Datele de vânzări de locuințe în așteptare tremură în sus în ianuarie; Refinanțarea în scădere cu 72% față de anul trecut

Asociația Națională a Agenților Imobiliari și-a lansat Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI) pentru ianuarie 2023 și a înregistrat o creștere de 8.1% pe luni pentru a se stabili la 82.5, cea mai mare creștere lunară din iunie 2020.

Această creștere a fost foarte neașteptată, Wall Street Journal observând că estimările pieței erau în jur de 0.9%.

Întrucât piețele financiare se așteptau ca Rezerva Federală să atingă tradiționalele creșteri de 25 bps, sentimentul cumpărătorilor s-a îmbunătățit în decembrie 2022 și ianuarie 2023, deoarece ratele ipotecare au scăzut semnificativ.

Conform lui Freddie Mac, ratele ipotecare au atins vârful la 7.08% în noiembrie 2022, înainte de a scădea până la 6.09% la începutul lunii februarie 2023.

Această scădere a determinat accesibilitatea și a condus PHSI în creștere pentru a doua lună consecutivă.

Ca un indicator principal al carcasă pe piață, îmbunătățirea vânzărilor de locuințe în așteptare este o evoluție pozitivă cel puțin pe termen scurt.  

Pe o bază anuală, indicele a scăzut pentru a douăzecea lună consecutiv, ajungând la -24.1%.

Aceasta a fost o îmbunătățire față de ultimele patru luni, care au înregistrat reduceri între -29.8% și -36.8% pe o bază anuală.

Accesibilitatea nu va dura

Se pare că presiunile inflaționiste au început deja să se acumuleze din nou în sistem.

Indicatorii din ianuarie, inclusiv IPC, IPP și PCE arată că inflația este lipicioasă, în special componenta de adăpost.

Cu așteptările că Fed va trebui să continue să fie agresivă în întâlnirea din martie, ratele ipotecare pe 30 de ani au crescut, ajungând la 6.50% conform lui Freddie Mac pe 23.^rd 2023 februarie.

Conform Mortgage News Daily, acestea au fost de 6.88% din 24^th 2023 februarie.

Asociația Bancherilor Ipotecari raportate că în săptămâna încheiată pe 17 februarie, cererile de credit ipotecar s-au redus cu 13.3%, reflectând refuzul de a investi într-o locuință.

Activitatea de refinanțare a fost puternic afectată, cu 72% mai mică decât în ​​aceeași săptămână de acum douăsprezece luni.

Joel Kan, vicepreședintele și economistul șef adjunct al Asociației Bancherilor Ipotecari a remarcat:

Această perioadă a anului este de obicei când activitatea de cumpărare crește, dar în ultimele două săptămâni... Creșterea ratelor creditelor ipotecare a adus din nou pe margine mulți cumpărători de case, în special cei care cumpără pentru prima dată.

Activitatea de vânzări va fi probabil slabă în viitor, din cauza rezervelor limitate, Departamentul de Recensământ raportând că doar 15.5% dintre locuințele disponibile oficial pentru vânzare au fost finalizate, iar 20.7% încă nu au început.

În plus, datele de vânzări existente au fost revizuite în scădere cu marje uriașe în ultimele luni, sugerând o slăbiciune suplimentară a pieței.

În mod esențial, ratele ipotecare ar trebui să crească în lunile următoare, deoarece Fed este forțată să răspundă agresiv la creșterea presiunii inflaționiste.

Acest articol on Invezz discută despre revenirea presiunilor inflaționiste cu care se confruntă SUA în această lună.

Dacă acest lucru s-ar concretiza, vânzările de locuințe vor începe probabil să scadă într-un ritm mai abrupt, în timp ce investitorii vor urmări cu atenție datele privind vânzările de locuințe de luna viitoare, ca un indicator avansat al stării de sănătate a pieței rezidențiale.

Pe o notă pozitivă, toate cele patru regiuni din SUA au înregistrat o îmbunătățire a vânzărilor de case în așteptare, crescând între 6% în nord-est și 10.1% în vest.