Iată o lecție grea pe care mulți investitori noi au învățat-o în 2022: stocurile nu cresc întotdeauna. Până în prezent, S&P 500 a scăzut cu 14%.
Dar nu aveți neapărat nevoie de o piață de raliu pentru a face bani din acțiuni. Puteți obține oricând venit pasiv prin dividende. Și deținerea de trusturi de investiții imobiliare este una dintre cele mai bune modalități de a face asta.
REIT-urile colectează chiria de pe proprietățile lor și o transmit acționarilor. Aceasta înseamnă că investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la verificarea chiriașilor, repararea daunelor sau urmărirea întârzierii plăților. Ei pur și simplu stau pe spate și privesc cum se efectuează verificările dividendelor.
Sectorul a atras și atenția lui Wall Street. Iată trei REIT-uri pe care investitorii instituționali le găsesc deosebit de atractive – chiar și în cele de astăzi mediu de piață instabil.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties este cel mai mare dezvoltator, proprietar și administrator cotat la bursă de proprietăți de birouri de clasă A - clădiri de înaltă calitate care impun chirii mari - din SUA
Compania are un portofoliu din 201 proprietăți însumând 52.8 milioane de metri pătrați. Boston Properties generează venituri din închiriere recurente pe termen lung, deoarece portofoliul său are un termen mediu de închiriere rămas de 7.8 ani.
Conducerea își menține un accent puternic asupra regiunilor gateway cu perspective de creștere a chiriilor pe termen lung. Primele trei piețe după venitul net operațional sunt Boston (34%), New York (28%) și San Francisco (20%).
Plătind dividende trimestriale de 98 de cenți pe acțiune, REIT oferă în prezent un randament anual de 3.5%.
Pe 21 aprilie, analistul Mizuho, Vikram Malhotra, a făcut upgrade Boston Properties de la „neutru” la „cumpărare”, denumind acțiunea cea mai bună alegere în spațiul REIT de birouri. Prețul său țintă de 135 USD este cu aproximativ 21% peste nivelurile actuale.
Prologis (PLD)
Depozitele pot să nu pară niște piese de proprietate interesante, dar investitorii Prologis nu se plâng. REIT-ul axat pe depozit a oferit un randament total – aprecierea prețului acțiunilor plus dividendele câștigate – de peste 120% în ultimii cinci ani.
Facilitățile logistice, cum ar fi depozitele, sunt esențiale pentru economia noastră, mai ales că consumatorii au acceptat cumpărăturile online.
Prologis este un jucător de frunte în domeniu. Are investiții în 4,675 de facilități logistice care însumează aproape 1 miliard de metri pătrați. Acestea sunt închiriate către 5,800 de clienți din două categorii majore: business-to-business și retail/online.
Principalii chiriași ai REIT includ nume precum Amazon, FedEx, DHL și UPS - companii care sunt ferm înrădăcinate în această eră a comerțului electronic.
Prologis plătește dividende trimestriale de 79 de cenți pe acțiune, oferindu-i un randament anual de 2.5%.
În aprilie, analistul Raymond James, William Crow, a reiterat un rating de „cumpărare puternică” pentru Prologis, menționând potențialul sectorului de a oferi fluxuri de numerar libere și de creștere a dividendelor. El și-a ridicat, de asemenea, prețul țintă pentru acțiuni la 190 USD - cu aproximativ 49% peste locul în care se află acțiunile astăzi.
Stocare publică (PSA)
Public Storage este un jucător de top în afacerea de auto-stocare. Deține aproape 2,800 de facilități de auto-stocare în 39 de state, totalizând aproximativ 199 de milioane de metri pătrați închiriabili.
Compania există de 50 de ani și este încă în creștere. Din 2010 până în 2021, venitul operațional net al REIT la același magazin a crescut cu 80%.
Afacerea a servit bine investitorilor cu venituri, oferind dividende în fiecare trimestru din 1981. Astăzi, REIT are o rată trimestrială a dividendelor de 2.00 USD per acțiune, ceea ce înseamnă un randament anual de 2.4%.
Acțiunile au câștigat aproximativ 16% în ultimele 12 luni.
Mai multe returnări ar putea fi pe orizont. Pe 4 aprilie, analistul JPMorgan Michael Mueller și-a crescut prețul țintă pentru Public Storage de la 385 USD la 434 USD, menținând în același timp un rating „supraponderat”. Cu acțiunile tranzacționate la aproximativ 332 USD chiar acum, ținta lui Mueller implică un potențial de creștere de peste 30%.
Mai multe de la MoneyWise
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html