Venitul pasiv a devenit un cuvânt la modă. Atractia de a colecta salarii stabile fără a lucra „activ” pentru el este mai puternică ca niciodată.
Una dintre cele mai populare moduri de a crea un flux pasiv de venit este prin intermediul imobiliarului - cel puțin în teorie.
Procesul decurge cam așa: împrumutați bani de la o bancă, cumpărați o proprietate, iar chiriașul vă plătește ipoteca și apoi ceva. Odată ce acumulați mai multe capitaluri proprii, repetați procesul, cumpărați mai multe proprietăți, extindeți... și boom! Esti un mogul imobiliar.
Dar realitatea este alta.
Dacă doriți să fiți proprietar, trebuie să găsiți chiriași de încredere, să încasați chiria și să vă ocupați de cererile de întreținere și reparații (din propriul buzunar).
Nu ratați
Dar un administrator de proprietate?
Un bun administrator de proprietate poate face viața mai ușoară, dar expertul în finanțe personale Dave Ramsey subliniază că veniturile nu sunt încă atât de pasive pe cât pare.
„Chiar dacă conduceți compania de administrare, ei trebuie să vă sune și să aprobe noul sistem de încălzire și aer de 8,400 USD care a explodat, sau zilele trecute am avut unul de 26,000 USD pe una dintre clădirile noastre comerciale.” spune el într-un episod recent din The Ramsey Show. „Nu m-am simțit deloc pasiv față de mine.”
Ramsey încă îi place imobiliare ca o clasă de active, dar avertizează că investitorii ar trebui să știe în ce se bagă.
„Îmi plac bunurile imobiliare. Îți oferă o rată de rentabilitate mai bună pe care nu o au alte investiții, dar când aud pe cineva spunând venit pasiv și imobiliare în aceeași propoziție, înseamnă că a fost pe site-uri web pentru îmbogățire rapidă.”
Deci, cum poți investi în imobiliare și fă-l cât mai ușor posibil?
Iată trei moduri de luat în considerare.
REIT-uri
REITs înseamnă trusturi de investiții imobiliare, care sunt companii care proprietăţi imobiliare producătoare de venituri precum blocuri de apartamente, centre comerciale și turnuri de birouri.
Vă puteți gândi la un REIT ca un proprietar uriaș: deține un număr mare de proprietăți, colectează chiria de la chiriași și transmite această chirie acționarilor sub formă de plăți regulate de dividende.
Pentru a se califica ca REIT, o companie trebuie să plătească acționarilor cel puțin 90% din venitul impozabil sub formă de dividende în fiecare an. În schimb, REIT-urile plătesc puțin sau deloc impozit pe venit la nivel corporativ.
Desigur, REIT-urile pot trăi în continuare vremuri grele. În timpul recesiunii induse de pandemie de la începutul lui 2020, mai multe REIT-uri și-au redus dividendele. Prețurile acțiunilor lor au scăzut, de asemenea, în vânzările pieței.
Unele REIT-uri, pe de altă parte, reușesc să distribuie dividende de încredere prin gros și subțire. Realty Income (O), de exemplu, plătește dividende lunare și a oferit 117 creșteri de dividende de când a devenit publică în 1994.
Este ușor să investești în REIT, deoarece acestea sunt tranzacționate public.
Spre deosebire de cumpărarea unei case – unde tranzacțiile pot dura săptămâni și chiar luni pentru a se încheia – puteți cumpăra sau vinde acțiuni la un REIT oricând doriți pe parcursul zilei de tranzacționare. Aceasta face REIT-urile una dintre cele mai lichide opțiuni de investiții imobiliare disponibile.
Investește într-o platformă de crowdfunding online
Crowdfundingul se referă la practica de finanțare a unui proiect prin strângerea de sume mici de bani de la un număr mare de oameni.
În zilele noastre, multe platforme de investiții în crowdfunding vă permit deține un procent din imobilul fizic — de la proprietăți de închiriere la clădiri comerciale la parcele de teren.
Unele opțiuni sunt adresate investitorilor acreditați, uneori cu investiții minime mai mari care pot ajunge la zeci de mii de dolari.
Pentru a fi un investitor acreditat, trebuie să aveți o avere netă de peste 1 milion USD sau un venit realizat de peste 200,000 USD (sau 300,000 USD împreună cu un soț) în ultimii doi ani.
Dacă nu sunteți un investitor acreditat, multe platforme vă permit să investiți sume mici dacă doriți - chiar și 100 USD.
Astfel de platforme fac investițiile imobiliare mai accesibile publicului larg prin simplificarea procesului și scăderea barierei de intrare.
Unele platforme de crowdfunding reunesc și bani de la investitori pentru a finanța proiecte de dezvoltare. Aceste tranzacții necesită, de obicei, angajamente mai lungi din partea investitorilor și oferă un set diferit de profiluri risc-recompensă în comparație cu cumpărarea de acțiuni la proprietăți de închiriere care produc venituri.
De exemplu, dezvoltarea ar putea întârzia și nu veți câștiga venituri din chirie în intervalul de timp estimat.
Sponsorii ofertelor imobiliare crowdfunded percep, de obicei, comisioane investitorilor – de obicei între 0.5% și 2.5% din ceea ce ați investit.
Investește în ETF-uri
Alegerea ofertei REIT sau crowdfunded potrivite necesită diligență din partea dvs. Dacă sunteți în căutarea unui mod mai ușor și mai diversificat de a investi în imobiliare, luați în considerare fondurile tranzacționate la bursă.
Vă puteți gândi la un ETF ca la un portofoliu de acțiuni. Și, așa cum sugerează și numele, ETF-urile tranzacționează pe bursele majore, făcându-le convenabile pentru cumpărare și vânzare.
Investitorii folosesc ETF-uri pentru a avea acces la a portofoliu diversificat. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la ce acțiuni să cumpărați și să vindeți. Unele ETF-uri urmăresc pasiv un index, în timp ce altele sunt gestionate activ. Toți percep o taxă - denumită raportul cheltuielilor de administrare - în schimbul administrării fondului.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), de exemplu, oferă investitorilor o expunere largă la REIT-urile din SUA. Fondul deține 167 de acțiuni cu active nete totale de 72.0 miliarde USD. În ultimii 10 ani, VNQ a înregistrat o rentabilitate anuală medie de 6.2%. Rata cheltuielilor sale de management este de 0.12%.
De asemenea, puteți consulta Fondul Real Estate Select Sector SPDR (XLRE), care își propune să reproducă sectorul imobiliar al indicelui S&P 500. În prezent, are 31 de participații și o rată a cheltuielilor de 0.10%. De la înființarea fondului în octombrie 2015, acesta a oferit un randament anual mediu de 8.5% înainte de impozitare.
Ambele ETF-uri plătesc distribuții trimestriale.
Ce să citești în continuare
„Abia aștept să ies”: Aproape trei sferturi dintre cumpărătorii de case pandemice au regrete - iată ce trebuie să știți înainte de a vă pune în acea ofertă
Democrații Camerei au elaborat oficial un proiect de lege care interzice politicienilor, judecătorilor, soților și copiilor lor să tranzacționeze acțiuni - dar iată ce sunt încă permis să dețină și să facă
Cel mai mare accident din istoria lumii”: Robert Kiyosaki lansează un alt avertisment îngrozitor și acum evită „orice poate fi tipărit” – aici sunt 3 active dure ii place in schimb
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html