Chiria pentru o singură familie stabilește record, condusă de case din Florida și Arizona

Cererea de case de închiriere unifamiliale este în creștere, împingând prețurile la cote record, deoarece americanii continuă să-și dorească case mai mari, cu spații în aer liber.

Chiriile unifamiliale au câștigat un record de 12.6% de la an la an în ianuarie, potrivit unui nou raport de la CoreLogic. Aceasta se compară cu o creștere de 3.9% în ianuarie 2021.

Fiecare piață majoră a înregistrat creșteri, dar orașele din Sun Belt au văzut cifre cu adevărat uimitoare.

De exemplu, chiriile pentru o singură familie au crescut cu 38.6% în Miami, față de doar 2% în ianuarie precedent. Orlando, Florida și Phoenix au fost următoarele, cu câștiguri de 19.9% și, respectiv, 18.9%, pe măsură ce americanii și-au continuat migrația către părțile mai calde ale națiunii. Zona Washington, DC, a înregistrat cea mai scăzută creștere anuală a prețurilor chiriilor – dar acestea au crescut în continuare cu 5.6%.

„Creșterea chiriilor unifamiliale și-a extins perioada record de creștere a prețurilor la 10 luni consecutive în ianuarie”, a declarat Molly Boesel, economist principal la CoreLogic.

Cererea de închirieri pentru o singură familie este atât de puternică, parțial pentru că piața pentru potențialii cumpărători de case este atât de dură. Nu numai că prețurile caselor au crescut cu 19% față de un an în urmă, dar numărul de înregistrări este încă scăzut din punct de vedere istoric. Asta înseamnă că casele care sunt listate se vând adesea în câteva săptămâni, dacă nu chiar în zile.

Creșterea chiriilor este cea mai puternică în mijlocul pieței, potrivit raportului. CoreLogic a analizat patru niveluri de prețuri de închiriere și a găsit cea mai slabă creștere pe margini:

• Preț mai mic (75% sau mai puțin decât mediana regională): în creștere cu 12%, comparativ cu 3% în ianuarie 2021
• Preț mediu inferior (75% până la 100% din mediana regională): în creștere cu 13.3%, de la 3.2% în ianuarie 2021
• Preț mai mare-mediu (100% până la 125% din mediana regională): în creștere cu 13.4%, de la 3.6% în ianuarie 2021
• La prețuri mai mari (125% sau mai mult decât mediana regională): în creștere cu 12.2%, de la 4.5% în ianuarie 2021

De asemenea, chiriile apartamentelor sunt în continuare în creștere, dar câștigurile se moderează ușor, pe măsură ce mai multă ofertă vine pe piață pentru a satisface cererea.

Dar nu același lucru este valabil și pentru piața de închiriere unifamilială. În timp ce mai mulți constructori și investitori optează pentru proiecte de construcție pentru închiriere, inventarul disponibil este încă scăzut, construcția fiind împiedicată de întreruperile lanțului de aprovizionare și de lipsa forței de muncă din industrie.