Datoria imobiliară devine o investiție atractivă pe măsură ce stocurile scad și ratele ipotecare cresc

Piața imobiliară și toată incertitudinea care o afectează sunt, fără îndoială, în mintea potențialilor cumpărători, vânzători și investitori.

Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să încerce să reducă inflația prin creșterea ratelor, a condus indirect la creșterea costului împrumutului pentru locuințe pe care 90% dintre cumpărători îl obțin - ipoteca cu rată fixă ​​pe 30 de ani. Creditul ipotecar mediu pe 30 de ani cu rată fixă ​​din SUA a urcat la 6.82% începând cu 29 septembrie – mai mult decât dublu față de 30 septembrie 2021, când rata medie a fost de 3.01%.

Ca urmare, există o criză de accesibilitate în creștere care afectează potențialii cumpărători de case, deoarece plata medie lunară a crescut cu peste 50% față de anul trecut. Luna aceasta, ratele dobânzilor ipotecare au atins un nivel maxim nemaivăzut de la prăbușirea imobiliară din 2008.

Vezi de asemenea şi: Investitorii au obținut o rentabilitate de 41% din această investiție în datorii imobiliare

Datorită creșterii ratelor și valorilor încă ridicate din punct de vedere istoric pentru locuințe și prețuri de cotare, piața începe să vadă o scădere a cererii și o creștere a ofertei.

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, „Vânzările existente au scăzut pentru a șasea lună consecutivă în iulie. Vânzările au scăzut cu 5.9% față de iunie și cu 20.2% față de un an în urmă.”

Potrivit Realtor.com, „oferta de case de vânzare este în creștere, cu 27% la începutul lunii septembrie, comparativ cu aceeași perioadă a unui an în urmă.”

În timp ce prețurile locuințelor și valoarea locuințelor au fost la maxime istorice anul trecut, ratele dobânzilor scăzute istoric au permis cumpărătorilor să-și permită achizițiile. Acum, piața vede o corecție a prețurilor, deoarece prețurile și valorile locuințelor sunt încă aproape de vârf, în timp ce ratele au făcut plăți lunare din ce în ce mai inaccesibile. În plus, mai mult potențialii vânzători decid să rămână pe loc întrucât se vede o creștere a ofertei și o scădere a cererii. Ei înțeleg că, dacă vor să obțină un credit ipotecar pentru achiziționarea unei noi locuințe, vor vedea o rată a dobânzii de aproape două ori mai mare dacă s-ar fi refinanțat în 2020 sau 2021.

Investiții în datorii imobiliare

Investiția în datorii ipotecare garantate de imobiliare ar putea oferi o strategie de acoperire a portofoliului. Investiția în datorii, în comparație cu capitalul propriu, este mai sigură pentru investitori, deoarece o proprietate fizică este deținută ca garanție. Când investiți în datorii imobiliare, împrumutați efectiv bani unui împrumutat care, în cele mai multe cazuri, va reabilita casa sau va face upgrade și va vinde proprietatea.

Povestea continuă

Related: Investițiile în datorii imobiliare oferă scutire cu randamente de 8% până la 12%.

În loc să cumpărați singur o proprietate și să plătiți o dobândă mai mare pentru a o finanța, investiția în datorii permite investitorilor să beneficieze de dobânzi mai mari. Împrumutul la rate mai mari echivalează cu randamente mai mari pentru creditor.

Deși este adevărat că investiția în datorii în comparație cu capitalul propriu oferă un plafon mai mic al rentabilității potențiale, într-o perioadă de incertitudine a pieței, vă puteți bucura în continuare de randamente puternice, cu beneficiul suplimentar al securității.

Perioada de deținere este mult mai scurtă în cazul investițiilor în datorii decât în ​​cazul achiziționării unei proprietăți pe care trebuie să o dețineți înainte de a vedea o rentabilitate. Perioada de reținere prin unele platforme de investiții în datorii poate fi de până la șase și 24 de luni în comparație cu tranzacțiile cu acțiuni, care sunt de obicei de cinci până la 10 ani.

În cazul în care împrumutatul nu plătește împrumutul, investitorii cu datorii își pot recupera o parte sau întreaga investiție printr-o licitație imobiliară. Cu o investiție de capital, totuși, probabil că își vor vedea capitalul dispărând.

Investiția în datorii imobiliare este o modalitate de a te simți mai în siguranță pe măsură ce prețurile caselor se corectează. Cu împrumuturile garantate cu proprietăți imobiliare, investitorii câștigă mai multă predictibilitate atunci când vine vorba de cantitatea și frecvența rentabilității – pe lângă siguranța unei investiții garantate cu proprietăți.

Grafic: Cu amabilitatea lui Redfin

Vedeți mai multe din Benzinga

Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.