Vânzările de case în așteptare au scăzut cu 10% în septembrie față de august

Vânzările de locuințe în așteptare, o măsură a contractelor semnate pe casele existente, a scăzut cu 10.2% mult mai rău decât se aștepta în septembrie față de august, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Economiștii au prezis o scădere de 4%. Vânzările au scăzut cu 31% de la an la an.

Acesta marchează cel mai scăzut nivel al indicelui vânzărilor în așteptare din iunie 2010, cu excepția lunii aprilie 2020, când pandemia de Covid era la începuturile sale.

Agenții imobiliari indică în mod direct ratele ipotecare mult mai mari, care au atins minime record în primii doi ani ai pandemiei. Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani era de aproximativ 3% la începutul acestui an, dar apoi a crescut rapid, depășind 6% în iunie, potrivit Mortgage News Daily. S-a retras puțin în iulie și august, dar apoi a început din nou să crească, depășind 7% în septembrie, când au fost semnate aceste contracte.

„Inflația persistentă sa dovedit a fi destul de dăunătoare pentru piața imobiliară”, a declarat economistul șef al NAR Lawrence Yun. „Rezerva Federală a trebuit să majoreze drastic ratele dobânzilor pentru a înăbuși inflația, ceea ce a dus la mult mai puțini cumpărători și chiar mai puțini vânzători.”

Cererea de credite ipotecare și noile listări scad, de asemenea, deoarece proprietarii de case nu sunt dispuși să renunțe la dobânzile lor scăzute record pentru a tranzacționa cu una mult mai mare. Pentru potențialii cumpărători, creșterea ratelor înseamnă că plata lunară pentru o casă cu preț mediu, cu un avans de 20%, este acum cu aproape 1,000 USD mai mare decât în ​​ianuarie.

„Odată cu scăderea salariilor din cauza inflației și creșterea ratelor, puterea de cumpărare a cumpărătorilor a fost redusă cu peste 100,000 de dolari”, a declarat George Rațiu, economist senior la Realtor.com.

„În timp ce privim restul anului, ne putem aștepta ca ratele dobânzilor să își continue traiectoria ascendentă. Înăsprirea monetară a Rezervei Federale nu a afectat încă inflația, ceea ce înseamnă că banca este de așteptat să-și majoreze în continuare dobânda de politică”, a adăugat el.

În timp ce prețurile la roșu acasă încep să se răcească și chiar scădere pe unele piețe locale, declinul nu este suficient pentru a compensa creșterea ratelor dobânzilor. Prețurile locuințelor au crescut cu mai mult de 40% de la începutul pandemiei, alimentate în mare parte de acele rate ale dobânzilor foarte scăzute de la început.

La nivel regional, vânzările de case în așteptare au scăzut cu 16.2% de la lună la lună în nord-est și au scăzut cu 30.1% de la an la an. În Midwest, vânzările au scăzut cu 8.8% pentru luna și cu 26.7% față de un an în urmă.

În Sud, vânzările s-au retras cu 8.1% pentru lună și au scăzut cu 30.0% de la un an la altul, iar în Vest, cea mai scumpă regiune a națiunii, vânzările au scăzut cu 11.7% pentru luna și au scăzut cu 38.7% față de anul precedent.