Retailerii încă deschid magazine, în ciuda temerilor de recesiune

Cei mai mari proprietari de mall-uri din Statele Unite spun că comercianții cu amănuntul continuă să deschidă noi magazine, în ciuda temerilor crescânde de recesiune și a inflației mari de decenii, care stoarce bugetele cumpărătorilor.

Simon Property Group, cel mai mare proprietar de mall-uri din țară, a declarat că conducta de afaceri care urmează să se deschidă la proprietățile sale rămâne puternică. Compania a raportat o rată de ocupare la mall-urile și centrele sale din SUA de 93.9% la 30 iunie, în creștere față de 91.8% cu un an mai devreme.

„Chiar cu ceea ce se întâmplă în lume, cu adevărat nu am văzut pe nimeni să nu iasă din tranzacții”, a spus directorul executiv al Simon Property, David Simon, la o conferință telefonică privind veniturile luni.

„Asistăm la o revenire mare în Vegas, Florida este în flăcări… California își găsește picioarele”, a adăugat el.

Alimentarea deschiderilor este o combinație de factori, inclusiv comercianții cu amănuntul care fac eforturi pentru a-și ocupa spațiu limitat și mărcile online populare care doresc să se extindă prin deschiderea unor locații concrete. Unii comercianți cu amănuntul se uită la imobiliare pe piețele din afara orașelor mari, în timp ce urmăresc oamenii care au dezrădăcinat pentru a găsi spații mai mari în timpul pandemia de Covid. Și companii inclusiv Macy că magazinele închise în ultimii ani testează acum diferite formate, adesea cu amprente mai mici.

Până în acest an, comercianții cu amănuntul din SUA au anunțat 4,432 de deschideri de magazine, în comparație cu 1,954 de închideri, potrivit datelor de la Coresight Research, rezultând o netă de 2,478 de deschideri.

Înainte de pandemie, industria a observat închideri nete de mii de magazine în fiecare an, deoarece consumatorii își mutau din ce în ce mai mult cheltuielile online. În 2019, Coresight a urmărit 9,832 de închideri, comparativ cu 4,689 de deschideri. Anul trecut, industria de vânzare cu amănuntul a obținut un adaos net de 68 de magazine.

„Comercianții cu amănuntul nu vor retrage creșterea magazinelor”, a declarat Naveen Jaggi, președintele echipei de consultanță pentru retail la JLL, o firmă de servicii imobiliare comerciale. „Vor continua să crească, deoarece acesta este unul dintre modalitățile prin care pot trimite pieței un mesaj că „Suntem sănătoși și în siguranță”.

Optimismul proprietarilor de imobile cu amănuntul vine pe fondul unor semne de avertizare din întreaga industrie. În ultimele săptămâni, comercianții cu amănuntul inclusiv Walmart, Ţintă, Best Buy, Decalaj și Adidas și-au redus perspectivele de vânzări sau de profit, deoarece consumatorii strânși de facturile mai mari la benzină și la alimente rețin cheltuielile pentru alte articole. În același timp, totuși, comercianții cu amănuntul de lux, inclusiv producătorul de genți Birkin Hermes și părintele Louis Vuitton, LVMH, spun că profiturile sunt puternice și vânzările sunt în creștere, deoarece consumatorii cu venituri mai mari continuă să facă plăcere pe modă și accesorii scumpe.

La mall-urile sale, Simon Property a mai spus că observă o divizare în comportament. Consumatorii care fac cumpărături la comercianții cu amănuntul orientați spre valoare sunt mai probabil să se retragă, a spus Simon, la fel și cumpărătorii mai tineri care nu câștigă atât de mulți bani. Printre cei care au observat o diminuare a vânzărilor se numără comercianții cu amănuntul pentru adolescenți și fast-fashion ai companiei Aeropostale și Forever 21, precum și lanțul de magazine universale JC Penney, a spus el.

Dar el a spus că afaceri precum comerciantul de costume pentru bărbați Brooks Brothers, pe care îl deține și Simon Property, continuă să crească vânzările.

„Consumatorul cu venituri mai mari cheltuiește în continuare bani”, a spus Simon.

Macerich, care operează mall-uri, inclusiv Tysons Corner Center din Virginia și Scottsdale Fashion Square din Arizona, a remarcat că suferința din industria de retail a încetinit dramatic după un val de închideri provocat de pandemie în 2020.

„În mod clar, există incertitudini economice din cauza inflației, a ratelor dobânzilor în creștere și a războiului din Ucraina”, a declarat CEO-ul Macerich, Thomas O'Hern, într-o conferință telefonică joia trecută. „Cu toate acestea, continuăm să ne așteptăm la creșterea gradului de ocupare, a venitului operațional net și a fluxului de numerar din operațiuni până în restul acestui an și în anul viitor.”

Macerich a spus că activitatea de leasing din al doilea trimestru a reflectat cererea retailerului la niveluri nemaivăzute din 2015. Compania a mai spus că a intervievat recent aproximativ 30 dintre cei mai mari chiriași ai săi naționali și a constatat că aproximativ 90% nu și-au schimbat planurile de a deschide noi locații în acest an. si urmatorul.

De asemenea, alimentează deschiderile de magazine și comercianții cu amănuntul care au început online și caută acum să se extindă cu locații fizice, a declarat Douglas Healey, vicepreședinte executiv senior de leasing la Macerich. Printre acestea se numără mărcile de îmbrăcăminte sportivă Fabletics, Alo Yoga și Vuori, producător de pantofi. Allbirds și lanțul de mobilă Interior Define, a spus el.

Macerich a declarat că a semnat 274 de contracte de închiriere în trimestrul încheiat în iunie, în creștere cu 27% față de un an anterior și cu 42% față de nivelurile pre-Covid 2019.

Conor Flynn, CEO al proprietarului centrului comercial Kimco, a spus că are „optimism prudent” cu privire la starea afacerilor, având în vedere presiunile asupra consumatorilor. Unii comercianți cu amănuntul profită de vremuri grele pentru a prinde vitrinele vacante pe care le vor dori în anii următori, a spus el într-o conferință telefonică joia trecută.

Construcția de noi spații comerciale a lovit, de asemenea, frâna în cea mai mare parte în timpul pandemiei, potrivit lui David Jamieson, directorul operațional al Kimco. El a spus că acest lucru a pus mai multă presiune asupra afacerilor pentru a concura pentru cele mai bune spații disponibile.

Disponibilitatea spațiului de vânzare cu amănuntul la toate tipurile de proprietăți, inclusiv mall-urile din SUA, a atins un minim din ultimii 10 ani în al doilea trimestru, potrivit CBRE, o firmă de servicii imobiliare și investiții.

Planurile pentru noi deschideri vin chiar dacă vizitele la mall-uri și centrele comerciale par să încetinească în această vară, pe fondul presiunilor inflaționiste, deși analiștii și directorii spun că cei care vizitează au mai multe șanse să cumpere ceva.

Simon a declarat că a raportat vânzări record de 746 de dolari pe metru pătrat la mall-urile și punctele de vânzare combinate, în al doilea trimestru.

Vizitele la mall-urile interioare din SUA în iunie au crescut cu 1.5% comparativ cu anul precedent, marcând cel mai mic câștig din acest an, potrivit Placer.ai, o firmă de analiză de retail. Vizitele la centrele outlet au scăzut cu 6.7%. Distanța pe care o iau mulți consumatori pentru a ajunge la centrele de desfacere a dus la o scădere a vizitelor, deoarece prețurile gazelor rămân umflate, a spus Placer.ai.