Scăderea bruscă a ratelor ipotecare nu stimulează cererea

Volumul cererilor de credit ipotecar a crescut cu 2.7% săptămâna trecută, comparativ cu săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci. O ajustare suplimentară a fost făcută pentru sărbătoarea de Ziua Veteranului.

Creșterea mică a urmat un raport guvernamental de săptămâna trecută care arată că inflația ar putea începe să scadă. Aceasta, la rândul său, a dus la scădere a randamentelor obligațiunilor și a ratelor ipotecare cu ele. Joi s-a înregistrat cea mai puternică scădere pe o zi a ratei medii la creditul ipotecar fix pe 30 de ani de la începutul evidenței zilnice în 2009.

În medie săptămânală, rata la creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.9% de la 7.14%, cu puncte scăzând la 0.56 de la 0.77 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un 20% avans.

Zilnic, rata de joi a scăzut cu 60 de puncte de bază, potrivit unui sondaj separat de la Mortgage News Daily.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuință au scăzut cu 2% în această săptămână și au fost cu 88% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Scăderea ratei a venit spre sfârșitul săptămânii, iar vineri a fost o sărbătoare federală, Ziua Veteranului, așa că este posibil ca cererea de refinanțare să nu reacționeze încă pe deplin la scăderea ratei.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe, care, în general, nu reacționează rapid la modificările ratei dobânzii, au crescut cu 4% pe săptămână și au fost cu 46% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

„Solicitările de cumpărare au crescut pentru toate tipurile de împrumuturi, iar împrumutul mediu de cumpărare a scăzut la cea mai mică sumă din ianuarie 2021”, a declarat Joel Kan, economist al Asociației Bancherilor Ipoteci.

Dimensiunile împrumuturilor pot scădea și din cauza scăderii prețurilor caselor sau, potențial, mai mulți cumpărători pentru prima dată care intră din nou pe piață la nivel de intrare.

Ratele ipotecare nu s-au mutat prea mult pentru a începe în această săptămână, dar randamentul pe SUA Trezoreria pe 10 ani a scăzut marți, prima dimineață după o citire lunară despre prețurile de producție din SUA au crescut într-un ritm puțin mai lent decât se aștepta.

Au căzut mai târziu, atingând un minim de aproape șase săptămâni, după ce vestea a apărut rachetele au lovit Polonia, ucigând două persoane. Acest lucru a stârnit temeri de risc politic mai mare în regiunea deja sfâșiată de război. Ratele ipotecare urmează în mod vag randamentul Trezoreriei pe 10 ani.