Piața imobiliară din Singapore sfidează recesiunea globală și limitează pe fondul creșterii chiriilor

Creșterea prețurilor locuințelor din Singapore a accelerat la 3.8% în trimestrul al treilea, până la niveluri record, după ce a crescut cu 3.5% în ultimele trei luni, deoarece chiriile în creștere au continuat să atragă cumpărători, în ciuda măsurilor recente introduse de guvern pentru a controla creșterea vertiginoasă a prețurilor.

„Creșterea prețurilor poate continua, dar într-un ritm mai lent după noile măsuri de răcire”, Christine Sun, vicepreședinte senior pentru cercetare la broker imobiliar OrangeTee & Cravată, spus pe email.

Prețurile locuințelor din Singapore vor crește cu până la 11% pentru tot acest an, după ce au crescut cu 10.6% în 2021, a spus Sun. Perspectivele pentru 2023 sunt mai puțin optime, prețurile crescând probabil într-un ritm mai lent, de până la 8%, pe fondul ratelor ipotecare mai mari și a riscurilor crescute de încetinire a economiei globale, a adăugat ea.

Creșterea prețurilor la locuințe în orașul-stat contrastează cu scăderea prețurilor proprietăților pe alte piețe majore, cum ar fi Hong Kong și SUA. În ciuda creșterii ratelor dobânzilor, cererea de locuințe din Singapore a fost rezistentă, susținută de veniturile puternice ale gospodăriilor, de o piață internă a muncii strânsă și un nivel scăzut al inventarului de locuințe.

Cu inventarul de locuințe în întreaga națiune insulară aproape de cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani, chiriile locuințelor au crescut. Chiriile pentru proprietăți funciare au crescut cu 10.9% în trimestrul al treilea față de trimestrul precedent, în timp ce cele pentru condominii și apartamente rezidențiale au crescut cu 8.3%, de date eliberat vineri de Autoritatea de Reamenajare Urbană a arătat. „Pentru investitori și proprietari, creșterea chiriilor încă atenuează impactul plăților ipotecare mai mari”, a spus Sun.

În timp ce volumul vânzărilor de locuințe a scăzut cu 9.7% la 6,148 de unități în al treilea trimestru, mai multe lansări noi au înregistrat o cerere puternică, cu AMO Residences— un proiect de condominiu de 372 de unități dezvoltat de grupul UOL al miliardarului Wee Cho Yaw în orașul central din Singapore, Ang Mo Kio, vânzând 98% din proiect în timpul lansării sale în weekend, în iulie. Lentor Modern, care este dezvoltat de Guocoland al miliardarului malaezian Quek Leng Chan și Sky Eden@Bedok, un proiect al Frasers Property a miliardarului thailandez Charoen Sirivadhanabhakdi, au înregistrat vânzări puternice.

Vânzările de case pentru proiectele lansate în octombrie au avut, de asemenea, un început bun. Copen Grand—un proiect de condominiu executiv (EC) de 639 de unități, care este dezvoltat în comun de City Developments cu unitatea Hongkong Land MCL Land din partea de vest a Singapore — a vândut 73% din unități în timpul lansării de weekend. „Cererea puternică a CE este determinată în principal de lipsa ofertei de pe piață”, a spus Sun.

Copen Grand va fi primul CE care va crește în viitorul oraș Tengah din vestul Singapore, ceea ce înseamnă că cumpărătorii eligibili pot obține o subvenție pentru locuințe de până la 30,000 USD (21,000 USD) de la guvern.