Piața imobiliară din SUA s-ar putea să se răcească în sfârșit.
Vânzările de case în așteptare, un indicator principal al sănătății pieței imobiliare, au scăzut pentru a patra lună consecutiv. The Indicele vânzărilor de locuințe în așteptare al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR)., care urmărește numărul de locuințe care urmează să fie vândute sub contract, a scăzut cu 4.1% în februarie față de ianuarie și a scăzut cu 5.4% față de aceeași lună cu un an în urmă. Rezultatele au fost dezamăgitoare, deoarece analiștii au prezis o creștere cu 1.0% a vânzărilor față de o lună mai devreme, potrivit estimărilor consensului Bloomberg.
Semnările de contracte au scăzut în toate cele patru regiuni ale SUA comparativ cu aceeași perioadă de acum un an. Doar Nord-Estul a înregistrat o creștere a activității față de o lună mai devreme.
„Tranzacțiile în așteptare au scăzut în februarie, în principal din cauza numărului redus de locuințe de vânzare”, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR, într-o declarație de presă. „Cererea cumpărătorilor este încă intensă, dar este la fel de simplu ca „nu se poate cumpăra ceea ce nu este de vânzare”.
Inventarul total de locuințe continuă să rămână scăzut. La sfârșitul Februarie au fost 870,000 de unități disponibile pentru vânzare, în creștere cu 2.4% față de ianuarie și în scădere cu 15.5% față de un an în urmă, potrivit NAR. Stocurile nevândute se află la o aprovizionare de 1.7 luni în ritmul actual de vânzări, în creștere față de oferta record-scăzută din ianuarie de 1.6 luni și în scădere de la 2.0 luni în februarie 2021.
Lipsa stocurilor conduce prețurile caselor la maxime record.
Prețul mediu al casei existente pentru toate tipurile de locuințe în februarie a crescut cu 15%, până la 357,300 USD, în creștere cu 15.0% față de februarie 2021, deoarece prețurile au crescut în fiecare regiune. Aceasta marchează 120 de luni consecutive de creșteri de la an la an, cea mai lungă serie înregistrată.
„Numărul de locuințe de vânzare rămâne foarte scăzut și continuă să scadă față de anul trecut, menținându-se ritmul vânzărilor crescut. La rândul lor, prețurile de listă s-au reaccelerat după amânarea experimentată în toamna anului 2021, atingând un nou maxim de 392,000 de dolari în februarie”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică pentru Realtor.com, într-o declarație de presă înaintea rezultatelor. „Pentru cumpărătorii care își caută o locuință, prețul mai mare a venit în același timp cu accelerarea inflației nu numai că a scos mai mult din fiecare salariu, dar a determinat și ratele ipotecare mai mari.”
Ratele dobânzilor ipotecare au a sărit mai mult de jumătate de punct în două săptămâni — cea mai mare creștere de două săptămâni din iunie 2009. Rata ipotecarului mediu pe 30 de ani cu rată fixă (cel mai obișnuit împrumut pentru locuințe) a crescut la 4.42%, față de 4.16% în urmă cu o săptămână; conform lui Freddie Mac.
„Cu siguranță, cu ratele ipotecare de peste 100 bps în ultimul an și acum la cele mai înalte niveluri din 2019, activitatea imobiliară ar trebui să încetinească pe viitor”, au declarat analiștii Deutsche Bank într-o notă de cercetare înaintea rezultatelor.
Începând cu februarie 2022, ratele ipotecare mai mari și aprecierea susținută a prețurilor au condus la o creștere de 28% de la an la an a plăților ipotecare, potrivit NAR. Yun estimează că ratele ipotecare vor fi de aproximativ 4.5% până la 5% pentru restul anului.
„Creșterea prețurilor la locuințe combinată cu creșterea ratelor ipotecare se poate traduce cu ușurință în alte 200-300 USD în plăți ipotecare pe lună, ceea ce reprezintă o presiune majoră pentru multe familii care au deja bugete strânse”, a spus el. Yun estimează că ratele ipotecare vor fi de aproximativ 4.5% până la 5% pentru restul anului și se așteaptă la o reducere de aproximativ 7% a vânzărilor de case în 2022, comparativ cu 2021.
Yun a remarcat că cumpărătorii de case ar trebui să încerce să-și blocheze acum ratele dobânzilor ipotecare, dacă fac cumpărături pentru o casă nouă.
-
Amanda Fung este editor la Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter: @amandafung
Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance
Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html