Experții imobiliari văd „o mare vânzări” pe măsură ce randamentele trezoreriei se apropie de rata plafonului   

Investitorii imobiliari din SUA s-ar putea confrunta cu probleme destul de mari, pe măsură ce Rezerva Federală (Fed) continuă să majoreze ratele și să promită mai multe că vor veni pentru a domoli inflația. Ultimul indice al prețurilor de consum (IPC) datele publicate pe 13 septembrie au arătat că inflația este mai ridicată decât se aștepta și că analiștii care au prezis vârful inflației au greșit. 

Mai important, prețurile caselor de pe tot globul au crescut în timpul blocajelor de la Covid; prin urmare, a fost în curs de realizare o corecție; cu toate acestea, potrivit lui Nick Gerli, fondatorul Reventure Consulting și proprietarul canalului YouTube numărul 1 de pe investiții imobiliare, se apropie o mare vânzare.

Și anume, Gerli a subliniat faptul că randamentul Trezoreriei SUA la 6 luni este aproape același cu cumpărarea și închirierea unei case în America (Rata Cap), traducându-se într-un stimulent mic sau deloc pentru investitori să se afle pe aceste piețe. 

Apeluri în marjă

În plus, Gerli susține că investițiile imobiliare pe Wall Street nu au fost construite pentru a dura, deoarece investitorii opresc achizițiile, băncile vor face apeluri în marjă investitorilor să-și vândă proprietățile și să reducă activele din cărți. 

Aceste apeluri în marjă se vor baza pe facilitățile de credit cu rată variabilă pe care le-au folosit investitorii, care devin mai scumpe odată cu creșterea ratelor. 

Spărgând piețele din greu

Între timp, Barry Sternlicht, miliardar și co-fondator al Starwood Capital Group, alăturat Squawk Box de la CNBC pentru a discuta despre economie, unde a atins problemele pieței imobiliare. 

„Veți vedea că componenta chiriei a IPC continuă să crească, deoarece sunt date atât de vechi pe care le au. Dar ne sună, sau sună CoStar, sau sună pe oricine din domeniul imobiliar, puteți obține date în timp real, unde sunt transferate. Și uită-te la piața imobiliară; ați provocat o prăbușire de proporții fără precedent pe piața imobiliară. Economia se rupe greu!”

De asemenea, el a adăugat:

„Vânzările noi de 500,000 de case unifamiliale sunt cele mai scăzute din 1952. Și vom vedea că veți avea o prăbușire majoră pe piața imobiliară, iar prețurile locuințelor vor scădea. Vedeți că prețurile locuințelor sunt corecte? Ei au scos deja 7 trilioane de dolari din bogăție de pe piața de valori.”     

Se pare că Wall Street caută o ieșire de pe piețele imobiliare, care la rândul său va provoca o prăbușire a pieței, iar proprietarii de case vor fi mai prost împreună cu potențialii cumpărători de case. 

Până la sfârșitul anului 2022, ar trebui să apară o imagine mai clară a gravității acestor avertismente; pentru potențiali investitori imobiliari, a rămâne pe margine, deocamdată, pare a fi cel mai prudent lucru de făcut. 

Cumpărați acțiuni acum cu Interactive Brokers – cea mai avansată platformă de investiții

Declinare a responsabilităţii: Conținutul de pe acest site nu trebuie considerat sfaturi de investiții. Investiția este speculativă. Când investiți, capitalul dumneavoastră este în pericol.