Când un proprietar de casă neplata impozitelor pe proprietate, județul poate plasa un drept de drept fiscal asupra proprietății. Acest lucru s-ar putea încheia într-o vânzare fiscală cu un investitor care plătește taxele pentru a obține casa. Deși vânzările de taxe pot fi profitabile, ele necesită multă cercetare. Cu toate acestea, investitorii pricepuți dornici să își asume riscuri mai mari pot investi în proprietăți de vânzare fiscală. A consilier financiar care deservește zona dumneavoastră vă poate ajuta să construiți o strategie de investiții în jurul proprietăților imobiliare.
Ce înseamnă dacă o proprietate are impozite delincvente?
În fiecare an, proprietarii de proprietăți trebuie să-și plătească impozitele pe proprietate impuse de județul în care locuiesc. Potrivit Biroului de Recensământ din SUA, gospodăriile americane plătesc în medie 2,471 USD pe impozite pe proprietate anual. Cu toate celelalte cheltuieli de care sunt responsabili proprietarii de case, este logic ca unii s-ar putea afla într-o dificultate financiară dacă nu pot face această plată.
Proprietarii de case care nu își pot plăti factura de impozit pe proprietate riscă să-și piardă proprietatea. În esență, dacă factura de impozit pe proprietate rămâne neplătită, județul poate vinde a certificat de drept fiscal pentru a rambursa guvernului plata pierdută.
Județele își scot la licitație anual certificatele de drept fiscal către investitorii care sunt dispuși să plătească cel mai mult. De asemenea, județul poate lua în considerare rata dobânzii pe care investitorii pot solicita proprietarului casei să recupereze datoria impozitului pe proprietate.
Dacă un investitor decide să cumpere a garanție fiscală, investitorul trebuie să plătească factura de impozit pe proprietate, plus orice taxe sau penalități. Apoi, veți recupera datoria de la actualul proprietar cu dobândă. Regulile locale determină restricțiile de tarif și programele de plată.
Dacă proprietarul nu își achită datoria, investitorului i se acordă dreptul legal de a obține titlul de proprietate sub forma unei vânzări fiscale.
Vânzări de certificate de garanție fiscală vs. vânzări de acte fiscale
Spre deosebire de vânzările de certificate de drept fiscal, vânzările de acte fiscale vin cu intenția de a cumpăra proprietatea, nu doar cu obligația fiscală. Ofertantul câștigător al unei vânzări fiscale moștenește drepturile de proprietate asupra proprietății. Un procent din vânzare va rambursa datoria fiscală, în timp ce restul va intra în buzunarul proprietarului imobilului.
Unele state au o perioadă de răscumpărare care îi permite proprietarului inițial să-și recapete dreptul de proprietate dacă își poate achita datoria fiscală. Pentru statele fără perioade de răscumpărare, cumpărătorul va câștiga pur și simplu drepturi asupra proprietății.
Cum să cumpărați proprietăți cu taxe delincvente
Deci, dacă doriți să obțineți proprietatea deplină a unei proprietăți de vânzare fiscală, va trebui să urmați câțiva pași pentru a vă asigura că faceți o investiție inteligentă. Rețineți totuși că fiecare județ și stat poate avea procese diferite pentru efectuarea unei vânzări fiscale.
Proprietăți de cercetare
Deoarece aveți la dispoziție câteva luni pentru a vă familiariza cu o proprietate de interes, acordați-vă timp pentru a vă diligența și asigurați-vă că este o investiție înțeleaptă. De exemplu, dacă există o garanție fiscală asupra proprietății, este obișnuit să existe și alte garanții. Dacă există și alte garanții, probabil că această investiție nu merită.
În cazul în care mergeți mai departe cu achiziționarea unei vânzări fiscale și descoperiți că există alte garanții asupra proprietății, este posibil să pierdeți locuința cu totul. Acest lucru se datorează faptului că trebuie să plătiți toate garanțiile asupra proprietății înainte ca vânzarea să fie finalizată.
Este important de subliniat, probabil că nu veți putea trece prin sau vedea în interiorul casei înainte de cumpărare.
Bugetul pentru o investiție de vânzare fiscală
Licitațiile sunt medii interesante. Deci, pentru că licitați pentru o proprietate în timpul unei licitații, este ușor să vă lăsați adrenalina să preia controlul. Din acest motiv, trebuie stabilește un buget pentru suma pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate. Dacă nu o faceți, vă puteți pierde bugetul și investiția. Majoritatea licitațiilor sunt plăți numai în numerar. Deși fiecare licitație va avea propriile reguli, în mod normal, ar trebui să vă așteptați să plătiți o sumă forfetară mare în numerar. Indiferent dacă ați economisit bani pentru a cumpăra o locuință, dacă aveți fonduri disponibile dintr-un împrumut personal sau un împrumut cu capital propriu de la o altă proprietate, trebuie să aveți numerar în mână pentru a-i folosi la aceste licitații.
Planifică-ți strategia pentru licitare. E bine de știut valorile casei în cartier și suma medie pe care o poate valorifica proprietatea odată ce ați finalizat orice remodelare sau reparație necesară. Știind acest lucru vă poate spune dacă investiția dvs. merită. De obicei, casele sunt vândute celui mai mare ofertant. Rețineți că vor exista și alți investitori imobiliari cu care să concureze, toți având un obiectiv similar cu al dumneavoastră.
Urmăriți cu investiția dvs
Dacă ești cel mai mare ofertant, este timpul să te pui și să plătești casa. Trebuie să veniți cu numerar sau un cec de casierie pentru întregul sold. În funcție de regulile județului dvs., este posibil să aveți câteva zile pentru a vă achita soldul. Dar, în unele cazuri, trebuie să plătiți imediat după licitație.
În orice caz, veți dori să intrați în licitație pregătit financiar. În acest fel, dacă aveți o ofertă de succes, puteți finaliza tranzacția cu ușurință.
Odată ce ați finalizat tranzacția, sunteți acum proprietarul casei și vă puteți descurca cu proprietatea după cum doriți.
Considerații cheie atunci când cumpărați o proprietate cu taxe delincvente
Cumpărarea vânzărilor fiscale poate fi un mediu competitiv. Din păcate, dacă tocmai intri în scena actului fiscal, este ușor să plătești în exces pentru o proprietate. Acest lucru lasă foarte puține oportunități pentru investitori pricepuți care ar putea aduce un profit mare.
De asemenea, nu orice proprietate va ajunge la licitație. De exemplu, dacă taxe de proprietate sunt achitate integral, sau proprietarul depune faliment, judetul nu poate merge mai departe cu licitatia. În unele cazuri, s-ar putea să petreceți nenumărate ore cercetând mai multe proprietăți și doar una dintre ele ajunge la licitație.
În general, este posibil să identificați o proprietate în afara pieței care poate oferi o oportunitate grozavă de investiție. Cu toate acestea, nu orice proprietate va oferi un decent rentabilitatea investițiilor. Așadar, înainte de a vă arunca o privire profundă în acest tip de investiție, asigurați-vă că sunteți familiarizat cu legile și liniile directoare fiscale ale statului și județului dvs. Cercetarea vânzărilor anterioare vă poate ajuta să vă faceți o idee despre ofertele disponibile în gâtul de pădure. De asemenea, vă va ajuta să evaluați dacă acest efort de investiție se aliniază obiectivelor și toleranței la riscuri.
Linia de fund
Vânzările de taxe sunt atractive pentru investitorii pricepuți. Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți cu taxe delincvente necesită o mulțime de bani în avans și poate fi transportată riscuri substanțiale pentru investitorii începători. Dacă nu aveți capitalul necesar pentru a investi în proprietăți de vânzare fiscală, vă recomandăm să luați în considerare fondurile mutuale sau ETF-urile. Înainte de a investi în orice vânzări de taxe, asigurați-vă că efectuați diligența necesară sau chiar consultați un consilier financiar.
Sfaturi pentru investitori
Deși investițiile în vânzarea fiscală ar putea să nu fie practice pentru dvs., a consultant financiar vă poate ajuta să verificați diferite opțiuni și, de asemenea, să creați un plan de investiții mai tradițional. Găsirea unui consilier financiar calificat nu trebuie să fie dificilă. Instrumentul gratuit al SmartAsset vă potrivește cu consilierii financiari care servesc în zona dvs. și vă puteți intervieva cu consilierii dvs. potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți gata să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Înțelegerea toleranței la risc și a obiectivelor de investiții este o parte cheie a oricărei strategii financiare pe termen lung. A profita de Calculatorul de investiții al Smart Asset pentru a vă vizualiza mai bine obiectivele și preferințele.
Credit foto: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Mesaj Cum să cumpărați proprietăți cu taxe delincvente a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html