Topline
Vânzările de locuințe în așteptare – un indicator principal al activității pe piața imobiliară – au scăzut cu peste 20% în iunie, comparativ cu un an în urmă, potrivit date noi de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari miercuri, experții avertizând că ratele ipotecare mai mari vor continua să aibă un impact negativ asupra cererii.
O creștere a costurilor îndatorării a continuat să afecteze cererea de cumpărare a casei.
Justin Sullivan / Getty Images
Fapte-cheie
Vânzările de locuințe în așteptare, care măsoară contractele semnate pe proprietățile deținute anterior și existente, au scăzut cu 8.6% din mai până în iunie, o scădere mult mai accentuată decât cea estimată de analiști, care se așteptau la o scădere de 1%.
Vânzările au scăzut cu 20% în iunie, comparativ cu aceeași lună din urmă cu un an, deoarece ratele mai ridicate și creșterea inflației au afectat noile cumpărători de case și au încetinit activitatea pe piața imobiliară.
Scăderea vânzărilor în așteptare a coincis cu o creștere bruscă a dobânzilor ipotecare, rata medie la un împrumut fix pe 30 de ani depășind luna trecută 6% – în creștere de la 3% la începutul anului, potrivit Mortgage News Daily.
„Cel mai mare factor din spatele slăbirii pieței imobiliare este creșterea rapidă a costurilor împrumuturilor”, spune economistul șef al LPL Financial Jeffrey Roach, care prezice că „mai multe dezavantaje vor fi în domeniul locuințelor”.
Toate cele patru regiuni majore din Statele Unite au înregistrat scăderi majore ale vânzărilor de la an la an, potrivit noilor date, sudul și vestul confruntându-se cu cele mai mari scăderi din luna mai, de aproximativ 9% și, respectiv, 7%.
Asociația Națională a Agenților Imobiliari estimează acum că vânzările totale de case vor scădea cu 13% în 2022, dar ar trebui să înceapă să revină până la începutul lui 2023.
Citat crucial:
„Semnările de contracte pentru cumpărarea unei locuințe vor continua să scadă atâta timp cât ratele ipotecarelor continuă să crească, așa cum s-a întâmplat în acest an până în prezent”, potrivit economistului șef al NAR Lawrence Yun. „Există indicii că ratele ipotecare ar putea depăși sau foarte aproape de un maxim ciclic în iulie. Dacă da, și contractele în așteptare ar trebui să înceapă să se stabilizeze.”
Tangentă:
Cererea de credite ipotecare a continuat, de asemenea, să scadă, scăzând pentru a patra săptămână consecutiv, potrivit noilor date de la Asociația Bancherilor Ipoteci de miercuri. Cererile pentru împrumuturi pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu aproape 2% față de săptămâna trecută și rămân cu aproximativ 18% mai mici decât acum un an.
Citirea în continuare:
Sursa: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- tarife/