Vânzările de case existente în luna mai au scăzut cu 3.4% până la o rată anualizată ajustată sezonier de 5.41 milioane de unități, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Vânzările au fost cu 8.6% mai mici decât în mai 2021. Vânzările din aprilie au fost, de asemenea, revizuite ușor mai mici.
Aceasta este cea mai slabă lectură din iunie 2020, care a fost în primele luni ale lui pandemia de Covid. Ajustând pentru asta, este cel mai scăzut din ianuarie 2020.
Această lectură se bazează pe închiderile din timpul lunii, reprezentând astfel contracte semnate probabil în martie și aprilie. În acest timp, rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a crescut de la aproximativ 4% la 5.5%. În prezent, este de aproximativ 6%, potrivit Mortgage News Daily. Creșterea ratelor, împreună cu aprecierea rapidă a prețului caselor și oferta scăzută continuă, au oferit accesibilității un pumn triplu.
„Eu anticipez o scădere suplimentară a vânzărilor de case”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Impactul ratelor ipotecare mai mari nu este încă reflectat pe deplin în date.”
La sfârșitul lunii mai erau de vânzare 1.16 milioane de locuințe, o creștere de 12.6% de la lună la lună, dar în scădere cu 4.1% față de mai 2021. În ritmul actual de vânzări, aceasta reprezintă o aprovizionare de 2.6 luni.
Oferta scăzută a continuat să împingă prețurile caselor mai sus. Prețul mediu al unei case vândute în mai a fost de 407,600 USD, o creștere de 14.8% față de mai 2021. Acesta este cel mai mare preț înregistrat de când agenții imobiliari au început să-l urmărească la sfârșitul anilor 1980.
Oferta este cea mai slabă în partea de jos a pieței, motiv pentru care activitatea continuă să fie mai slabă decât la nivelul superior. Vânzările de case cu prețuri cuprinse între 100,000 și 250,000 de dolari au scăzut cu 27% față de un an în urmă. Vânzările de case cu prețuri cuprinse între 750,000 USD și 1 milion USD au crescut cu 26%. Vânzările de case cu prețuri de peste 1 milion de dolari au crescut cu 22% de la an la an.
Casele se vând rapid, însă. Casele au rămas pe piață în medie doar 16 zile, cea mai scăzută înregistrată pentru agenții imobiliari. Vânzările în totalitate în numerar au fost încă ridicate la 25% din totalul vânzărilor. Investitorii au reprezentat 16% din toate tranzacțiile, în scădere ușor față de aprilie și față de un an în urmă.
Cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat doar 27% din toate tranzacțiile, în scădere față de 31% în urmă cu un an. În mod clar, accesibilitatea îi lovește cel mai tare, deoarece chiriile cresc și ele.
„Ratele mai mari pe termen scurt de la Fed ajută la o resetare a locuințelor atât de necesară – o reîmprospătare imobiliară”, a scris Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. „Deși este necesară reechilibrarea, aceasta crește provocarea de a naviga pe piața imobiliară atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători, deoarece așteptările și condițiile se adaptează rapid.”
Realtor.com și-a actualizat recent prognoza pentru vânzările de case în 2022, proiectând acum mai puține în acest an decât anul trecut.
Sursa: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html