Site-ul cu utilizare mixtă Marina Bay din Singapore poate atrage oferte de peste 800 de milioane de dolari pe fondul boomului imobiliar

Autoritatea de Redezvoltare Urbană (URA) va scoate la licitație un amplasament rezidențial și comercial pe malul mării, la marginea districtului financiar Marina Bay din Singapore, pe fondul creșterii cererii de proprietăți în orașul-stat.

Terenul de 12,245 de metri pătrați de la Marina Gardens Lane - cu vedere la rezervorul Marina și strâmtoarea Singapore - poate fi dezvoltat într-un proiect de condominiu rezidențial cu până la 790 de unități de apartament și spațiu comercial la parter, URA a spus pe luni. Licitația pentru proprietate se va închide în iunie 2023.

Pe baza suprafeței brute admisibile de 68,573 de metri pătrați, site-ul ar putea atrage oferte între 1.07 miliarde USD (790 milioane USD) și 1.15 miliarde USD, potrivit estimărilor brokerului imobiliar OrangTee & Tie.

„Ne așteptăm ca dezvoltatorii să manifeste un interes deosebit pentru teren, deoarece este primul pachet care va fi lansat în incinta Marina South”, a declarat Steven Tan, CEO al OrangeTee & Tie, prin e-mail. „Deoarece prețul final al ofertei va depăși probabil 1 miliard USD, dezvoltatorii pot forma asociații mixte pentru a reduce riscul de dezvoltare al acestui site. Pot exista între doi și cinci ofertanți pentru acest pachet.”

Site-ul este cea mai recentă proprietate scoasă la licitație de URA în districtul Marina Bay de la vânzarea unui hotel și locație rezidențială dezvoltatorului malaezian IOI Properties pentru 1.5 miliarde USD în septembrie 2021. Guvernul eliberează mai multe terenuri de stat spre licitație dezvoltatorilor privați care doresc să-și reînnoiască băncile de terenuri ca Piața imobiliară din Singapore sfidează o scădere globală a pieței imobiliare pe fondul creșterii chiriilor din Orașul Leului.

„Se așteaptă că această parcelă de teren va fi aprigă contestată în cadrul exercițiului de licitație”, a declarat Leonard Tay, șeful de cercetare la Knight Frank Singapore, prin e-mail. Proiectul va avea vederi neobstrucționate asupra CBD, Grădinile de lângă Golf, Marina Reservoir și vederi la mare și va oferi rezidenților locuri în primul rând la focurile de artificii la evenimentele de Ziua Națională, cel puțin înainte ca alte locații din zonă să fie dezvoltate, a adăugat el.

Prețurile locuințelor din orașul-stat au atins niveluri record când au crescut cu 3.8% în al treilea trimestru, după ce au crescut cu 3.5% în ultimele trei luni, în ciuda măsurilor recente de răcire a proprietăților. Reflectând cererea puternică, City Developments a miliardarului Kwek Leng beng și partenerul său MCL Land, o unitate din Hongkong Land, au vândut toate cele 639 de unități ale Copen Grand proiect de condominiu executiv în vestul Singapore la o lună după lansarea proiectului.

Terenul Marina Gardens Lane, care este situat lângă viitoarea stație MRT Marina South, face parte din districtul Marina South de 45 de hectare - lângă Gardens By the Bay și cazinoul și centrul de convenții Marina Bay Sands - pe care guvernul își propune să îl dezvolte în un cartier cu apartamente rezidentiale, hoteluri, spatii comerciale si cateva cladiri de birouri. Când este complet dezvoltat, districtul va avea până la 10,000 de unități rezidențiale.

„Considerată ca o incintă rezidențială durabilă, ușor de mașină și centrată pe comunitate, Marina South va fi caracterizată de străzi prietenoase pentru pietoni, o rețea cuprinzătoare de biciclete, un mall pietonal și o rețea pietonală subterană care conectează cele două stații Thomson East Coast Line la Gardens. de Bay și Marina South”, a spus URA. „O serie de conexiuni pietonale înalte planificate vor conecta perfect incinta de Gardens by the Bay și de coastă.”