Scăderea vânzărilor de locuințe împing prețurile în scădere de la niveluri record – iată ce prezic experții pe măsură ce continuă turbulențele pieței imobiliare

Topline

Vânzările de locuințe existente au scăzut pentru a șasea lună consecutivă în iulie, deoarece prețurile în creștere îi preocupă pe potențialii cumpărători de locuințe – iar prețurile încep în sfârșit să scadă de la niveluri record pe fondul scăderii cererii, deoarece experții estimează că următoarele luni ar putea fi critice pentru locuințe. piaţă.

Fapte-cheie

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 5.9% din iunie până la o rată anuală ajustată sezonier de 4.8 milioane în iulie, în scădere față de peste 6 milioane în urmă cu un an, după scăderi pe scară largă în SUA, potrivit datelor. eliberat Joi de către Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Într-o declarație, economistul șef al NAR Lawrence Yun a spus că scăderea continuă în ultimele luni reflectă impactul creșterii ratelor ipotecare, care au atins un vârf de 6% în iunie și au crescut costul plăților lunare pentru noile credite ipotecare cu o medie de sute de dolari. in fiecare luna.

Pe fondul scăderii cererii, prețul median al caselor existente a scăzut de la un nivel record de 413,800 USD în iunie la 403,800 USD luna trecută, întrerupând o serie de câștiguri de cinci luni și atingând cel mai scăzut nivel din aprilie.

„Asistăm la o recesiune imobiliară în ceea ce privește scăderea vânzărilor de case și construcția de case; cu toate acestea, nu este o recesiune a prețurilor caselor”, a spus Yun, menționând că prețurile sunt încă în creștere cu aproape 11% față de un an în urmă și au crescut anual timp de 125 de luni consecutive, cea mai lungă serie înregistrată. NAR proiectează casa existentă mediană. prețul ar putea scădea cu mai mult de 5% până la 380,000 USD până la sfârșitul acestui an, dar acesta este încă cu aproximativ 5% mai mare decât acum un an.

În comentariile trimise prin e-mail după raport, economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a spus că prețurile vor „trebuie să scadă mult mai mult” înainte ca piața imobiliară să ajungă la un nou echilibru, menționând că va dura 3.1 luni pentru a vinde oferta actuală de case existente ( pe baza ritmului actual de vânzări) față de doar 1.7 luni în ianuarie.

Contra

Vânzările de case „s-ar putea stabiliza în curând”, deoarece ratele ipotecare au scăzut de atunci la aproximativ 5.4%, adaugă Yun, spunând că răgazul ar trebui să ofere „un impuls suplimentar al puterii de cumpărare cumpărătorilor de case”, chiar dacă ratele sunt încă cu aproximativ 2 puncte procentuale mai mari decât un an. în urmă.

Ce nu știm

Experții s-au îngrijorat din ce în ce mai mult că prăbușirea pieței imobiliare ar putea contribui la declanșarea unei recesiuni pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor. Luna trecută, Biroul de Statistică a Muncii a raportat că economia s-a micșorat în mod neașteptat pentru un al doilea trimestru consecutiv și parțial învinuit datele mai proaste decât se așteptau cu privire la scăderea investițiilor rezidențiale (sau cumpărarea de locuințe). „Turmulea de pe piața imobiliară singură nu va schimba calea politicii Fed, dar pentru cei din [Federal Open Market Committee] care sunt îngrijorați că exagerează ritmul de înăsprire, va suna alarma”, spune Shepherdson.

Ce să urmăriți

Deoarece costurile locuințelor au fost o componentă importantă a creșterii inflației în acest an, Bill Adams, economistul șef al Comerica Bank, spune că „o piață imobiliară mult mai rece” va contribui la scăderea inflației de bază anul viitor.

Fundalul cheie

Economiile ridicate din punct de vedere istoric și ratele scăzute ale dobânzilor au condus la creșterea record a vânzărilor de locuințe și a prețurilor în timpul pandemiei, dar anul acesta a produs o schimbare bruscă după ce Fed a început să majoreze ratele dobânzilor în martie. Marți, Fitch Ratings a lansat o notă în care avertizează că probabilitatea unei scăderi severe a locuințelor din SUA a crescut, deoarece casele au devenit din ce în ce mai mari. inaccesibil pentru majoritatea americanilor. Firma prezice doar o „retragere moderată” a pieței imobiliare, dar a recunoscut, de asemenea, că activitatea imobiliară ar putea scădea cu aproximativ 30% sau mai mult pe o perioadă de mai mulți ani în cel mai rău scenariu.

Lecturi suplimentare

Piața de locuințe se confruntă cu un risc tot mai mare de colaps pe mai mulți ani, deoarece craterele de construcție a caselor noi (Forbes)

Cererea de credite ipotecare scade la un nou minim din ultimii 22 de ani, deoarece piața locuințelor alimentează temerile de recesiune (Forbes)

Recesiunea pieței imobiliare este aici: constructorii de case scad prețurile pe măsură ce cumpărătorii anulează contractele, ratele ipotecarelor cresc (Forbes)