(Bloomberg) — Scăderea prețurilor caselor din Suedia s-a accelerat în octombrie, în timp ce țara nordică a fost cuprinsă de cea mai severă criză imobiliară din ultimele trei decenii arată ceea ce ar putea urma pentru multe alte economii dezvoltate.
Cele mai citite de la Bloomberg
Unul dintre factorii de declanșare a unei scăderi a locuințelor la nivel mondial alimentată de inflația în creștere și de mișcările băncii centrale pentru a reduce creșterile prețurilor, Suedia a văzut acum prețurile locuințelor scăzând cu aproximativ 14% față de un vârf de la începutul acestui an, potrivit Valueguard, care compila datele. Prețurile au scăzut timp de șapte luni consecutive, deoarece gospodăriile sunt strânse de creșterea costului vieții.
Scăderea este neobișnuită într-o țară în care corecțiile anterioare au fost superficiale și de scurtă durată, iar mulți tineri cumpărători de case nu au experimentat niciodată o prăbușire a pieței imobiliare.
În timp ce piețele imobiliare se răcesc în întreaga lume, având loc mai puține tranzacții, scăderile prețurilor nu au început încă într-un număr de țări. Prețurile caselor din Canada au scăzut acum cu 10% față de vârf. Pe lângă Suedia, se prognozează scăderi de la vârf la minim de până la 20% pentru țări precum SUA, Regatul Unit și Noua Zeelandă.
„O mulțime de case sunt vândute la niveluri în jurul prețului cerut, iar războaiele de licitații sunt rare”, a declarat Marcus Svanberg, directorul executiv al Lansforsakringar Fastighetsformedling, agent imobiliar, într-un comunicat. „Nu ne așteptăm să vedem o redresare reală până în primăvara anului viitor cel mai devreme.”
În octombrie, indicele prețurilor locuințelor HOX Suedia a scăzut cu 3% față de luna precedentă, cea mai abruptă scădere din iunie, a declarat luni Valueguard.
Scăderile sunt conduse de casele independente, care sunt deosebit de vulnerabile pe măsură ce prețurile la energie electrică cresc. Un raport publicat săptămâna trecută de organizația de agenți imobiliari Maklarstatistik a arătat că scăderea prețurilor este de două ori mai mare în zonele de energie electrică sudice, care suferă de deficit și rate ridicate, decât în extremitatea nordică a țării, care se bucură de o abundență de energie hidroelectrică.
Majoritatea prognozatorilor se așteaptă ca declinul să continue, iar traiectoria actuală indică faptul că câștigurile uriașe ale prețurilor locuințelor realizate în timpul pandemiei ar putea fi șterse până la începutul anului viitor.
Ce spune Bloomberg Intelligence:
Scăderea totală estimată de 18% a băncii centrale pare a fi cel mai bun rezultat. Împreună cu creșterea ratelor ipotecare (dublate la 3.6% pentru noile credite ipotecare), asta sugerează deprecieri mai mari la Swedbank și Handelsbanken — urmate de SEB și Nordea — cu venituri mai slabe, de asemenea, probabil pe măsură ce împrumuturile încetinesc. Poate fi necesară o scădere a prețurilor de 30% sau mai mult pentru a declanșa o creștere considerabilă a datoriilor neperformante, ceea ce pare din ce în ce mai realist.
— Philip Richards și Ilia Shchupko, analiști. Pentru nota completă, faceți clic aici.
Cele mai recente date vin în momentul în care banca centrală suedeză se pregătește să-și anunțe următoarea mișcare în lupta pentru combaterea inflației în creștere. Este de așteptat ca banca să-și majoreze dobânda de politică cu 75 de puncte de bază la o întâlnire din 23 noiembrie, după o creștere completă de puncte procentuale în septembrie. Riksbank își va comunica decizia pe 24 noiembrie.
„Ritmul de scădere a pieței imobiliare ar trebui să fie un motiv de îngrijorare pentru Riksbank”, a declarat analistul Nordea Bank Abp Gustav Helgesson într-o notă adresată clienților. „Nu ne așteptăm ca cifra de astăzi să afecteze viitoarea decizie a ratei de joi, dar scăderile rapide continue ar putea face ca Riksbank să se miște mai încet anul viitor.”
Înainte de criză, piața imobiliară din Suedia era una dintre cele mai fierbinți din Europa, iar o creștere constantă a datoriilor gospodăriilor a fost mult timp o durere de cap pentru autoritățile de reglementare financiare ale țării și pentru banca centrală. În această etapă, principala preocupare se concentrează asupra impactului asupra cheltuielilor consumatorilor, deoarece costurile îndatorării cresc într-o societate în care o mare parte a creditelor ipotecare sunt legate de rate variabile.
Pe măsură ce prețurile cresc, Riksbank a estimat că o familie din Stockholm, cu împrumuturi care acoperă jumătate din valoarea casei lor, ar putea vedea cheltuielile globale să crească cu 60% anul viitor, față de nivelul din 2021.
În plus, costurile crescute ale împrumuturilor fac presiuni asupra finanțelor proprietarilor de imobiliare comerciale, dintre care mulți se confruntă cu maturități mari de obligațiuni în următorii ani. Riksbank a evidențiat sectorul drept cea mai mare amenințare la adresa stabilității financiare a Suediei și a îndemnat băncile să fie precaute atunci când iau în considerare acordările de numerar către acționari, spunând că riscul unor pierderi mari de credit a crescut.
– Cu ajutorul lui Joel Rinneby.
(Adaugă detalii despre impactul economic din al unsprezecelea paragraf.)
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html