin distractiv pentru cumpărătorii de case plini de speranță, care pot simți că ei sunt cei cu care se joacă. Și orice bucurie rămasă în ea ar putea fi în curând zdrobită, Federal Reserve Bank din Dallas prezicând recent o potențială scădere de 20% pentru piața imobiliară în anul următor.
Americanii care doresc să intre în acțiune acum au o decizie pe mâini. Este mai bine să așteptați până la un posibil punct de jos al pieței? Sau sunt acestea doar „predicții” care nu se vor îndeplini și este mai bine să intrați acum înainte de mai multe creșteri potențiale ale ratelor?
Există argumente pro și contra pentru ambele opțiuni, dar iată ce spun experții.
Nu ratați
Așteptând
În timp ce Dallas Fed a declarat că locuințele ar putea scădea cu 20%, experții de acolo admit că acesta este un scenariu pesimist. De fapt, economistul din Dallas Fed Enrique Martinez-Garcia spune că, în mod ideal, Rezerva Federală va „înfila cu atenție acul de a reduce inflația fără a declanșa o spirală descendentă a prețurilor caselor”.
Acest lucru i-ar ajuta cu siguranță pe americanii care doresc să intre pe piața imobiliară, dar care se tem de o altă locuință prăbușire similară cu Marea Recesiune. La urma urmei, rata creditelor overnight ar putea ajunge până la 4.5% în decembrie, când Fed se va reuni din nou. Deși se speră să fie mai puțin decât drumețiile anterioare.
Dar este important de menționat că au existat schimbări semnificative din 2008, când creditorii băncilor au fost o parte cheie a prăbușirii imobiliare. Băncile acordau împrumuturi riscante, dar Legea Dodd-Frank, care a fost adoptată în 2010, a fost concepută pentru a preveni ca astfel de accidente să se repete.
Chiar și totuși, ratele mai mari ale dobânzilor ar putea precipita o scădere a locuințelor. Ratele mai mari conduc la un consum mai mic și la necesitatea de a economisi numerar, ceea ce duce apoi la creșterea stocului de locuințe pe piețe. Mai mult inventar înseamnă prețuri mai mici ale locuințelor, creând o „buclă de feedback negativ”, spune Martinez-Garcia.
Totuși, nimic nu este garantat. Și din nou, din moment ce schimbările făcute după Marea Recesiune, s-ar putea foarte bine să nu vedem scăderea masivă a prețului locuințelor pe care o prevăd economiștii. De fapt, este probabil că prețurile locuințelor nu vor scădea la fel de mult ca în 2008.
Deci ar putea fi mai bine să intri acum?
Cumpărând acum
Cel mai mare contributor la cumpărarea acum poate fi de fapt luarea în considerare a COVID-19. Pandemia ar fi putut fi mortală pentru proprietarii de case dacă creditorii ipotecari nu ar fi oferit ajutor. În plus, au existat rate ale dobânzilor incredibil de scăzute pentru americani.
Și chiar dacă observăm o scădere a prețurilor caselor, pandemia a dus la unele dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor caselor din ultimii ani. Și aceste prețuri rămân ridicate și astăzi. Prețurile locuințelor din SUA au crescut cu 12.2% de la an la an în septembrie 2022. Acest lucru este astronomic în comparație cu rata medie de creștere de 5.3% în ultimii 30 de ani, potrivit CEIC.
Citeşte mai mult: 10 cele mai bune aplicații de investiții pentru oportunități „o dată în generație” (chiar dacă ești începător)
Datele privind prețurile locuințelor au atins un maxim istoric în septembrie 2021, la 18.7% – nicăieri aproape de minimul record de -11.9% în martie 2009. Deci, chiar dacă vedem o corecție mai mare a locuințelor, este foarte puțin probabil să scadă cu 30% până la se potrivesc cu nivelurile din 2009.
În plus, există încă o mulțime de inventar de locuințe. Deși acest lucru ar trebui să scadă prețurile locuințelor, economiștii cred că va ajunge mai mult să fie o corecție după ani de creștere în timpul pandemiei. Ceva care să se întâmplă să revină la niveluri normale, pre-pandemie.
Linia de jos
Deci, care este răspunsul aici? Totul se reduce la propriul scenariu personal și la planurile tale pentru viitor, așa cum face de obicei tot ceea ce financiar.
Da, prețurile caselor ar putea scădea mai mult. Dar dacă doriți să cumpărați o casă mai degrabă decât o investiție - și aveți bani ca să o faceți - asigurați-vă că intenționați să vă păstrați proprietatea ani de zile. Aceasta va fi cea mai bună șansă de a vă asigura că casa dumneavoastră își va recupera cea mai mare parte a valorii dacă se va întâmpla într-adevăr o cădere dramatică.
daca tu nu poate permiteți o casă și vă faceți griji o posibilă recesiune ar putea fi dezastruoasă pentru rezultatul dvs., atunci acum nu este momentul să cumpărați o casă - indiferent dacă prețurile caselor cresc sau scad. Chiar dacă stocul este mare, prețurile sunt în scădere și puteți găsi cumva o rată rezonabilă a dobânzii, nu vă va ajuta dacă nu vă puteți permite plățile ipotecare pe credit prost.
Cel mai bun pariu pentru a afla ce are sens pentru tine este să te întâlnești cu experți. În primul rând, ai un discutați cu consilierul dvs. financiar. Vă vor ajuta să vă dați seama ce vă puteți permite, dacă este ceva, și dacă ar trebui să așteptați sau nu.
Apoi, odată ce ai câteva cifre în minte, găsiți un agent imobiliar pentru a vă ajuta să navigați pe piața actuală.
Odată ce ai aliniat numerele, te vei simți mult mai încrezător jucând acest joc imobiliar. Și hei, s-ar putea să ajungă să fie din nou distractiv. Distracția care cu siguranță a lipsit în ultimele luni.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html