Vânzările de case în așteptare au scăzut cu 20% în iunie, deoarece ratele ipotecare au crescut

Contractele semnate pentru achiziționarea de locuințe existente au scăzut cu 20% în iunie față de aceeași lună de acum un an, a declarat miercuri Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Acesta este cel mai lent ritm din septembrie 2011, cu excepția primelor două luni de blocare din cauza pandemiei de coronavirus, când vânzările au scăzut scurt și apoi au revenit brusc.

Pe o bază lunară, vânzările de case în așteptare au scăzut cu 8.6% mai mult decât se aștepta în iunie. Un sondaj Dow Jones al economiștilor prezisese o scădere de 1%.

Scăderile abrupte au coincis cu un salt brusc în interior ratele dobânzii ipotecare. Media împrumutului fix pe 30 de ani a depășit 6% la jumătatea lunii iunie, potrivit Mortgage News Daily. A început anul în jur de 3%. Aceste rate ridicate și inflația din economia generală afectează puternic sentimentul cumpărătorilor.

„Semnările de contracte pentru cumpărarea unei locuințe vor continua să scadă atâta timp cât dobânzile ipotecare continuă să crească, așa cum sa întâmplat în acest an până în prezent”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR. „Există indicii că ratele ipotecare ar putea depăși sau foarte aproape de un maxim ciclic în iulie. Dacă da, și contractele în așteptare ar trebui să înceapă să se stabilizeze.”

Scăderea vânzărilor a fost larg răspândită, Sud și Vest văzând cel mai rău. În nord-est, vânzările în așteptare au scăzut cu 6.7% față de luna mai și au scăzut cu 17.6% față de iunie 2021. Vânzările au scăzut cu 3.8% pentru lună în Midwest și cu 13.4% anual.

În Sud, vânzările au scăzut cu 8.9% lunar și 19.2% față de anul precedent. Rezultatele au fost cele mai proaste în Occident, deoarece vânzările au scăzut cu 15.9% lunar și 30.9% din iunie 2021.

Un alt raport despre vânzările de case nou construite în iunie, care sunt numărate și prin contractele semnate, au înregistrat o scădere similară, potrivit Recensământului din SUA. Constructorii oferă acum mai multe stimulente pentru a descărca stocul în creștere, deși prețurile sunt încă mai mari decât erau acum un an.

NAR estimează acum că vânzările totale pentru acest an vor scădea cu 13%, dar ar trebui să înceapă să crească la începutul anului 2023. Dar această prognoză optimistă depinde de nivelul ratelor ipotecare.

„Privind în perspectivă, o încetinire a activității economice și o retragere a investițiilor în afaceri ar putea duce la o moderare a ritmului câștigurilor ratei ipotecare, pe măsură ce investitorii își schimbă alocațiile către siguranța obligațiunilor”, a declarat George Rațiu, economist senior la Realtor.com. „Combinat cu creșterea ofertei de locuințe, am putea vedea oportunități îmbunătățite pentru cumpărătorii de case mai târziu în cursul anului.”