„Ar trebui să așteptăm să vedem cum evoluează piața?” Doresc sa cumpar o casa de inchiriere. Este un moment bun?

Aș fi proprietar și cu ajutorul familiei din Texas. Doar că nu știu dacă este ceea ce trebuie făcut acum. Ar trebui să așteptăm să vedem cum evoluează piața încă un an sau cam așa ceva?

Cu sinceritate,

Privind El Paso

"Marea Mișcare' este o coloană MarketWatch care analizează dezavantajele imobiliare, de la navigarea în căutarea unei noi locuințe până la cererea de credit ipotecar.

Aveți o întrebare despre cumpărarea sau vânzarea unei case? Vrei să știi unde ar trebui să fie următoarea ta mutare? Trimiteți un e-mail lui Jacob Passy la [e-mail protejat].

Dragă Eyeing,

Există multe motive pentru care oamenii ar trebui să ezite în a testa apele ca investitori imobiliari - și încercarea de a cronometra piața este doar unul dintre ele.

După cum Tess Zigo, un consilier la LPL Financial, subliniază inteligent: „Nimeni nu poate prezice piața imobiliară și unde merg prețurile de aici.” Uită-te la ultimii doi ani. La începutul COVID-19, părea că partea de jos a căzut de pe piața imobiliară, deoarece activitatea de vânzări s-a oprit brusc. La doar câteva luni mai târziu, americanii s-au înghesuit să cumpere case în masă, ducând prețurile la maxime record în toată țara.

Există motive să credem că piața poate atinge un vârf, dar este important de reținut că majoritatea economiștilor nu se așteaptă să scadă prețurile așa cum au făcut-o după bula imobiliară care s-a format la începutul anilor 2000. În schimb, cei mai mulți anticipează că creșterea ratelor ipotecare va încetini pur și simplu ritmul de creștere a prețurilor caselor.

A cumpăra o casă ca investitor înseamnă a fi pregătit pentru cel mai rău caz. Probabil, din moment ce vorbiți despre cumpărarea unei case de închiriat, plănuiți să fiți în asta pe termen lung. Dacă prețurile ar scădea, ați fi bine atâta timp cât puteți continua să efectuați plățile lunare ale creditului ipotecar. Doar dacă ai nevoie să descărcați proprietatea într-o piață în scădere ați întâmpina probleme.

„Dacă era nevoie de vânzarea proprietății în următorii cinci ani, recuperarea investiției inițiale ar putea fi problematică, după luarea în considerare a taxelor de tranzacție”, a declarat George Gagliardi, fondatorul companiei de consultanță financiară Coromandel Wealth Management din Massachusetts. „Odată cu creșterea ratelor dobânzilor, vor fi multe alte provocări pentru a găsi cumpărători dispuși mai târziu.”

La întrebarea mai mare la care cred că trebuie să răspundeți – în loc să vă faceți griji cu privire la sincronizarea pieței – este motivul pentru care doriți să investiți în imobiliare în primul rând. Pe lângă ultimii câțiva ani, rata medie pe termen lung a creșterii prețului caselor este mai mică decât rentabilitatea bursieră.

Și creșterea banilor prin bursa de valori este, în general, o activitate care necesită mai puțin timp. Menționați că familia ar avea grijă de casă pentru dvs., dar amestecarea familiei cu afaceri este o ispravă dificilă. Au acești membri ai familiei timp liber pentru a-l dedica urgențelor care apar inevitabil? Se așteaptă la o reducere a profiturilor? Ar fi dispuși să facă față unui chiriaș de coșmar?

Și dacă, pe drum, membrii familiei tale deveneau brusc în imposibilitatea de a gestiona proprietatea în locul tău, ai fi pregătit să călătorești în mod regulat în El Paso pentru a-ți renunța?

Cu siguranță, există și alte moduri prin care vă puteți diversifica portofoliul decât cumpărarea unei proprietăți închiriate. Gagliardi, de exemplu, sugerează să se analizeze cumpărarea de acțiuni ale trusturilor de investiții imobiliare tranzacționate public.

„Prea mulți oameni văd imobiliarul ca pe o investiție garantată. Nu este, mai mult decât alte investiții”, a spus Gagliardi. „Ar putea ajunge să fie o mișcare de diversificare grozavă din partea lor, sau ar putea fi o scutire incredibilă de timp și bani pentru ei. Ei trebuie să fie pregătiți pentru această din urmă posibilitate.”

Trimitând prin e-mail întrebările dvs., sunteți de acord să le publicați anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Company, editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..