Vânzările de locuințe în așteptare au revenit surpriză în mai, dar experții avertizează că piața imobiliară este „în tranziție”

Topline

Un indicator principal al activității de pe piața imobiliară – în așteptarea vânzărilor de case – a crescut în mod neașteptat în mai și a inversat scăderile de șase luni consecutive, potrivit datelor date noi de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari luni, deși experții avertizează că ratele ipotecare mai mari vor continua să cântărească cererea.

Fapte-cheie

Vânzările de locuințe în așteptare, care măsoară contractele semnate pe proprietățile deținute anterior și existente, au crescut ușor în mod neașteptat în mai, cu 0.7% față de aprilie și i-au surprins pe analisti care se așteptau în mare parte la o scădere de până la 4%.

Vânzările de case au fost cele mai puternice în nord-est (în creștere cu aproximativ 15%), în timp ce alte regiuni precum Vestul Mijlociu și Vestul au înregistrat scăderi de 1.7% și, respectiv, 5%.

Vânzările de case în așteptare au fost încă cu aproape 14% mai mici decât în ​​urmă cu un an – cu scăderi de la an la an în toate regiunile majore, deoarece cumpărătorii au fost nevoiți să se confrunte cu creșterea ratelor ipotecare în 2022.

Rata medie a dobânzii la popularul împrumut ipotecar fix pe 30 de ani se situează acum la aproape 6%, nu departe de cele mai ridicate niveluri de după criza financiară din 2008.

Deși ratele ipotecare au crescut în acest an, s-au moderat într-o oarecare măsură în luna mai, ceea ce ajută la explicarea creșterii surprinzătoare a vânzărilor de case în așteptare: rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut cu 5.6% la începutul lunii mai înainte de a închide luna la 5.25%, potrivit Mortgage News Daily.

Rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani împuşcat din nou în iunie, totuși, a crescut la aproape 6.3% înainte de a se modera ușor în ultima săptămână sau cam așa, la 5.85% luni.

Citat crucial:

„În ciuda câștigului mic în vânzările în așteptare din luna anterioară, piața imobiliară este în mod clar într-o tranziție”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Semnările de contracte au scăzut considerabil față de acum un an din cauza ratelor ipotecare mult mai mari.”

Istoric-cheie:

Vânzările de case și cererile de credit ipotecar au ambele a lovit în acest an, pe fondul creșterii ratelor dobânzilor și al temerilor de recesiune care se profilează. Alte indicatori cheie pentru activitatea pieței imobiliare, cum ar fi încrederea constructorilor de case și traficul potențialilor cumpărători, au continuat să scadă în ultimele luni. Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să majoreze agresiv ratele dobânzilor în încercarea de a combate inflația, cumpărarea de locuințe a devenit semnificativ mai scumpă, experții prevăzând că cererea de pe piața imobiliară va scădea.

Ce să urmăriți:

Piața imobiliară rămâne dezechilibrată, cererea depășind cu mult oferta, a menționat Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Încercarea de a echilibra piața imobiliară prin sufocarea cererii prin rate ipotecare mai mari este dăunătoare consumatorilor și economiei”, a spus Yun. Scăderea de la an la an a activității contractuale „a indicat în continuare nevoia tot mai mare de a crește oferta pentru a îmblânzi creșterea prețului caselor și pentru a îmbunătăți șansele de proprietate pentru potențialii cumpărători de locuințe”, a adăugat el.

Citirea în continuare:

Vânzările de locuințe noi cresc în mod neașteptat, dar piața locuințelor continuă să se dezvolte — Iată când experții prevăd că prețurile vor scădea (Forbes)

Prețurile locuințelor existente au atins un record de 402,000 de dolari, dar vânzările scad pe măsură ce piața imobiliară se adaptează „dureros” la creșterea ratelor (Forbes)

Ipotecile au crescut cu peste 6% și au atins cel mai înalt nivel din 2008: piața imobiliară ar putea „torpila” economia SUA, avertizează expertul (Forbes)