În cel mai recent trimestru al său, cel mai mare constructor de case din SUA a văzut anulările comenzilor de case noi au urcat la cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani. Este cel mai recent exemplu al ratelor ipotecare mai mari care împing cumpărătorii de case la margine.
Până acum, în iulie, rata de anulare a rămas ridicată, a declarat directorul financiar Bill Wheat, care a adăugat că compania „revânde anulările destul de lin până acum”.
Ratele ipotecare mai mari și presiunea inflaționistă sunt de vină, a declarat CEO-ul David Auld la un apel cu investitorii, menționând mai târziu că „șocul de plată a făcut parte din acesta”. Ratele ipotecare zilnice raportate de Mortgage News Daily au crescut cu până la 6.28% la jumătatea lunii iunie.
Ratele ipotecare au scăzut în ultimele săptămâni, dar sunt încă peste nivelurile de anul trecut. Rata medie a creditului ipotecar de joi de 5.69% a fost cu 2.42 puncte procentuale mai mare decât lectura finală din 2021, potrivit Mortgage News Daily. La o achiziție de casă de 400,000 USD, aceasta reprezintă o creștere de 459 USD a costului unei plăți lunare.
Anulările nu sunt doar o problemă pentru DR Horton. Creșterea numărului de anulări de către constructorul de case „este emblematică pentru ceea ce am văzut în industria mai largă”, a spus analistul Wedbush, Jay McCanless. „Nu credem că tarifele mai mari au redus cererea de locuințe, dar cumpărătorii ar putea avea nevoie să aștepte mai mult și/sau să aducă avans mai mari la masa de închidere”, a spus el.
Oamenii pleacă și de la vânzarea caselor existente. Firmă de brokeraj
Redfin
raportate Săptămâna trecută, vânzările de case din iunie au fost anulate la cel mai mare ritm din martie și aprilie 2020, când pandemia a oprit activitatea pe piața imobiliară.
„Încetinirea concurenței pe piața locuințelor le oferă cumpărătorilor de locuințe spațiu de negociere, care este unul dintre motivele pentru care mai mulți dintre ei renunță la tranzacții”, a declarat săptămâna trecută economistul șef adjunct al Redfin, Taylor Marr. Alții se anulează din cauza creșterii ratelor, a adăugat economistul. „Dacă ratele erau de 5% când ați făcut o ofertă, dar au ajuns la 5.8% până la încheierea tranzacției, este posibil să nu vă mai puteți permite acea locuință sau este posibil să nu vă mai calificați pentru un împrumut.”
Alți constructori au menționat și impactul creșterii tarifelor asupra anulărilor de locuințe.
Lennar
(LEN), al doilea cel mai mare constructor public al națiunii, a declarat luna trecută că rata sa de anulare în trimestrul încheiat la 31 mai a fost de 11.8% și că creșterea ratelor ipotecare a contribuit la înrăutățirea anulărilor pe multe piețe în iunie.
Casele Tri Pointe
(TPH), un constructor mai mic care operează în părți din vestul, centrul și estul Statelor Unite, a raportat, de asemenea, o creștere a numărului de anulări joi. Rata de anulare a companiei în ultimul trimestru a fost de 16%, în creștere față de 7% cu un an înainte, potrivit companiei. Glenn Keeler, directorul financiar al companiei, a declarat la un apel cu investitorii că multe anulări au fost legate de finanțare.
Potențialii cumpărători sunt împovărați cu vești proaste despre ratele dobânzilor, recesiune și potențialele schimbări pe piața muncii, a declarat directorul general al Tri Pointe, Douglas Bauer, într-un apel cu investitorii. „Acest lucru îl va determina pe consumator să facă o pauză, dar avem toate instrumentele și mecanismele potrivite pentru a continua să-i atragem peste linia de sosire”, a spus el. „Am trecut de la cei care iau comenzi la terapeuți financiari ca constructori de case.”
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]