Tendințe imobiliare: Vânzările de case în așteptare au scăzut timp de șase luni consecutiv

Intrebari cu cheie

• Vânzările de case în așteptare din noiembrie 2022 au scăzut cu 4% față de octombrie și cu 38% față de acum un an.
• Mulți factori duc la încetinire, inclusiv ratele mari ale dobânzilor, temerile de recesiune și vânzările de case fără precedent în ultimii câțiva ani.
• În timp ce unii experți prevăd o mică scădere a prețurilor locuințelor, mulți se așteaptă ca piața imobiliară să revină în 2024.

Vânzările de locuințe în așteptare au scăzut în ultimele șase luni, deoarece cumpărătorii frână la cumpărături mari. Dar sunt în joc și alte probleme, inclusiv compararea cifrelor de astăzi cu cererea fără precedent din timpul pandemiei. Iată cele mai recente date despre vânzările de case în așteptare și ceea ce ar putea semnala în viitor.

Ce sunt vânzările de case în așteptare?

O locuință este în așteptarea vânzării atunci când cumpărătorul și vânzătorul ajung la un contract de cumpărare pentru o casă. Acest lucru este, de asemenea, menționat ca fiind sub contract, deoarece ambele părți au convenit contractual cu privire la termenii și condițiile vânzării, inclusiv prețul, inspecțiile, situațiile neprevăzute etc. Vânzarea casei se va închide sau va fi finalizată odată ce banca împrumutată va revizui toate a documentelor cumpărătorului, aprobă împrumutul, iar cumpărătorul și vânzătorul se întâlnesc pentru a semna actele. Acest proces durează de obicei aproximativ 30-45 de zile.

O casă desemnată drept vânzare în așteptare a ajuns la un punct în care vânzătorul a stabilit un cumpărător. Niciun alt cumpărător nu poate face oferte pentru casă în acest moment, iar vânzătorul este obligat contractual să vândă casa cumpărătorului acceptat. Dacă un vânzător decide să încalce contractul pentru a vinde unui alt cumpărător, cumpărătorul inițial îl poate da în judecată pe vânzător pentru încălcarea contractului.

Cifrele în așteptare ale vânzărilor de locuințe reprezintă un indicator economic principal pentru creșterea pieței imobiliare și a economiei în general. Cumpărătorii de case, fie că își cumpără prima casă, fie că se mută dintr-o casă în alta, contribuie la alimentarea economiei prin achizițiile pentru noua lor casă. Aceste articole mari, cum ar fi electrocasnice de înlocuire la lenjerie de pat noi.

Privind ultimele șase luni de vânzări de case

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) urmărește datele privind vânzările de case în așteptare de la peste 100 de servicii de listări multiple și 60 de brokeri mari din întreaga țară. Împarte țara în patru cadrane din care colectează date pentru a crea indicele de vânzări de locuințe în așteptare (PHSI). NAR preferă să utilizeze aceste date în locul altor indici, cum ar fi începuturile de locuințe sau vânzările de case noi, deoarece consideră că vânzările închise sunt cel mai bun indicator al vânzărilor reale de case. Ea recunoaște că nu toate vânzările de case în așteptare se închid, dar 80% din toate vânzările de case în așteptare se închid, ceea ce oferă PHSI cele mai precise date.

NAR folosește un indice de 100 pentru o linie de bază. Cifrele sub 100 reprezintă o încetinire a vânzărilor, iar cifrele peste 100 indică o creștere a vânzărilor. Vânzările pentru decembrie sunt publicate spre sfârșitul lunii ianuarie a anului următor. Următoarea listă este pentru iunie până în noiembrie 2022 și reprezintă datele vânzărilor de locuințe pentru întreaga SUA:

• Iunie: 90.7
• iulie: 90.2
• august: 88.5
• Septembrie: 80.8
• octombrie: 77.0
• Noiembrie: 73.9

Săpă mai adânc în numere

Cifrele arată o scădere constantă și relativ abruptă în ultimele șase luni de date disponibile. Inversarea vânzărilor de case a început în aprilie 2022, după ce Rezerva Federală a început să crească rata fondurilor federale în martie 2022. Creșterea inițială a ratei a fost de 0.25%, suficientă pentru a provoca o reducere inițială de 4% a vânzărilor de case în așteptare. Apoi, în iunie, Rezerva Federală a majorat ratele cu 0.75%. Acest lucru, împreună cu majorările anterioare ale ratelor, a dus la o scădere a vânzărilor de case în așteptare cu 9% față de luna anterioară și o scădere cu 20% de la an la an. Tendința descendentă a continuat, deoarece vânzările în așteptare în noiembrie au fost cu 38% mai mici față de acum un an.

În anii trecuți, Rezerva Federală a menținut rata fondurilor federale la 0.25% pentru o lungă perioadă de timp, deoarece economia vedea puțin în calea inflației, iar prețurile erau relativ stabile pe piața imobiliară. În timpul pandemiei, standardele laxe de creditare guvernamentală au dezlănțuit miliarde de dolari în economie, ceea ce a destabilizat prețurile locuințelor și a provocat o bula. Instituțiile de creditare și investitorii au profitat de laxitatea în împrumuturi, iar investitorii au început să cumpere case pentru flipping, în timp ce băncile împrumutau bani aproape tuturor. Acești factori, combinați cu o piață imobiliară deja strânsă și cu problemele lanțului de aprovizionare, au determinat creșterea prețurilor locuințelor.

Majoritatea oamenilor cumpără o casă în funcție de capacitatea lor de a face plăți lunare. Războaiele de licitații și oamenii plătind peste prețul cerut au făcut mai dificil pentru cumpărătorul mediu să cumpere o casă. Activitatea obișnuită a pieței a fost afectată de un procent mare de oameni care s-au mutat din orașe, deoarece companiile au adoptat opțiuni de lucru de la domiciliu din cauza pandemiei. Acest lucru a eliberat oamenii de nevoia de a locui la o mică distanță de locul de muncă. În plus, unii cumpărători erau investitori care căutau să închirieze casele pe care le-au cumpărat pentru venituri pasive.

TryqDespre trusa de metale prețioase | Q.ai – o companie Forbes

Odată ce Rezerva Federală a crescut rata fondurilor federale, împrumutul de bani a devenit mai scump, iar inflația rapidă a luat puterea de cumpărare a americanului obișnuit. Creșterea ratei dobânzii la credite ipotecare ia îndepărtat pe mulți potențiali investitori. În plus, mulți oameni care plănuiesc să se mute în timpul pandemiei au făcut deja acest lucru. Combină acești factori cu dobânzi mai mari și vei avea mai puține vânzări de case în așteptare.

Prețurile caselor vor scădea în 2023?

Cel mai probabil, prețurile caselor vor scădea în 2023, dar este greu de prezis cu cât. Locuințele variază semnificativ de la piață la piață, iar vânzătorilor nu le place să piardă bani la o vânzare, chiar dacă vând cu mai mult decât au cheltuit inițial. Ei rezistă frecvent la valoarea maximă percepută, ceea ce poate menține o casă pe piață pentru o perioadă lungă de timp, până când în cele din urmă reduc prețul pentru a vinde casa.

O altă problemă care va pune presiune în scădere asupra prețurilor caselor este că împrumutul de bani pentru un credit ipotecar este mult mai scump. În momentul scrierii acestui articol, rata dobânzii pentru un credit ipotecar tradițional pe 30 de ani este de aproximativ 6.5% pentru un debitor cu un credit excelent. Aceasta are ca rezultat o plată lunară de 1,516 USD pentru un credit ipotecar de 240,000 USD, presupunând un avans de 60,000 USD. Adesea, cumpărătorii au greutăți să vină cu 20% de renunțat și tind să se împrumute mai mult pentru credit ipotecar, crescându-și plățile lunare.

Nu în ultimul rând, creditorii și-au înăsprit standardele de creditare ca răspuns la creșterea ratelor dobânzilor și a potențialului mediu recesional. Este mai dificil pentru debitori să obțină un credit ipotecar, iar mai puțini cumpărători calificați înseamnă că locuințele rămân pe piață mai mult timp și inventarul crește. Acest lucru are, de asemenea, efectul de a scădea prețurile caselor.

Mulți experți consideră că o scădere a prețurilor locuințelor va fi mai mult regională decât națională, unele zone înregistrând scăderi mai mari ale prețurilor decât altele. Chiar și cu scăderea prețurilor, majoritatea economiștilor văd a revenirea prețurilor locuințelor până în 2024.

Linia de fund

După un boom al vânzărilor de locuințe în timpul pandemiei, este firesc o încetinire a pieței. Adăugați rate mai mari ale dobânzilor și temerile de recesiune și mai mulți potențiali cumpărători de locuințe stau pe margine așteaptă mai multă claritate. Nu ar trebui să fie surprinzător să vedem că vânzările de case în așteptare vor continua să scadă. Cu toate acestea, o scădere mai mare decât se aștepta ar putea semnala că consumatorii se pregătesc pentru o recesiune care este mai gravă decât se aștepta inițial.

Pentru oricine dorește să cumpere o casă în lunile următoare, economisind pentru un avans, păstrând în același timp banii în creștere pe piață, aruncați o privire la Q.ai.

Q.ai elimină presupunerile din investiții. Inteligența noastră artificială străbate piețele pentru cele mai bune investiții pentru toate tipurile de toleranțe la risc și situații economice. Apoi, le reunește în kituri de investiții la îndemână, care fac investiția simplă și strategică. Unul dintre kiturile cu cele mai bune performanțe săptămâna trecută a fost Kit de metale prețioase.

Cel mai bun din toate, puteți activa Protecția portofoliului în orice moment pentru a vă proteja câștigurile și a vă reduce pierderile, indiferent de industria în care investiți.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială.