Previziunile pieței de locuințe apar peste tot, dar asta sunt – predicții. Le puteți numi și cele mai bune ghiciri. O gamă largă de analiști, investitori și companii imobiliare au prezis că prețurile locuințelor vor scădea de la 5% la 25% până în vara viitoare. Diferența dintre aceste cifre indică faptul că investitorii și proprietarii de case pot adopta o abordare de așteptare. Cu toate acestea, Federal Reserve Bank din Dallas tocmai a prezis o scădere de 20%, ceea ce a determinat mai mulți oameni să ia în considerare.
Dallas Fed este una dintre cele 12 bănci regionale de rezervă care, împreună cu Consiliul guvernatorilor din Washington, DC, alcătuiesc banca centrală a națiunii. Și chiar și economistul din Dallas Fed, Enrique Martinez-García, admite că proiecțiile sale sunt puțin apocalipti, numindu-l un „scenariu pesimist”. Dar realitatea este că o scădere abruptă a prețurilor locuințelor ar afecta negativ economia SUA, potrivit Martinez-García.
Prețurile locuințelor au explodat când pandemia a creat un amestec de cerere și rate scăzute ale creditelor ipotecare, însoțite de scenarii de lucru de la domiciliu. Martinez-García a subliniat faptul că, la apogeul pieței, cumpărătorii au renunțat la situații neprevăzute, cum ar fi inspecțiile și au folosit numerar pentru a concura în războaiele de licitații, ceea ce a dus la achiziționarea de case cu mii de oameni peste prețurile cerute. El a spus că a alimentat ceea ce a devenit o bulă imobiliară. Dar creșterea ratelor ipotecare la locuințe, care acum depășesc 7%, a modificat piața.
Nu toată lumea acceptă scenariul negativ, în special cei din prima linie a investițiilor imobiliare. Ryan Frazier, CEO al companiei din Seattle Casele sosite, care oferă clienților săi posibilitatea de a investi în cote fracționale de locuințe închiriate, consideră că unele previziuni negative despre piața imobiliară sunt excesive.
Deși este imposibil de prezis viitorul, preocupările legate de un accident de locuințe sunt exagerate. În timp ce multe piețe vor vedea scăderi de preț, nu vedem un alt crash din 2008 care se repetă”, a spus Frazier, care le reamintește clienților săi să aibă o viziune pe termen lung asupra investițiilor imobiliare. „Suntem fermi convinși că încercarea de a cronometra piața este foarte greu de făcut și cea mai bună modalitate de a vă maximiza investițiile este să aveți o mentalitate pe termen lung în care cumpărați și dețineți.”
În ciuda previziunilor dure, prețurile caselor sunt în continuare în creștere astăzi. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, prețurile locuințelor, deși au încetinit, au crescut în valoare cu 14.2% în al doilea trimestru.
Raportul Fed de la Dallas a concluzionat, de asemenea, susținând ideea Rezervei Federale că creșterea ratelor dobânzilor este un mijloc solid de a învinge inflația, inclusiv efectul său corolar asupra pieței imobiliare - „Deși situația este provocatoare, rămâne o fereastră de oportunitate pentru dezumflarea locuințelor. bule în timp ce obținem rezultatul preferat al Fed-ului de o aterizare ușoară.”
Vezi mai multe despre investițiile imobiliare de la Benzinga
Căutați oportunități de investiții imobiliare pasive cu Screenerul ofertelor imobiliare de la Benzinga.
Fotografie de Blake Wheeler on Unsplash
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html