Rezervoarele de stoc Redfin după prognoză arată că pierderile se extind pe măsură ce afacerea iBuying crește

În medie, analiştii se aşteptau ca Redfin să raporteze pierderi de 31 de cenţi pe acţiune la vânzări de 599 de milioane de dolari, potrivit FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
acțiunile, totuși, au scăzut la mai puțin de 26 USD în sesiunea extinsă, după ce s-au încheiat cu o pierdere de 6.1% la 28.64 USD.

Scăderea a fost probabil legată de prognoza lui Redfin, care presupunea o pierdere în primul trimestru de la 115 la 125 de milioane de dolari, mai mult decât a pierdut compania în întregul an calendaristic 2021, 109.6 milioane de dolari. Anul trecut, în primul trimestru, din punct de vedere istoric, cel mai lent trimestru al companiei, atât pe linia de sus, cât și pe cea de jos, Redfin a pierdut 38.1 milioane de dolari, iar analiștii se așteptau, în medie, la o pierdere de 75 de milioane de dolari.

Directorii Redfin s-au îndrumat pentru venituri în primul trimestru de 535 milioane dolari până la 560 milioane dolari, cea mai mare parte provenind de la divizia de „Proprietăți”, pe care se așteaptă să colecteze venituri de la 330 milioane dolari până la 350 milioane dolari. Acea divizie, care este compusă aproape în întregime din iBuying, a produs venituri record de 377.1 milioane de dolari în trimestrul respectiv, în creștere de la mai puțin de 40 de milioane de dolari în al patrulea trimestru din 2020.

Redfin a menținut o afacere iBuying, care răsturnează casele și tinde să crească veniturile, fiind în același timp o obstacol pentru rezultatul final. Rivalul Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
a decis să renunțe la afacerea cu iBuying după ce anul trecut a cumpărat mii de case sub apă.

Opinie: Zillow a crezut că ar putea conduce piața imobiliară. A fost foarte greșit.

Directorul executiv al Redfin, Glenn Kelman, a fost ferm în comentarii în urmă cu trei luni, după ce dezastrul Zillow a ieșit la iveală pentru prima dată, că compania sa va continua cu planurile sale iBuying. Într-o declarație de joi, el a lăudat profitul brut al efortului.

„Redfin își extinde sursele de valoare pentru clienți și venituri corporative, cu titlul, ipoteca și iBuying acum pe cale să genereze profituri brute, după ani de zile în care a fost subvenționat de brokerajul nostru”, a spus el în anunț. „Intră pe o piață incertă, puterea de stabilire a prețurilor și serviciile la cerere ale Redfin ne vor permite să luăm cote și să îmbunătățim marjele operaționale.”

Într-o conferință telefonică de joi, Kelman s-a lăudat cu mai multe despre afacere, spunând: „Am avut mai mult succes cumpărând case la prețuri profitabile, deoarece sunt mai puțini iBuyers care licitează împotriva noastră”, dar a recunoscut că Redfin plătea prețuri mai mari mai târziu în cursul anului.

„Suntem încă mai activi pe piețele de coastă și pe alți iBuyers care cumpără case mai vechi în cartiere mai scumpe. Până acum am obținut profituri brute mai mari din aceste case, deși la o marjă mai mică”, a spus el. „Începând din decembrie, ne-am mărit semnificativ prețurile ofertei în așteptarea stocului scăzut pentru primele trei luni ale sezonului de cumpărare a casei, o decizie care pare să aibă roade.”

Vezi și: Cele mai populare piețe imobiliare din America au o problemă cu inflația

Redfin a dezvăluit că a vândut un record de 600 de locuințe în trimestrul respectiv, pentru un venit mediu de 622,251 USD fiecare, și că profitul brut din afacere a fost mai mic de 4 milioane USD. Redfin nu a dezvăluit o pierdere netă în afacere, deși a dezvăluit că totalul cheltuielilor cu dobânzile companiei a fost aproximativ același cu profitul brut al diviziei „Proprietăți” a companiei: 3.96 milioane USD în profit brut față de 3.94 miliarde USD în cheltuieli cu dobânzile. .

În apel, directorii au sugerat că pierderile sunt în creștere din cauza achiziției RentPath, o afacere în faliment și cu pierderi de bani care a fost achiziționată vara trecută, precum și a creșterii numărului de angajări.

„A trebuit să angajăm mai mulți agenți decât de obicei – 23% dintre agenții noștri principali s-au alăturat Redfin de la 1 octombrie, ceea ce este aproape la fel de mult ca uriașul 25% din 2021”, a spus Kelman. „Pe măsură ce acești agenți îi ghidează pe clienți prin căutarea acasă de-a lungul lunilor de zile, câștigurile pe care le așteptăm de la un serviciu mai bun pentru clienți, o cotă de piață și profitul brut vor veni în a doua jumătate a anului 2022.”

Acțiunile Redfin au avut probleme de când afacerea iBuying a lui Zillow a explodat, scăzând cu 24.7% în ultimele trei luni ca indicele S&P 500
SPX,
-2.12%
a scăzut cu 4.6%. Acțiunile Zillow au crescut de fapt în acel interval de timp cu 4%, datorită unui impuls după ce compania și-a detaliat calea post-iBuying săptămâna trecută.