Topline
Ponderea locuințelor noi de pe piață a crescut la niveluri record în ultimul trimestru, deoarece ratele ipotecare au crescut la cel mai mare nivel din ultimii 22 de ani, potrivit agenției de brokeraj imobiliare Redfin, forțând constructorii să descarce locuințe cu stimulente abrupte și la prețuri mai mici, în încercarea de a atrage potențiali. cumpărători.
Constructorii de case care au început „zeci de proiecte” în timpul freneziei de cumpărare de case din era pandemie sunt acum ... [+]
AFP prin Getty Images
Fapte-cheie
Un record de 29% din casele unifamiliale de vânzare în al treilea trimestru au fost nou construite, crescând de la 25% în aceeași perioadă a anului trecut și 18% în 2020, în parte datorită celui mai mare număr de case noi care termină construcția și intră pe piață. din 2007, Redfin raportate Marţi.
Casele nou construite reprezintă o parte din ce în ce mai mare din oferta totală de locuințe din 2011, când clădirile au început să revină după criza financiară, dar Redfin observă că tendința se „intensifică” acum din cauza creșterii construcțiilor în timpul pandemiei și a unei încetinirea numărului de proprietari existenți care își pun casele la vânzare.
Într-o declarație, agentul Redfin Faith Floyd a spus că constructorii de case care au început „zeci de proiecte” în timpul freneziei de cumpărare a caselor din era pandemie sunt acum „blocați cu o grămadă de case noi care sunt greu de vândut”, deoarece ratele ipotecare au crescut la 7% , crescând costul noilor credite ipotecare cu o medie de 800 USD pe lună, potrivit Zillow.
Ca cratere a cererii, impactul a fost cel mai dur asupra „orașelor în plină expansiune” sau zonele care au înregistrat o creștere a cererii pentru cumpărarea de locuințe în timpul pandemiei, dar acum au fost cel mai puternic afectate de lipsa de potențiali cumpărători, potrivit Redfin, care observă cele mai mari procente de casele noi de vânzare sunt în piețe precum El Paso, Texas; Orasul Oklahoma; Omaha, Nebraska; Raleigh, Carolina de Nord; și Houston.
Pentru cumpărători, asta a însemnat oferirea de o mulțime de stimulente pentru a atrage ofertanți, mulți constructori cumpărând rata ipotecare a cumpărătorului cu 1.5 puncte procentuale, pe lângă plata costurilor de închidere și oferind aparate gratuite, spune Floyd.
Între timp, este posibil ca constructorii să construiască mai puține case anul viitor, deoarece sunt forțați să scadă prețurile pentru a ajuta la creșterea cererii, cu unii experți. estimarea Prețurile locuințelor noi din fostele zone fierbinți ale pandemiei ar putea scădea cu până la 20% până la începutul anului viitor.
Citat crucial
„Constructorii dau totul, în afară de chiuveta pentru a atrage ofertanți... Am văzut cel puțin unul care oferă un cec de 10,000 USD pentru costurile de închidere, un card cadou de 3,000 USD și un frigider gratuit”, spune Floyd. „Acesta este un mod în care constructorii se vor săpa singuri din gaura în care se află.”
Contra
În ciuda erupției de stimulente pe care constructorii de case încep să le arunce cumpărătorilor, mulți experți spun că s-ar putea să nu fie inteligent să cumpere o casă până când tarifele scad. „Este cel mai rău moment pentru a cumpăra o casă într-o perioadă foarte lungă de timp”, recent profesorul imobiliar din Columbia, Christopher Mayer a spus Piata de desfacere. Asociația Bancherilor Ipotecari Proiecte ratele vor scădea la aproximativ 5.5% până la sfârșitul acestui an.
Fundalul cheie
Creșterea vertiginoasă a inflației a forțat băncile centrale din întreaga lume să inverseze măsurile de politică din epoca pandemiei menite să susțină piețele – iar creșterea ratelor de dobândă a Rezervei Federale din acest an au afectat în mod deosebit piața imobiliară, anterior în plină expansiune. Vânzările de locuințe noi au scăzut la un minim din ultimii șase ani în această vară, deoarece ratele ipotecare au crescut la maximul din 22 de ani și cererile de credit ipotecar au scăzut. sugera colapsul se va agrava. Firma de cercetare Pantheon Macroeconomists estimează că vânzările lunare de locuințe noi ar putea scădea la un minim din ultimii 10 ani de 350,000 de îndată ce luna aceasta.
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- asta-nseamna-pentru-cumparatori/