Phoenix Airbnb, managerii Vrbo au fost șocați că 50% din casele lor au rămas goale în weekendul Super Bowl - iată 3 moduri prin care puteți câștiga în continuare venituri pasive constante din imobiliare

Odată cu creșterea platformelor de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb și Vrbo, este mai ușor ca niciodată să închiriați proprietatea de investiție – sau chiar o parte din propria casă – călătorilor.

Dar cererea poate să nu fie atât de puternică pe cât au sperat unii.

Nu ratați

Întrebați gazdele din zona Phoenix. Deoarece Phoenix găzduia Super Bowl LVII, ne-am putea aștepta ca proprietățile din zonă să fie complet rezervate pentru weekend.

Dar nu a fost cazul.

Conform datelor de pe site-ul de analiză pentru închirieri pe termen scurt, AirDNA, raportate de New York Times, doar aproximativ 51% dintre proprietățile de pe Vrbo au fost rezervate înainte de weekendul Super Bowl.

Desigur, dacă ai urmărit piața de închiriere de vacanță, camerele goale nu ar trebui să fie o surpriză.

Un tweet care spune „Airbnbustul este la noi” și conține capturi de ecran ale unei postări de pe Facebook despre scăderea rezervărilor pe Airbnb a devenit viral în octombrie 2022 și de atunci a strâns peste 52,000 de aprecieri.

Un nou aflux de aprovizionare ar putea fi motivul din spatele postului vacant.

În noiembrie 2022, Timp a raportat, folosind și datele AirDNA, că numărul de închirieri disponibile pe termen scurt în America a crescut cu 23.2% în septembrie 2022, față de acum un an, la 1.38 milioane.

Nu contează dacă ești o gazdă Airbnb sau un proprietar pe termen lung, locul vacant nu este un lucru bun pentru investitorii imobiliari – mai ales într-o perioadă de creștere a ratelor ipotecare.

Dar în zilele noastre, nu trebuie neapărat să cumpărați o proprietate pentru a începe să câștigați bani din imobiliare. Iată o privire la trei abordări.

Investește în REIT-uri

REITs înseamnă trusturi de investiții imobiliare, care sunt companii care dețin bunuri imobiliare care produc venituri, cum ar fi blocuri de apartamente, centre comerciale și turnuri de birouri.

Povestea continuă

Vă puteți gândi la un REIT ca un proprietar uriaș: deține un număr mare de proprietăți, colectează chiria de la chiriași și transmite această chirie acționarilor sub formă de plăți regulate de dividende.

Desigur, REIT-urile pot trăi în continuare vremuri grele. În timpul recesiunii induse de pandemie de la începutul lui 2020, mai multe REIT-uri și-au redus dividendele. Prețurile acțiunilor lor au scăzut, de asemenea, în vânzările pieței.

Unele REIT-uri, pe de altă parte, reușesc să distribuie dividende de încredere prin gros și subțire. Realty Income, de exemplu, plătește dividende lunare și a produs 118 majorări de dividende de când a devenit publică în 1994.

Este ușor să investești în REIT, deoarece acestea sunt tranzacționate public.

Spre deosebire de cumpărarea unei case – unde tranzacțiile pot dura săptămâni și chiar luni pentru a se încheia – puteți cumpăra sau vinde acțiuni la un REIT oricând doriți pe parcursul zilei de tranzacționare. Aceasta face REIT-urile una dintre cele mai lichide opțiuni de investiții imobiliare disponibile.

Află mai multe: Tinerii bogați americani și-au pierdut încrederea în piața de valori – și, în schimb, pariază pe aceste active. Intrați acum pentru vânturi puternice pe termen lung

Investește într-o platformă de crowdfunding online

Crowdfundingul se referă la practica de finanțare a unui proiect prin strângerea de sume mici de bani de la un număr mare de oameni.

În zilele noastre, multe platforme de investiții de crowdfunding vă permit să dețineți un procent din proprietăți imobiliare fizice - de la proprietăți de închiriere la clădiri comerciale la parcele de teren.

Unele opțiuni sunt adresate investitorilor acreditați, uneori cu investiții minime mai mari care pot ajunge la zeci de mii de dolari.

Pentru a fi un investitor acreditat, trebuie să aveți o avere netă de peste 1 milion USD sau un venit realizat de peste 200,000 USD (sau 300,000 USD împreună cu un soț) în ultimii doi ani.

Dacă nu sunteți un investitor acreditat, multe platforme vă permit să investiți sume mici dacă doriți - chiar și 100 USD.

Astfel de platforme fac investițiile imobiliare mai accesibile publicului larg prin simplificarea procesului și scăderea barierei de intrare.

Unele platforme de crowdfunding reunesc și bani de la investitori pentru a finanța proiecte de dezvoltare. Aceste tranzacții necesită, de obicei, angajamente mai lungi din partea investitorilor și oferă un set diferit de profiluri risc-recompensă în comparație cu cumpărarea de acțiuni la proprietăți de închiriere care produc venituri.

De exemplu, dezvoltarea ar putea întârzia și nu veți câștiga venituri din chirie în intervalul de timp estimat.

Sponsorii ofertelor imobiliare crowdfunded percep, de obicei, comisioane investitorilor – de obicei între 0.5% și 2.5% din ceea ce ați investit.

Investește în ETF-uri

Alegerea ofertei REIT sau crowdfunded potrivite necesită diligență din partea dvs. Dacă sunteți în căutarea unui mod mai ușor și mai diversificat de a investi în imobiliare, luați în considerare fondurile tranzacționate la bursă.

Vă puteți gândi la un ETF ca la un portofoliu de acțiuni. Și, așa cum sugerează și numele, ETF-urile tranzacționează pe bursele majore, făcându-le convenabile pentru cumpărare și vânzare.

Investitorii folosesc ETF-urile pentru a avea acces la un portofoliu diversificat. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la ce acțiuni să cumpărați și să vindeți. Unele ETF-uri urmăresc pasiv un index, în timp ce altele sunt gestionate activ. Toți percep o taxă - denumită raportul cheltuielilor de administrare - în schimbul administrării fondului.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ), de exemplu, oferă investitorilor o expunere largă la REIT-urile din SUA. Fondul deține 167 de acțiuni cu active nete totale de 63.2 miliarde USD. În ultimii 10 ani, VNQ a înregistrat o rentabilitate anuală medie de 7.1%. Rata cheltuielilor sale de management este de 0.12%.

De asemenea, puteți consulta Fondul Real Estate Select Sector SPDR (XLRE), care își propune să reproducă sectorul imobiliar al indicelui S&P 500. În prezent, are 30 de participații și o rată a cheltuielilor de 0.10%. De la înființarea fondului în octombrie 2015, acesta a oferit un randament anual mediu de 7.9% înainte de impozitare.

Ambele ETF-uri plătesc distribuții trimestriale.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.