(Bloomberg) -
Cele mai citite de la Bloomberg
Cele peste 300 de apartamente din noul complex Riad al Almajdiah Residence s-au vândut în doar o lună pentru bani gheață, fără ca compania să fie nevoită să facă publicitate.
Acesta este Arabia Saudită, cel mai mare exportator de petrol din lume, așa că nu este surprinzător că piața imobiliară este fierbinte, deoarece veniturile din creșterea prețurilor la energie trec prin economie.
Dar directorul executiv al lui Almajdiah, Abdulsalam Almajed, spune că lupta pentru casele de 1 milion de riali (266,400 de dolari) reflectă și altceva: schimbarea socială și economică care remodelează regatul, accelerată de programul de revizuire al prințului moștenitor.
„Există o schimbare de mentalitate”, a spus Almajed, care conduce un dezvoltator de familie, în timp ce unii saudiți adoptă stilul de viață mai deschis pe care îl satisface firma sa. „Astăzi există o creativitate frumoasă în designurile saudite.”
În timp ce conducătorul de facto Mohammed bin Salman a centralizat puterea și a crescut represiunea politică de când a fost ridicat de tatăl său, regele Salman, în 2015, el a încetat sau a relaxat restricțiile privind divertismentul și modul în care bărbații și femeile se pot amesteca și încearcă să reducă dependența. pe ulei.
În urmă cu zece ani, mulți proprietari de proprietăți nici nu închiriau femeilor, care aveau nevoie de aprobarea unui tutore masculin pentru multe decizii de viață. Astăzi, femeile intră pe piața muncii în număr mai mare, iar 30% dintre cumpărătorii lui Almajdiah sunt femei, achiziționând proprietăți de investiții sau o casă proprie.
Ele contribuie la ridicarea unei economii transformate de piețele energetice. Întrucât o mare parte din lume se îngrijorează de inflația în spirală alimentată de războiul Rusiei în Ucraina și de potențialele recesiuni, petrolul cu o medie de peste 100 de dolari pe baril în acest an înseamnă că economia Arabiei Saudite are cea mai rapidă creștere din Grupul celor 20.
Produsul intern brut a crescut cu 11.8% în al doilea trimestru, când economia non-petrol a crescut cu 5.4% și este acum mai mare decât la sfârșitul anului 2019, înainte de lovirea pandemiei.
Compania energetică de stat Saudi Aramco a raportat cel mai mare profit ajustat trimestrial al oricărei companii listate la nivel global. Miliarde de dolari curg în cuferele saudite și sporesc investițiile de stat, stimulând sentimentul într-un sector privat bazat pe contracte guvernamentale.
Cheltuielile de capital au crescut cu 64% anual în perioada aprilie-iunie, în timp ce regatul se angajează într-o serie de construcții care include mall-uri și parcuri, precum și planuri grandioase pentru un oraș nou construit de la zero și o dezvoltare turistică de lux la Marea Roșie. Cheltuielile totale au fost cu 16% mai mari, chiar dacă bugetul inițial din acest an estima că va scădea.
Verile trimit de obicei elitele saudite în climă mai rece din Europa, dar cele mai noi restaurante de lux din Riad sunt pline. La Coya, un lanț din America Latină, cele mai populare locuri pentru cină - 8:30 - 9 - sunt rezervate complet cu o lună înainte.
Retragerile combinate de numerar și tranzacțiile la punctele de vânzare, un indicator al activității consumatorilor, au revenit, crescând cu 9% anual în iunie, după un record record în martie. Inflația luna trecută a fost de 2.7%, aproximativ o treime din rata din SUA sau zona euro.
Ministerul de Finanțe încearcă să rupă obiceiul de a urmări pierderile și reducerile de petrol, curgând stimulente prin fonduri suverane și în proiecte pe termen lung precum producția de vehicule electrice și turism.
Se așteaptă ca economia să se extindă cu 7.6% în acest an, dar creșterea ar putea scădea înapoi la 2.5% până în 2024, potrivit unui sondaj Bloomberg al economiștilor. Țițeiul este acum în jur de 90 de dolari pe baril, deoarece temerile globale legate de recesiunile economice și potențialul de aprovizionare mai mare din Iran dacă acordul său nuclear va fi reînviat continuă să planeze pe piață.
„Dacă a existat o nouă prăbușire a prețurilor petrolului, va exista din nou o încetinire a activității”, a declarat Monica Malik, economist șef la Abu Dhabi Commercial Bank. „Dar o serie de factori pozitivi se adună în acest moment.”
Almajdiah se adresează profesioniștilor bogați care doresc case în plan deschis, cu lumină naturală abundentă. Mulți saudiți preferau anterior casele cu pereți înalți și ferestre mici pentru a păstra intimitatea. Dar deschiderea socială, împreună cu familiile mai mici și bugetele mai strânse, schimbă asta.
Cel mai nou complex al dezvoltatorului este construit în jurul unor curți comune și are cafenele, săli de sport și o creșă.
Stilul este ecoul locuințelor de lux din Dubai, centrul regional cu care Prințul Mohammed vrea să concureze, anunțând planuri de dublare a populației Riadului și de a atrage milioane de expatriați.
Aceasta este cheia optimismului lui Almajed, care l-a ajutat pe dezvoltatorul imobiliar pe care îl conduce să înceapă să planifice o ofertă publică inițială. Cu cât mai mulți oameni, cu atât vor avea nevoie de mai multe apartamente, a spus el.
(Adaugă planul IPO al companiei în ultimul paragraf)
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html