Miliardarul imobiliar Sam Zell spune că spațiul de birouri se va recupera „mult mai repede” decât comerțul cu amănuntul

Este posibil ca cererea de spații de birouri să revină de la nivelurile scăzute ale pandemiei de Covid cu mult înaintea proprietăților comerciale, a declarat marți miliardarul imobiliar Sam Zell pentru CNBC.

„Totul dintre mall-ul de sus și mall-ul din colțul alimentar… [există] o întrebare serioasă cu privire la viabilitatea sa”, a spus Zell într-un interviu „Squawk Box”. „Cred că comerțul cu amănuntul este mult mai mult un cuțit în cădere decât biroul și cred că biroul se va recupera mult mai repede decât comerțul cu amănuntul.”

Fondatorul Equity Group Investments se așteaptă ca piața de birouri să revină odată ce Covid devine „mai puțin un risc”, deși munca hibridă devine parte din normă. Viteza de recuperare va depinde în mare măsură de industriile înfloritoare care angajează mai mulți lucrători pentru a veni la birou, a adăugat el. „În cele din urmă, timpul petrecut de oameni la birou va fi foarte legat de cererea pentru timpul lor.”

Cu toate acestea, piața de birouri nu este încă lipsită de propriile probleme.

„Uimirea este un factor important pe piața de birouri și cred că va face unele active de nevânzare fără investiții semnificative”, a prezis Zell, spunând că compania sa de investiții nu a pus bani pe piața de birouri.

„Există o diferență între prețurile birourilor și atractivitatea birourilor. S-au schimbat relativ puține prețuri. Nu am avut niciun fel de scenariu dificil”, a spus Zell, adăugând că dinamica s-ar putea schimba pe măsură ce ratele dobânzilor de pe piață legate de randamentele obligațiunilor au crescut în ultimele săptămâni.

Ratele scăzute au menținut stabilă piața de birouri, a spus Zell. Dar, așa cum a făcut în trecut, Zell crede că Rezerva Federală trebuie să majoreze imediat ratele de politică monetară. Fed, care își începe ședința de două zile din ianuarie marți, este de așteptat să majoreze dobânzile de patru ori în acest an, începând din martie, după încheierea reducerii reduse a achizițiilor de obligațiuni.