Chiria pentru o singură familie crește la rece pentru a treia lună consecutiv

Chiriile pentru casele unifamiliale au fost cu 12.6% mai mari în iulie comparativ cu luna din anul precedent, dar câștigurile continuă să scadă de la nivelul record înregistrat în aprilie, potrivit unui nou raport al CoreLogic.

Majoritatea zonelor metropolitane majore înregistrează aceeași răcire, chiar și în Sun Belt, care a văzut chiriile crescând cel mai mult în primii ani ai pandemiei.

Miami continuă să înregistreze cel mai mare câștig, cu chiriile în creștere cu aproape 31% față de anul precedent, dar aceasta este de fapt în scădere față de creșterea de 41% observată în martie. Chiriile Phoenix au crescut cu 12.2% în iulie, dar în scădere față de o creștere de 18% în martie.

Chiriile au crescut în locurile mai calde, în mare parte, din cauza relocarii lucrătorilor de la distanță în timpul pandemiei. Au ales și locuințe unifamiliale în locul apartamentelor pentru că doreau mai mult spațiu. Această cerere a alimentat creșterile chiriilor și a afectat greu accesibilitatea. În condițiile în care inflația ia acum o mușcătură mai mare din portofelele consumatorilor, cererea pentru aceste închirieri la prețuri ridicate scade, iar proprietarii își pierd puterea de stabilire a prețurilor.

„Iulie a marcat a treia lună cu câștiguri anuale mai lente ale chiriilor unifamiliale”, a spus Molly Boesel, economist principal la CoreLogic. „Cu toate acestea, ratele dobânzilor mai mari în acest an au crescut plățile lunare ipotecare pentru creditele noi, iar potențialii cumpărători pot alege să continue să închirieze mai degrabă decât să cumpere, ajutând să țină sub control creșterea prețurilor.”

Creșterea chiriilor a crescut puțin pe unele piețe mari din nord-est, cum ar fi Philadelphia, New York City și Washington, DC Revenirea la muncă pentru angajații guvernamentali din DC și pentru lucrătorii din domeniul tehnologiei și finanțelor din New York alimentează o parte din acest lucru.

În timp ce Miami și Atlanta înregistrează cele mai mari câștiguri de chirie, St. Louis și Honolulu înregistrează cele mai mici. Cu toate acestea, ratele de neocupare continuă să fie extrem de scăzute pe majoritatea piețelor majore, deoarece cererea depășește oferta.