Semnalizare în afara unui depozit Prologis ocupat de Kuehne + Nagel în Redlands, California, SUA, duminică, 7 noiembrie 2021. Cazurile crizei globale a lanțului de aprovizionare blochează porturile din SUA, împinge depozitele la capacitate maximă și îi obligă pe managerii de logistică să caute spaţiu.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Gigantul depozitului Prologis a declarat luni că își va dobândi rivalul mai mic Duke Realty într-o tranzacție cu toate acțiunile, evaluată la aproximativ 26 de miliarde de dolari, inclusiv datoria, într-un vot de încredere pentru sectorul imobiliar industrial în explozie.
Anunțul vine după ce Duke Realty a respins în mai o ofertă de cumpărare de aproape 24 de miliarde de dolari de la Prologis, considerând-o insuficientă.
Duke Realty avea o capitalizare de piață de aproximativ 19.1 miliarde de dolari, la închiderea pieței de vineri. Acțiunile sale au scăzut cu 24% până în acest an, în timp ce acțiunile Prologis au scăzut cu puțin mai mult de 30%.
Proprietarii de proprietăți imobiliare industriale au fost supuși presiunii din cauza temerilor crescânde că cererea de spațiu de depozitare s-ar putea răci pe măsură ce activitatea de comerț electronic a comercianților cu amănuntul scade dintr-un Covid pandemie înalt. Luna trecuta, Wall Street Journal a raportat că Amazon urmărea să subînchirieze cel puțin 10 milioane de metri pătrați a spațiului său de depozit și, eventual, să încheie sau să renegocieze unele dintre contractele de închiriere. Această știre i-a speriat pe investitorii din sectorul care fusese în lacrimi în ultimii ani.
Companii de la Walmart și Ţintă la Articole sportive ale lui Dick au investit, de asemenea, în moduri de a-și folosi magazinele ca mini centre de livrare care sunt mai aproape de casele clienților.
Prologis, care are o valoare de piață de aproape 87 de miliarde de dolari, și-a urmărit acțiunile scăzând cu peste 6% în tranzacțiile de după-amiază, luni, după știri. Acțiunile Duke Realty au crescut cu peste 2%.
Prologis controlează aproximativ 1 miliard de metri pătrați de depozite și centre de distribuție utilizate de companii, inclusiv Amazon, Home Depot și FedEx. Duke Realty deține și operează aproximativ 160 de milioane de metri pătrați de imobile industriale pe 19 piețe majore de logistică din SUA.
Consiliile de administrație ale ambelor companii au aprobat în unanimitate tranzacția, a spus un comunicat de presă.
Conform termenilor acordului, acționarii Duke Realty vor primi 0.475 dintr-o acțiune Prologis pentru fiecare acțiune Duke Realty pe care o dețin. Tranzacția este de așteptat să se încheie în al patrulea trimestru.
Prologis a spus că tranzacția îi va permite să câștige proprietăți în regiuni și orașe geografice cheie, inclusiv California de Sud, New Jersey, Florida de Sud, Chicago, Dallas și Atlanta.
A spus că intenționează să dețină 94% din activele Duke Realty și să părăsească o piață.
În ultimii ani, Prologis și-a mărit amprenta imobiliară prin achiziții. A cumpărat Liberty Property Trust în 2020 și DCT Industrial Trust în 2018.
Nici nu este singurul jucător care a căutat să obțină mai multe facilități logistice. Mai devreme anul asta, Trust de proprietăți pentru logistică industrială a cumpărat Monmouth Real Estate Investment Corp. într-o afacere evaluată la aproximativ 4 miliarde de dolari.
Sursa: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html